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　　中新網(wǎng)杭州8月13日電(記者 夏毅)記者近日從杭州各大中介了解到，上周五大主城區(qū)二手房成交均價(jià)再次爬上15000元高點(diǎn)，這也是杭城周成交均價(jià)自7月第二周創(chuàng)歷史性的達(dá)到15076元/平方米以來(lái)，第二次沖擊1.5萬(wàn)元大關(guān)。

　　據(jù)了解，上周(8.3-8.9)二手房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平以上的房源占了總成交量的37%，比上周上漲了百分之二個(gè)點(diǎn)。盛世管家資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這與杭城居高不下的房?jī)r(jià)密切相關(guān)�！澳壳埃�杭州主城區(qū)最受歡迎的是80方以下的小戶型房源，而這類小戶型房源都是在市區(qū)相對(duì)較老的小區(qū)。現(xiàn)在房源少、需求大，加上一部分是學(xué)區(qū)房的原因，因此價(jià)格也就相對(duì)高了，一般都要在1.5萬(wàn)元以上�！痹摻�(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　地王周邊漲價(jià)明顯 某區(qū)塊均價(jià)猛漲12%

　　7月23日，今年最大的一匹“黑馬”義烏小商品城擊退杭州本地房產(chǎn)大佬綠城、濱江，以較起拍價(jià)高出一倍多的18.9億元的天價(jià)奪得錢江新城“地王”，而20650元/平方米的樓面價(jià)也使之當(dāng)之無(wú)愧成為杭州新“地王”。隨之而來(lái)的是，該地塊所處的江干區(qū)均價(jià)上周環(huán)比上漲12%，可見(jiàn)在地王周邊區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯。

　　上周，杭州五大城區(qū)成交均價(jià)除江干區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲12%漲幅最大外，其他各城區(qū)的均價(jià)都比較穩(wěn)定。江干區(qū)成交均價(jià)在兩萬(wàn)元以上的房源共17套，比前周增加了3套。業(yè)內(nèi)人士指出，高檔小區(qū)成交量的增加直接拉高了該城區(qū)的成交均價(jià)，也使得整個(gè)杭州的均價(jià)有小幅上升。

　　此外，合適房源的對(duì)等性卻已大大超出正常范圍，這也使得房?jī)r(jià)一路走高。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心經(jīng)理周包軍表示，房源供遠(yuǎn)小于求，目前杭州主城區(qū)二手房的有效供應(yīng)只有1萬(wàn)多套，一套房往往幾個(gè)人在爭(zhēng)著買。他表示，目前二手房?jī)r(jià)格正處于一個(gè)高位，近期房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性不大。

　　記者了解到，杭州上周成交總價(jià)在60-100萬(wàn)區(qū)段的成交359套，占總成交量的四成，環(huán)比上漲6個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)100-160萬(wàn)區(qū)段的成交205套，占總量的23%；160-200萬(wàn)區(qū)段的成交51套，占總量的6%，與前一周持平；200萬(wàn)以上的成交103套，占總量的12%。

　　預(yù)防樓市風(fēng)險(xiǎn) 后期金融政策或收緊

　　一邊是價(jià)漲，一邊成交量就像臺(tái)風(fēng)天氣的氣溫大幅下降。據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)每周監(jiān)控的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周五大主城區(qū)二手房成交量為895套，較前一周環(huán)比下降8%。成交量的下降，讓一部分購(gòu)房者感到欣喜，是不是意味著買房的人少了，房?jī)r(jià)就要跌了呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量減少很大部分原因是季節(jié)性淡季因素和優(yōu)質(zhì)房源極具減少，此外，價(jià)格不斷上漲，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)變大，也在很大程度上阻礙了成交。

　　“從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到?jīng)Q定作用的都是金融政策。”杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、裕興不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛表示，目前市場(chǎng)正處于一個(gè)臨界點(diǎn)，預(yù)估后期金融政策會(huì)有所調(diào)整，例如公積金貸款利率和總額會(huì)有所變化。宏觀面上的金融政策已迫使目前很多交易提前。“一些溫州人在年初接手的二手房，但考慮到后期政策的變化，投資者都選擇盡快出手，很多都是急拋。”鄭瑛說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，目前的投資增速很可能迫使相關(guān)部門出臺(tái)進(jìn)一步收緊資金流動(dòng)性的金融政策。

　　“國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)肯定要控制，所以從金融政策的角度來(lái)看，放貸利率上升，這也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。”鄭瑛認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已引起中央多部委和地方政府的警惕，為預(yù)防樓市潛藏的風(fēng)險(xiǎn)，增加房源供應(yīng)、收緊二套房貸，逐漸成為應(yīng)對(duì)之策。(完)