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　　據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)10分報(bào)道，“你看那么多房子沒(méi)一套滿意的適合的？”“有合適的，價(jià)錢(qián)不合適。沒(méi)錢(qián)啊，那天我看了，太陽(yáng)城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬(wàn)起賣，我哪有那么多錢(qián)，算了再等等吧�！薄�—這段錄音，是目前正在熱播、并引起廣泛議論的電視連續(xù)劇《蝸居》中的對(duì)白。

　　從片名不難看出，這是一部和住房、買(mǎi)房有關(guān)的電視�。欢�這段對(duì)白也正是表現(xiàn)了以主人公為代表的當(dāng)下城市人因渴望擁有房子而變成房奴，身心在殘酷的現(xiàn)實(shí)中發(fā)生劇烈碰撞以至失衡的心理過(guò)程。

　　最近，在某知名網(wǎng)站發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查中就顯示：八成多的人認(rèn)為幸福與房子有關(guān)。有的人認(rèn)為幸福的家庭至少有一套房子；有人則表示：不僅該有，至少還得85平米以上；而只有極少數(shù)的人認(rèn)為：房子和幸福無(wú)關(guān)。正當(dāng)大家還在如火如荼地討論“房子與幸�！钡脑掝}時(shí)，昨天，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日又創(chuàng)下了日均成交的歷史最高紀(jì)錄：

　　北京市新房?jī)r(jià)格一直居高不下，之前就有媒體報(bào)道稱，北京五環(huán)樓市已經(jīng)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代。而在眼下，沒(méi)房住的人退而求其次選擇的二手房?jī)r(jià)格也即將再度升高。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，二手房成交量已突破2萬(wàn)套，單日平均成交達(dá)1031套，相比以往日均六七百套的成交來(lái)說(shuō)大幅上揚(yáng)。 按照目前發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2009年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，二手房?jī)r(jià)格也將再度攀升。

　　房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)暴漲已是當(dāng)下不爭(zhēng)的事實(shí)，而關(guān)于漲價(jià)的理由也是林林總總�，F(xiàn)實(shí)中“房奴”們的普遍狀態(tài)，尷尬境地，一部電視劇也許無(wú)法表現(xiàn)出真實(shí)的全貌。那么，電視劇《蝸居》帶給我們的警示到底是什么？面對(duì)如此燙手的問(wèn)題，年輕的買(mǎi)房族又該如何更好地選擇？中國(guó)之聲連線房地產(chǎn)研究專家國(guó)家發(fā)改委體改所研究員史煒先生，做具體的分析：

　　主持人：蝸居這部電視劇您一直也在關(guān)注著，劇中主人公曾說(shuō)渴望和自己的愛(ài)人有一套不大的小房子，安安穩(wěn)穩(wěn)的過(guò)日子，可見(jiàn)家是人們心安之歸處，您覺(jué)得劇中情節(jié)反映的是當(dāng)下買(mǎi)房者一種怎樣的心態(tài)？就拿現(xiàn)在北京來(lái)說(shuō)，目前北京房地產(chǎn)的真實(shí)現(xiàn)狀是怎樣的？

　　史煒：北京的情況應(yīng)該說(shuō)是非常有代表性的城市，特別是房地產(chǎn)上，它的代表性主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格虛高。中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在的問(wèn)題不是泡沫問(wèn)題，而是價(jià)格虛假抬高了。像北京的房?jī)r(jià)，每年基本都要漲40、50%，今年實(shí)際的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)幅度比政府公布的數(shù)字漲得高得多得多，目前房地產(chǎn)的問(wèn)題可能成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題當(dāng)中非常突出的大問(wèn)題了。

　　主持人：最新公布的二手房成交情況是突破了歷史記錄，于是人們也在猜測(cè)，二手房?jī)r(jià)格可能也要上漲，買(mǎi)二手房到底是什么？二手房?jī)r(jià)格真的會(huì)像新房那樣上漲嗎？

　　史煒：二手房市場(chǎng)不是買(mǎi)來(lái)都自己住的，也有相當(dāng)一批是投機(jī)客，選一個(gè)比較好的位置，想著伺機(jī)漲價(jià)，所以在二手房漲價(jià)并不是因?yàn)樾枨�。二手房的房�(jī)r(jià)本身也是資產(chǎn)價(jià)格虛高，所以跟著一手房?jī)r(jià)格在漲。這《蝸居》里面我想表現(xiàn)最大的問(wèn)題就是我們還能不能買(mǎi)得起房子。

　　前一段公布一個(gè)數(shù)據(jù)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房街道按照嚴(yán)格的家庭收入進(jìn)行劃分以后，真的把那些低收入階層分出來(lái)以后，由他們選擇買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。實(shí)際上現(xiàn)在最缺房的是那些普通老百姓，不是白領(lǐng)。

　　主持人：買(mǎi)房挑戰(zhàn)的不僅是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更多也是對(duì)人們耐性與理性的一種考驗(yàn)，面對(duì)像《蝸居》當(dāng)中主人公這樣的一批年輕購(gòu)房者，在高房?jī)r(jià)面前該何去何從，對(duì)那些囊中羞澀卻極度渴望安居樂(lè)業(yè)的老百姓來(lái)講，您的建議又是什么？

　　史煒：實(shí)際上老百姓怎么選擇的話，其實(shí)真的不像很多專家說(shuō)的這么嚴(yán)重。首先你可以租房，租一輩子的價(jià)格可能都比買(mǎi)房子省錢(qián)，但是在《蝸居》里面有很多心理上以及社會(huì)背景的問(wèn)題，它反應(yīng)出的很多包括離婚，為房子離婚這樣的事情非常多。

　　實(shí)際上中國(guó)現(xiàn)在的情況是面臨著百姓承受的理解點(diǎn)和政府的臨界點(diǎn)，這個(gè)臨界點(diǎn)我估計(jì)還要維持三到五年。所以我建議老百姓如果確實(shí)買(mǎi)不起房子就不要買(mǎi)，不要超出自己的支付能力去買(mǎi)。這樣的話無(wú)論自己個(gè)人的資產(chǎn)受到破壞，還是家庭，包括大的社會(huì)環(huán)境都會(huì)受到破壞。我估計(jì)過(guò)高資產(chǎn)的話，很可能一旦破裂就像當(dāng)年的歐洲和香港一樣，不是說(shuō)跌個(gè)10%，跌50%的可能性都有。