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　　一心盼著開發(fā)商在秋交會上拿出可觀優(yōu)惠的吳女士，最近很留意各樓盤的打折優(yōu)惠信息，但結(jié)果讓她大為失望，相反不少樓盤的價格還在悄悄地往上躥。到底是追漲，還是繼續(xù)等待，對她來說是個問題。

　　而根據(jù)記者的調(diào)查，今年秋交會不僅不會出現(xiàn)購房者所樂見的價格戰(zhàn)，甚至連具有誘惑力的打折優(yōu)惠也極少。究其原因，是因為在目前的市場博弈中，開發(fā)商占據(jù)了絕對的優(yōu)勢，這種局面的反轉(zhuǎn)尚需時日。

　　看營銷：

　　價格堅挺 優(yōu)惠吝嗇

　　翻開本周以來的樓盤廣告，可以看到，絕大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠都僅限于“一次性付款9.8折，按揭9.9折”，而誰都知道這只不過是平時最基本最正常不過的優(yōu)惠，相對于以前，這種優(yōu)惠簡直就是吝嗇。

　　當(dāng)然，也有極個別開發(fā)商拿出了較大幅度的優(yōu)惠，如金科拿出了100套特價房，最高優(yōu)惠5萬元；保利高爾夫豪園最高優(yōu)惠13.7萬元。同時也有一些玩“假打”吸引眼球的，如某樓盤8.5折，但仔細(xì)一看原來是“8.5折起”；某樓盤號稱優(yōu)惠6萬元，卻開盤價格都還未定。

　　同時，幾乎所有樓盤都保持了價格堅挺，并在不動聲色中悄然上漲。在領(lǐng)域機(jī)構(gòu)最新提供的一份新盤價格走勢圖中，可以清晰地看出國際社區(qū)·江御、首創(chuàng)·IHOME、招商·江灣城、鉑翠庭、萬科·朗潤園、和泓·南山道、融科·海闊天空2期、光華·觀府國際、藍(lán)光十里藍(lán)山等樓盤，價格均呈上升態(tài)勢。而一批即將于近期上市的新盤，如融僑城、金科·太陽海岸、天景·雨山前、晉愉碧怡林畔等，價格都屬于激進(jìn)型，只有號稱重慶最小別墅的和黃逸翠莊園，價格還算保守，據(jù)稱其103平方米的別墅總價僅70多萬元。

　　問原因：

　　開發(fā)商占據(jù)絕對心理優(yōu)勢

　　開發(fā)商們在今年秋交會為何顯得如此吝嗇？

　　融僑集團(tuán)某高層人士分析認(rèn)為，首先是因為房子賣得太好了。對開發(fā)商來說，今年是罕見的歷史最好年頭，全年銷售任務(wù)早就完成了，手上回籠了大量資金，不差錢的程度也是前所未有。所以，開發(fā)商現(xiàn)在的目標(biāo)不是沖量，而是追求利潤最大化。“把房子吊起來賣，每平方米多賺一百是一百”是當(dāng)下開發(fā)商的普遍心態(tài)。

　　其次，從供求關(guān)系來看，9月份重慶又賣了200多萬平方米，未來幾個月的供應(yīng)不一定能跟得上；從宏觀政策面來看，最近也沒有什么不利因素。

　　因此，就買賣雙方而言，現(xiàn)在是賣方占據(jù)絕對心理優(yōu)勢的時候，在這種情況下，賣方絕不可能主動示弱，自然會把價格穩(wěn)起。

　　辨后市：

　　房價漲多少，要看開發(fā)商臉色？

　　對于秋交會，開發(fā)商們似乎已是勝券在握。那么秋交會后的后市，又將如何演變？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士多將預(yù)測停留在最后一季度，且看漲者居多。至于明年，很難預(yù)測，也沒有人肯預(yù)測。

　　龍湖重慶公司副總張雪樵給出的判斷是，秋交會后，成交量會有所縮小，但保持在每月150萬平方米上下，應(yīng)該不是問題，價格會穩(wěn)中有升。其理由是：開發(fā)商手上現(xiàn)金寬裕，看漲心態(tài)普遍，對后市充滿樂觀；從今年的土地市場來看，拿地的開發(fā)商也并不多，一時半會沒有后續(xù)項目跟進(jìn)，多數(shù)開發(fā)商必然會對手上存貨產(chǎn)生惜售心理；從購房者心態(tài)來看，投資股市七虧兩平一賺，投資樓市則是七賺兩平一虧，其賺錢效應(yīng)也使得購房者熱情高漲。

　　上述那位融僑集團(tuán)高層人士也認(rèn)為，開發(fā)商沒有降價的理由，價格肯定會往上漲。至于漲多少，可能要看開發(fā)商的臉色。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總王君則認(rèn)為，房價上漲過快、貨幣政策變化等問題，讓空方的力量在積蓄，購房者觀望心態(tài)會加重，但短期內(nèi)市場仍會維持平穩(wěn)上升的狀態(tài)。本報記者 張辛

　　秋交會開發(fā)商少有大幅優(yōu)惠，價格悄然上漲，業(yè)界預(yù)測

　　對于秋交會，開發(fā)商們似乎已是勝券在握。