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    福州樓市再現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng) 樓市風(fēng)聲正勁小心風(fēng)向有變
2009年10月28日 11:38 來(lái)源:海峽都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  10月,電影《風(fēng)聲》屢創(chuàng)票房新高,福州樓市亦“風(fēng)聲鵲起”,排隊(duì)買(mǎi)房、搶號(hào),經(jīng)久不見(jiàn)的樓市熱銷(xiāo)場(chǎng)面再度出現(xiàn),多個(gè)樓盤(pán)均創(chuàng)下銷(xiāo)售佳績(jī)。

  市場(chǎng)真的火了。一方面是購(gòu)房者的追漲搶購(gòu),另一方面,是開(kāi)發(fā)商預(yù)料之外的驚喜。有人驚呼,樓市似乎又進(jìn)入“瘋狂”期。在熱銷(xiāo)的背后,的確耐人考問(wèn),這種火爆的場(chǎng)面能持續(xù)多久?接下來(lái)風(fēng)向如何?

  風(fēng)聲:樓市又見(jiàn)“瘋狂”

  10月25日,福州樓市有三個(gè)盤(pán)對(duì)外公開(kāi),均可用火爆來(lái)形容。濱海地產(chǎn)的七街十二府正式開(kāi)盤(pán),推出五百多套房源,有兩千多組客戶前往認(rèn)籌,將偌大的福州市體育館擠得滿滿當(dāng)當(dāng),據(jù)統(tǒng)計(jì),成交率超過(guò)96%;融僑旗山別墅舉辦田園生活嘉年華,一百多畝的實(shí)景樣板房同期開(kāi)放,活動(dòng)吸引了三千多人,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期的兩千人數(shù),禮品派發(fā)一空,成功預(yù)約71組有效客戶;華辰地產(chǎn)的君臨香格里景觀高層開(kāi)盤(pán),排隊(duì)認(rèn)籌的達(dá)到三百多組,活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)熱騰騰,引起不少路人駐足觀看,據(jù)悉,當(dāng)天成交率達(dá)70%。

  這只是樓市一天的三個(gè)不同的分“片場(chǎng)”盛況。而據(jù)記者了解,10月19日,大儒世家濱江HOUSE開(kāi)盤(pán),當(dāng)天勁銷(xiāo)78套;10月18日,東方名城又創(chuàng)下了一天到訪客戶百余組、成交15套的好成績(jī);10月17日,世歐·彼岸城C區(qū)最后一棟純小戶住宅樓C5#樓火爆開(kāi)盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)“搶房”潮;10月,泰禾·紅樹(shù)林全面熱銷(xiāo),大戶受寵,即將循眾推出14#樓王;西提灣持續(xù)熱銷(xiāo),讓馬尾片區(qū)引人矚目……據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心的統(tǒng)計(jì),持續(xù)到上周,福州住宅均價(jià)已連漲四周,均價(jià)已達(dá)8733元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估,10月份樓市將達(dá)到30萬(wàn)至35萬(wàn)平方米的成交量,此前,9月份僅為20多萬(wàn)平方米。

  風(fēng)起:誰(shuí)是旺市助推者?

  有人稱(chēng),樓市一反常態(tài),又見(jiàn)“瘋狂”。如此熱銷(xiāo),與2008年的態(tài)勢(shì)形成鮮明的“冰火兩重天”。雖然從2009年春節(jié)后的樓市來(lái)看,成交量持續(xù)上升,但均有反復(fù),亦未出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮,這一番行情如此之好,令業(yè)界刮目。究竟誰(shuí)是助推者呢?

  樓市大勢(shì)平穩(wěn)

  樓市行情的好壞,與政策息息相關(guān)。進(jìn)入10月,地方乃至全國(guó)在樓市調(diào)控政策上均無(wú)“風(fēng)聲”再起,此前,今年最讓人有懸念的二套房貸政策,如今并無(wú)下文,樓市政策總體波瀾不驚。

  從國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)起著不可忽視的作用。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,依舊牢固。眾所周知,2008年,樓市進(jìn)入深度調(diào)整,樓市遇冷,再加上世界金融危機(jī)的影響,國(guó)家在當(dāng)年年底出臺(tái)了一攬子政策,意圖促進(jìn)內(nèi)需,加大樓市成交量。進(jìn)入2009年,國(guó)家對(duì)于樓市的政策未從嚴(yán),并在原有的基礎(chǔ)上適度寬松。

