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　　恐慌性需求現(xiàn)身樓市

　　“人們簡(jiǎn)直都瘋了，好像房子不要錢(qián)一樣，都在拼命搶，我晚去了一會(huì)，排號(hào)排到最后，恐怕這次沒(méi)戲了�！北本┦忻駨埾壬�近日對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者抱怨，盡管房?jī)r(jià)一直在不理性地瘋漲，但還是有越來(lái)越多的人加入“購(gòu)房大軍”。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房要憑關(guān)系�！币呀�(jīng)連續(xù)看了一個(gè)多月房子的張先生很沮喪，他在2個(gè)樓盤(pán)都排過(guò)號(hào)，但都沒(méi)有買(mǎi)到房子，不是他不想買(mǎi)，而是買(mǎi)不著，因?yàn)榕盘?hào)要買(mǎi)房子的人實(shí)在太多了。

　　于川是北京協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)品牌總監(jiān)，其公司代理了不少樓盤(pán)的銷售工作，最近其公司代理的樓盤(pán)銷售出乎了她的意料。

　　“我們上周開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，推出了150套房源，結(jié)果，讓人意外的是，竟然有3000多人排號(hào)，搖出了1000多號(hào)�！庇诖ń�日接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，協(xié)成機(jī)構(gòu)還代理有另一個(gè)樓盤(pán)，這次共推出了400套房源，到現(xiàn)在也已經(jīng)有7000多人排號(hào)了。

　　“上周六我去現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)的時(shí)候，排隊(duì)的場(chǎng)面十分火爆，我自己都很意外�！庇诖ǜ嬖V本報(bào)記者，讓她很不理解的是，她的一個(gè)同事要買(mǎi)房，每平方米23000元，有未能排到號(hào)的購(gòu)房者就表示：“3萬(wàn)一平方米我也買(mǎi)，只要能買(mǎi)到就行�！�

　　于川認(rèn)為：“我覺(jué)得現(xiàn)在大家都在恐慌性購(gòu)房，關(guān)于“房荒”的說(shuō)法也是部分存在的�！�

　　而本報(bào)記者近日在北京部分地區(qū)的暗訪也驗(yàn)證了于川的說(shuō)法，在北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑區(qū)域，本報(bào)記者走訪了鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)，以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)中介工作人員得知，目前，市場(chǎng)需求量最大的90平方米以下的中小戶型房源供應(yīng)在二手房市場(chǎng)已經(jīng)大為減少，這種類型的房源緊張，導(dǎo)致價(jià)格也一直居高不下。

　　“80多平方米的小兩居最好賣(mài)，基本上出一套賣(mài)一套。有時(shí)候這邊房東剛把房源掛出來(lái)，那邊就喊著要，連房子都不看就要下定金，甚至有的人直接把定金放在我們這里，說(shuō)只要有房子出來(lái)就拍下。”一家中介的工作人員對(duì)本報(bào)記者介紹說(shuō)。

　　11月成交破3萬(wàn)套　環(huán)比暴漲57%

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬(wàn)套，總成交量達(dá)32784套，其中住宅成交量更是達(dá)到了31288套。分別環(huán)比10月上漲幅度達(dá)到了57%及56%。即使相比之前的最高成交記錄9月份的27534套，上漲幅度也達(dá)到了19%。

　　本報(bào)記者綜合安居客、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份北京二手房市場(chǎng)不僅成交量暴漲，平均單套住宅面積也上漲了1.2平方米，平均價(jià)格更是出現(xiàn)了首次10%以上幅度的上漲。北京二手房均價(jià)首次突破13000元每平方米，達(dá)到了13150元每平方米，環(huán)比10月份均價(jià)出現(xiàn)了10.3%的上漲幅度。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者，恐慌性需求在11月份市場(chǎng)成交高峰中占到了整個(gè)需求的30%左右。有些購(gòu)房者甚至不問(wèn)價(jià)格、地段，為了購(gòu)房而購(gòu)房。

　　張大偉把這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購(gòu)房群體定義為恐慌性購(gòu)房需求。他認(rèn)為，這部分群體首次成為北京二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)本報(bào)記者表示，11月份二手房成交再次高位大幅上漲，主要是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策行將到期，而消費(fèi)者普遍對(duì)明年市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期仍然較高。與房?jī)r(jià)快速上漲相較而言，日益顯得被動(dòng)購(gòu)房的剛性需求者，稅費(fèi)成本依然是其在房?jī)r(jià)處于上行通道預(yù)期中最重視的因素。

