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　　就在樓市量?jī)r(jià)齊跌、金九不金成為共識(shí)的當(dāng)口。上周樓市再現(xiàn)先“翹尾”，成交量的大幅上揚(yáng)表明上海樓市在“金九”尾段終現(xiàn)起色。這種反彈是樓市盤整的“正常律動(dòng)”，還是拐點(diǎn)出現(xiàn)前的“回光返照”？撲朔迷離的樓市再次成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　【現(xiàn)象】

　　“金九”尾段終現(xiàn)起色

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統(tǒng)計(jì)顯示，上周(9.21-9.27)共成交4894套商品住宅，環(huán)比前一周(9.14-9.20)大幅回升了28.8%，成交面積環(huán)比也提高了25.6%，日均成交套數(shù)為699套，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)止跌回升，并且幅度明顯。在各方面因素的推動(dòng)下沉寂了近一個(gè)月的成交量終現(xiàn)起色，樓市成交一改前幾周下跌的頹勢(shì)，在23-25日全市商品房成交量連續(xù)三天超過千套，25日的成交量更已接近了今年的峰值。

　　而易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)也顯示，上周共有22個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出42.19萬平方米新房源，高于前周的37.69萬平方米，更是遠(yuǎn)高于30.1萬平方米的周平均供應(yīng)水平。在供應(yīng)量大幅上升的帶動(dòng)下，成交量也大幅回升21.8%，達(dá)到38.06萬平方米。均價(jià)卻大幅下滑了5.3%，為14746元/平方米。

　　搜房網(wǎng)分析師張茜表示，上一周成交量出現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，一方面由于臨近“十一”房展會(huì)，不少樓盤項(xiàng)目加速推新，促使供應(yīng)量有所提升，市場(chǎng)供應(yīng)緊張局面一定程度上有所緩解。另外，不少房企應(yīng)對(duì)成交量萎縮，隨之推出的優(yōu)惠促銷活動(dòng)也初顯成效。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)緊缺也有所緩解，成交均價(jià)方面也逐漸趨穩(wěn)。

　　【疑問】

　　“假日樓市”能否美夢(mèng)成真

　　在金九開局不利的情況下，開發(fā)商更是摩拳擦掌備戰(zhàn)“銀十”。統(tǒng)計(jì)顯示，上海10月新上市樓盤將超過50家。有分析認(rèn)為，新樓盤上市將大大增加樓市活躍度，助漲氣氛也會(huì)更濃烈。作為“銀十”的開端，即將到來的“史上最長(zhǎng)黃金周”中,“假日樓市”必將吸引不少人的眼光，而記者從相關(guān)方面了解到，這次的房展會(huì)不僅在規(guī)模上會(huì)創(chuàng)歷屆之最，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房也可能亮相房展會(huì)。

　　據(jù)悉，此次的房展會(huì)吸引了滬上幾乎所有的房產(chǎn)商前來參展，比“五一”房展會(huì)多20%以上，從參展企業(yè)到樓盤數(shù)量都將創(chuàng)歷屆房展會(huì)之最。除了上海當(dāng)?shù)乇姸鄻潜P之外，江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤也集中“赴約”。展會(huì)將特設(shè)金豐投資專館、江蘇昆山市千燈鎮(zhèn)專館、湖州太湖旅游度假區(qū)專館和吳中區(qū)專館。

　　美聯(lián)物業(yè)研究組也認(rèn)為，9月底、10月初將會(huì)有多個(gè)新盤開盤，新增推量會(huì)有保證，成交量有望繼續(xù)保持，預(yù)計(jì)假日樓市前后成交會(huì)有比較大的回升。

　　【爭(zhēng)論】

　　量?jī)r(jià)齊跌是否“拐點(diǎn)”到來

　　“經(jīng)歷了成交量的連續(xù)下滑,近期房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌。 ”上海易居房地產(chǎn)綜合服務(wù)部部長(zhǎng)楊紅旭表示。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為,未來住房供應(yīng)的增加,以及二手房市場(chǎng)對(duì)住房需求的有效分流,房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效的控制,且有望向下調(diào)整。

　　但是,他們的觀點(diǎn)只被小部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)可。多數(shù)分析師仍然堅(jiān)持,價(jià)格上漲是整體趨勢(shì),目前的價(jià)格回落只是暫時(shí)現(xiàn)象。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前在此間表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷售量出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回落，但是樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為 “樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)”。

　　朱中一說，局部市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是很正常的，幾個(gè)城市銷售量的下降或房?jī)r(jià)的回落是市場(chǎng)規(guī)律使然；與去年同期相比，國(guó)內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩(wěn)，同時(shí)全國(guó)的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高，說明市場(chǎng)在回暖；開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標(biāo)的變動(dòng)就說樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。