  但二套房貸政策的消息,一度讓購(gòu)房者再度觀望。然而,進(jìn)入10月,全國(guó)樓市總體政策向好,讓購(gòu)房者有信心放手消費(fèi)。

  供需斷檔失衡

  從熱銷(xiāo)的盤(pán)來(lái)看,大多數(shù)還是中小戶型“吃香”。

  七街十二府,從32平方米~45平方米的小戶型,到113平方米~118平方米,再到149平方米,戶型多元化,在成交的戶型中,單身公寓銷(xiāo)售達(dá)到99%。君臨香格里景觀高層,戶型區(qū)間在90到110平方米。世歐彼岸城,推出的也是純小戶住宅。大儒世家此次推出的全新鼓樓·濱江HOUSE,亦是77~117平方米稀缺中小戶型。

  不難看出,熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多數(shù)還是以中小戶型為主。如今這樣的戶型面積在樓市屬于稀缺產(chǎn)品。福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所王阿忠博士分析,進(jìn)入年中,福州樓市產(chǎn)品供應(yīng)斷檔現(xiàn)象嚴(yán)重!案V莠F(xiàn)在由金字塔尖的產(chǎn)品供給,轉(zhuǎn)為橄欖型”,零距離營(yíng)銷(xiāo)副總楊臻稱(chēng),小戶型斷貨、大戶型成主角,經(jīng)濟(jì)型別墅斷貨,200萬(wàn)到500萬(wàn)元的別墅成主角、頂尖豪宅稀少,這樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),無(wú)法滿足中間階層的購(gòu)房需求。進(jìn)入10月,中小戶型陸續(xù)放量,讓樓市中最主力的消費(fèi)群體———中間階層有了購(gòu)買(mǎi)的可能,因此,造成搶購(gòu)亦不足為奇。

  追漲心理助推

  在購(gòu)房者的心里,追漲跟風(fēng)的意愿向來(lái)比較強(qiáng)。樓市持續(xù)遇冷,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,一旦樓市回暖,購(gòu)房者爭(zhēng)相追漲的心態(tài)復(fù)蘇。連續(xù)四周,榕城房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,上周已達(dá)到8733元/平方米的均價(jià)。量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài),很大程度上與購(gòu)房者追漲的心態(tài)有關(guān)。

  上周日,李先生剛剛購(gòu)買(mǎi)了泰禾·紅樹(shù)林12#的大戶型。李先生稱(chēng),上半年,自己一直在觀望,然而卻發(fā)現(xiàn)自己看中的許多房源已不再有,房?jī)r(jià)卻一直上漲且很難有下行的空間,經(jīng)過(guò)與家人商量后決定出手。李先生稱(chēng),自己周邊的朋友現(xiàn)在介入買(mǎi)房的,為數(shù)不少。

  當(dāng)然,亦有購(gòu)房者出于對(duì)通脹預(yù)期的考慮,與其讓貨幣貶值,不如投資房產(chǎn)更加保值,因此,一些購(gòu)房者選在這樣的時(shí)機(jī)買(mǎi)房,亦帶動(dòng)了樓市的旺銷(xiāo)。

  風(fēng)向:警惕冷市重現(xiàn)

  樓市火爆,盛況重現(xiàn)。雖然樓盤(pán)亦帶些優(yōu)惠,但促銷(xiāo)力度并不大,甚至有些“先提價(jià),后打折”的嫌疑。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng),樓市行情上漲,有房不愁賣(mài),下一階段醞釀適度漲價(jià)。如此現(xiàn)狀,不禁讓人想起2007年,開(kāi)發(fā)商屢次漲價(jià),甚至在9·11拍地后捂盤(pán)惜售,但隨即不久,樓市深度調(diào)整,樓市遇冷。

  “居安思危,開(kāi)發(fā)商要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)”,一業(yè)內(nèi)人士提醒道,如今的樓市,早已到了盲目提價(jià)的階段,畢竟樓市的政策調(diào)整的可能性很大。據(jù)消息人士透露,由于去年底國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的二套房貸、交易稅費(fèi)優(yōu)惠等措施即將到期,建設(shè)系統(tǒng)近期正向房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)征求明年樓市政策建議。此次征求建議是建設(shè)系統(tǒng)年度政策例行咨詢(xún),由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)特殊,明年樓市政策調(diào)整方向引人關(guān)注。一業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出,目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的程度不相匹配。明年政策調(diào)整的可能性很大,只是調(diào)整力度尚無(wú)法預(yù)測(cè)。

  “臨近年關(guān),開(kāi)發(fā)商最重要的事,是盡快去化存貨”,業(yè)內(nèi)人士林先生稱(chēng),以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的年終資金壓力,而提價(jià)更應(yīng)慎重考慮,一旦市場(chǎng)風(fēng)向有變,觀望重現(xiàn),冷市將再度到來(lái)。(姚志梅)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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