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　　近日，廣州多個(gè)豪宅盤(pán)高調(diào)示人，開(kāi)出5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，挑戰(zhàn)2007年廣州樓市最瘋狂時(shí)4萬(wàn)元/平方米的極限。近期公開(kāi)叫板天價(jià)的樓盤(pán)有：天河路新盤(pán)萬(wàn)菱匯君臨天下國(guó)際公寓、正佳萬(wàn)豪金殿酒店式公寓，將在年底上市的珠江新城新盤(pán)珠實(shí)漁民新村項(xiàng)目也放出風(fēng)聲均價(jià)將超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。時(shí)隔兩年，5萬(wàn)元/平方米似乎成為廣州豪宅的新標(biāo)桿。

　　今年以來(lái)，廣州的樓價(jià)像溫度計(jì)掉進(jìn)了熱水中，讓很多業(yè)內(nèi)人士說(shuō)不清道不明。廣東省政府一家智囊機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人談道：不知為何有那么多的熱錢(qián)涌入樓市，我一個(gè)副廳級(jí)官員，一年不吃不喝也只能買(mǎi)2個(gè)平方，一輩子的積蓄也不可能買(mǎi)得起一套豪宅，這真是富人不知道窮人有多窮，窮人不知道富人有多富。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，相對(duì)上海、北京、深圳等地而言，廣州的豪宅市場(chǎng)還是具有比較高的性?xún)r(jià)比。上海超高端洋房的價(jià)格，普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，8月開(kāi)售的上海浦東星河灣，售價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米，質(zhì)地相差無(wú)幾，售價(jià)卻相當(dāng)于廣州的2 倍。

　　廣州星河灣營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，廣州豪宅買(mǎi)家除了本地富豪外，很大比例是周邊珠三角富裕人群和港澳臺(tái)及歐美、東南亞等境外人士，不少是豪宅投資老手。他們普遍認(rèn)為廣州豪宅劃算，性?xún)r(jià)比高，升值空間大。因?yàn)閺某鞘薪?jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際地位等方面考量，廣州城市價(jià)值并不遜色，但豪宅價(jià)與北京、上海、深圳相差較大，隨著亞運(yùn)會(huì)臨近，廣州城市建設(shè)日新月異，豪宅市場(chǎng)升值空間將更為誘人。

　　匯景新城的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也表示：廣州的豪宅市場(chǎng)潛力很大，不少?lài)?guó)際買(mǎi)家都為廣州豪宅市場(chǎng)的高性?xún)r(jià)比驚訝，目前廣州部分豪宅項(xiàng)目的投資回報(bào)率能達(dá)到8%-10%，這在其他城市是不可想象的。

　　國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石對(duì)此表示：廣州的豪宅再創(chuàng)新高，意味普通住宅還有上漲空間。雖然目前樓市有泡沫，但仍然存在著投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，關(guān)鍵是要關(guān)注你所能控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火越燒越旺深表?yè)?dān)憂(yōu)，他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)并未完全復(fù)蘇的情況下，樓市的火爆只能說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金相當(dāng)一部分抽逃到了樓市，這源于實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)的困境，很多老板認(rèn)為做實(shí)業(yè)不如炒股炒樓賺錢(qián)來(lái)得痛快。可是一旦銀根緊縮，樓市崩盤(pán)，炒樓的資金很可能打水漂，這無(wú)疑加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。