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　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。截至昨日(12月15日)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息出臺(tái)已滿一周。記者走訪天津二手樓市發(fā)現(xiàn)，受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開始下調(diào)掛牌價(jià)格進(jìn)行抓緊拋售。

　　分析稱二套房貸等政策將收緊

　　據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭�！睂＜艺J(rèn)為，與以往相比，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”�？梢灶A(yù)見，明年二套房貸等政策將收緊。

　　新華社有關(guān)此次國(guó)務(wù)院會(huì)議的報(bào)道稱，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

　　賣家:急于出手自降房?jī)r(jià)

　　天津河西區(qū)黑牛城道某二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周介紹，就在政策出臺(tái)當(dāng)晚，客戶耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價(jià)銷售。據(jù)了解，耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的，目前掛牌價(jià)格為12000元/平方米，由于不滿5年，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后，將會(huì)增加2萬多元的稅費(fèi)，把這部分稅費(fèi)完全轉(zhuǎn)嫁給買房人也不太現(xiàn)實(shí)，所以他現(xiàn)在把房?jī)r(jià)下調(diào)到11500元/平方米，以保證盡快賣出去。

　　“近期，天津二手房市場(chǎng)出現(xiàn)變化，主要體現(xiàn)在部分房源的掛牌價(jià)格不再瘋漲，甚至一些房主開始接受議價(jià)�！敝性�地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，營(yíng)業(yè)稅新政策出臺(tái)后，不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價(jià)格延續(xù)了近期的上漲趨勢(shì)。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房?jī)r(jià)格漲幅開始趨緩，部分房源甚至出現(xiàn)了小幅議價(jià)空間。“二手次新房的房主中不乏一些資金壓力大的短期炒家，他們擔(dān)心2010年手中的房子交易稅費(fèi)提高，造成不好出手，因此趕在年底前降價(jià)拋售。”

　　購房者:并不急于出手買房

　　從本次營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整層面上看，盡管營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止，但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優(yōu)惠等將繼續(xù)實(shí)行，這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此，雖然短期炒家開始恐慌，但是購房者卻在按部就班地制訂著置業(yè)計(jì)劃。從年初開始，市民張先生就想在市區(qū)買套二手房方便孩子上學(xué)。他說：“與動(dòng)輒上百萬的房款相比，兩三萬元的營(yíng)業(yè)稅還是小頭，因此一定要看好才出手，不能因小失大。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分人都認(rèn)為2010年?duì)I業(yè)稅稅費(fèi)成本的增加，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。小周表示，目前大部分賣方抱著這樣一種心態(tài)：手上不滿5年的房子最好能在今年出手，如果不行，2010年就會(huì)把增加的這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。而部分買房人認(rèn)為：2010年2至5年房齡的二手次新房稅費(fèi)成本雖然增加了，但自己不一定非要買這類房子，因?yàn)槭袌?chǎng)上房齡在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中搶房。

　　業(yè)內(nèi)人士:促使二手房成交量明顯下降

　　對(duì)于短期炒家的恐慌與購房者的理性，業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出了擔(dān)憂。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)業(yè)稅新政策可能會(huì)促使二手房成交量明顯下降，進(jìn)而房?jī)r(jià)會(huì)跟著降下來。

　　不過也有人對(duì)于賣家的過度反應(yīng)不以為然，我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，此次營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整對(duì)投資人群影響還是比較大的，但對(duì)于真正有住房需求的購買人的影響卻不大。雖然國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)整政策，但具體還是要看各地出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則，所以市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)有太大變化。“除非是資金壓力大的投資人群，才會(huì)急于降價(jià)銷售。從目前市場(chǎng)情況來看，天津二手房市場(chǎng)投資客的整體比例在8%左右，因此2010年二手房市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)入像2008年那種低迷狀態(tài)。”陳萌說。

　　記者手記:2010年房?jī)r(jià)下降可能性不大

　　二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止是在大多數(shù)人意料之中的，但是僅靠這一個(gè)政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也在加強(qiáng)。相比2007年房?jī)r(jià)的飆升，2009年房?jī)r(jià)表現(xiàn)更勝一籌，但是有了2008年的教訓(xùn)，開發(fā)商與投資者已經(jīng)理性了許多，他們對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)做好了準(zhǔn)備，所以，與不堪一擊的2007年泡沫相比，這一輪的樓市虛火，有了更多的對(duì)抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個(gè)角度來看，2010年房?jī)r(jià)下降的可能性不大。 （城市快報(bào)）