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昨日,廣東省房協(xié)發(fā)布廣東前三季度房地產(chǎn)報(bào)告。報(bào)告顯示,廣東商品房市場(chǎng)消化能力已恢復(fù)并超過(guò)2006、2007年間的水平。
開(kāi)發(fā)投資額增速趨緩
據(jù)省房協(xié)統(tǒng)計(jì),前三季度全省商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)58.2%、71.98%,銷售均價(jià)為6309元/平方米,同比增長(zhǎng)8.72%,為近年來(lái)同期新高。
其中,第三季度廣東商品住宅均價(jià)為6864元/平方米,同比增長(zhǎng)14.51%,環(huán)比增長(zhǎng)12.43%,該價(jià)格為近年來(lái)同期新高。與此同時(shí),第三季度商品住宅銷售面積為1573.05萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8.8%,表現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。
前三季度廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資1868.59億元,雖然同比下降8.12%,但總體已超過(guò)2007年同期水平。分季度看,其開(kāi)發(fā)投資額更是呈逐季增加、增速趨緩的態(tài)勢(shì):第一季度投資總額為475.1億元,第二季度為660.57億元,第三季度為732.92億元,環(huán)比增幅為-47.13%,39.04%和10.95%。
房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”
在市場(chǎng)回暖的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金相當(dāng)充裕。今年前三季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金3378.74億元,同比增長(zhǎng)23.12%,房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例達(dá)到新高181%,比去年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)。
“不差錢”的房地產(chǎn)企業(yè)在第三季度加快了商品房新開(kāi)工、竣工的速度,第三季度新開(kāi)工面積增長(zhǎng)37.12%。從前三季度看,施工面積為2237萬(wàn)平方米,竣工面積達(dá)到1048萬(wàn)平方米,兩者均為近年來(lái)同期最高。
三季度地價(jià)漲1.59倍
今年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積、土地成交價(jià)款及單價(jià)均回落明顯,前三季度廣東房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置的土地面積僅為41.49元/平方米,同比大降41.49%。土地成本也從2008年的987元/平方米,下降到852元/平方米,大降13.65%。
然而,從季度環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出,從今年第二季度開(kāi)始,土地購(gòu)置面積開(kāi)始出現(xiàn)較大增長(zhǎng),相比一季度大漲81%。而到今年第三季度,地價(jià)恢復(fù)到1382元/平方米,上漲159.36%。
觀 點(diǎn)
廣州房?jī)r(jià)還能再漲一成?
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)林柱表示,今年前三季度我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售暢旺、到位資金充裕的基礎(chǔ)上,對(duì)后市的信心也進(jìn)一步增強(qiáng)。但要注意的是個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,加上后續(xù)供應(yīng)量不足,導(dǎo)致第三季度出現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)。他建議開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大投資力度,增加新開(kāi)工面積,平衡供求關(guān)系,穩(wěn)定房?jī)r(jià)水平。
那么,四季度廣東樓價(jià)會(huì)怎么走?“在開(kāi)發(fā)商資金充裕的情況下,很難出現(xiàn)降價(jià)!苯(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示。而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,四季度預(yù)計(jì)會(huì)有價(jià)穩(wěn)量跌現(xiàn)象,但量跌也主要是因?yàn)楣⿷?yīng)量少,而非需求量降低。
具體到廣州,不少專家認(rèn)為,地鐵五號(hào)線即將開(kāi)通,而亞運(yùn)又將來(lái)臨,廣州的房?jī)r(jià)可能還會(huì)再漲5%~10%左右。(蔣悅飛)
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