　　“北京二手房市場(chǎng)的房源環(huán)比以前有所減少，顯示市場(chǎng)供應(yīng)在減少，而成交卻在大幅攀升。”安居客市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，尤其是低總價(jià)的中小戶型房源供應(yīng)減少更加明顯。

　　安居客市場(chǎng)部認(rèn)為，即將到期的政策優(yōu)惠和市場(chǎng)對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始搶購(gòu)房源，而市場(chǎng)的供應(yīng)卻沒(méi)有同步增加，供求失衡，引發(fā)價(jià)格進(jìn)一步上漲，并促使更多的購(gòu)房者加入“搶房”行列。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)品牌總監(jiān)于川告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，受去年慘淡的市場(chǎng)環(huán)境影響，今年北京的房屋供應(yīng)量不足。今年上半年開(kāi)始，樓市迅速回暖并轉(zhuǎn)向過(guò)熱，需求急劇增長(zhǎng)，而開(kāi)發(fā)商從拿到土地到開(kāi)盤(pán)也需要時(shí)間，導(dǎo)致今年下半年市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)不足。

　　“現(xiàn)在需求急劇增長(zhǎng)，而且今年的需求甚至已經(jīng)超過(guò)2007年�！庇诖▽�(duì)本報(bào)記者表示，北京部分地區(qū)的房屋租售比已經(jīng)超過(guò)了1∶700，但還有許多人再瘋狂購(gòu)買(mǎi)。

　　“房荒”并不普遍存在

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)并不認(rèn)同“房荒”的說(shuō)法，他表示，雖然今年北京樓市前11個(gè)月的成交數(shù)據(jù)是空前的，在以前是無(wú)法想象的，但因此就說(shuō)北京存在“房荒”是不成立的。

　　“房屋供應(yīng)可能的確存在偏少的問(wèn)題，但這是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，目前北京市場(chǎng)中小戶型房源偏少，但高總價(jià)的大戶型并不缺少，并且供應(yīng)充足�！标悋�(guó)強(qiáng)認(rèn)為，北京樓市現(xiàn)在所謂的“房荒”實(shí)際上是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題。地段好、交通好的城市中心地段的房源永遠(yuǎn)都是稀缺，而相對(duì)地段不好的郊區(qū)房源并不缺，不能因此就說(shuō)北京存在房荒，樓市本身的供應(yīng)和需求不平衡的問(wèn)題過(guò)去就存在，現(xiàn)在也存在。

　　對(duì)于個(gè)別樓盤(pán)受購(gòu)房者狂熱追捧的問(wèn)題，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，個(gè)別樓盤(pán)的熱銷并不代表北京所有的樓盤(pán)都熱銷，這里面有地段、交通、品牌等種種因素的問(wèn)題，也可能是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的一種手段，個(gè)別樓盤(pán)受到市場(chǎng)追捧也是正常的。

　　預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示：在目前北京二手房需求中認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高的購(gòu)房者達(dá)到了86%，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌的購(gòu)房者也達(dá)到了76%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者，這說(shuō)明市場(chǎng)需求已經(jīng)接受了目前的高房?jī)r(jià)。這一市場(chǎng)變化將支撐12月份的房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲的趨勢(shì)，甚至因?yàn)樾枨髮?duì)房源緊張及貸款優(yōu)惠政策取消的擔(dān)憂促使房?jī)r(jià)有5%以上幅度上漲的可能。

　　另外張大偉預(yù)測(cè)，土地市場(chǎng)在12月份也將繼續(xù)瘋狂，最受人關(guān)注的中服地塊將在12月份面世，可能成為樓市歷史上最大地王的面世都將給12月份的市場(chǎng)帶來(lái)繼續(xù)瘋狂的理由。

　　“今年前11個(gè)月北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了236578套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006年—2008年成交總和的237020套。”張大偉認(rèn)為，12月份北京二手房市場(chǎng)成交量很有可能突破3.5萬(wàn)套，全年成交量也將突破27萬(wàn)套。因?yàn)榕R近優(yōu)惠政策取消的限期，集中排隊(duì)過(guò)戶的數(shù)量將激增，而房?jī)r(jià)也將繼續(xù)上升，市場(chǎng)將達(dá)到恐慌的最高潮。