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　　據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 一股自北而南的冷空氣，近日終于刮到杭州，一時(shí)間滿(mǎn)城寒風(fēng)肆虐，一派嚴(yán)冬景象。

　　如果拿這個(gè)景象來(lái)描述進(jìn)入2010年的杭州樓市，頗有相似之處。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，杭州商品房成交量下降50%以上；二手房成交量也減少了四成左右。位于濱江浦沿的星匯榮邸是新年杭州第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)單價(jià)比周邊在售樓盤(pán)便宜20%左右。國(guó)內(nèi)一個(gè)知名網(wǎng)站做的一份調(diào)查報(bào)告透露，有近70%的購(gòu)房者看空今年的樓市……

　　政策

　　“遏制”房?jī)r(jià)大勢(shì)所趨

　　盡管我們今天還沒(méi)有看到大批打折的樓盤(pán)，但寒風(fēng)凜冽的杭州樓市，至少已告訴了我們這樣一個(gè)信息：2010年的杭州樓市，肯定是個(gè)調(diào)整市，房?jī)r(jià)往下走已是大勢(shì)所趨。本報(bào)記者近日采訪(fǎng)了一些早報(bào)置業(yè)顧問(wèn)、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們認(rèn)為本次房?jī)r(jià)降價(jià)幅度大約在20%左右。

　　得出這樣的結(jié)論，理由是充分的。

　　正如很多經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象所證明的那樣，樓市也是一個(gè)不折不扣的政策市。自從取消福利分房后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正式步入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道，過(guò)去被雙軌制扭曲的房?jī)r(jià)開(kāi)始價(jià)值回歸，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)。但過(guò)快的發(fā)展速度導(dǎo)致我國(guó)政府從2005年開(kāi)始，幾乎每年都會(huì)出臺(tái)一系列房產(chǎn)政策，其中以抑制房?jī)r(jià)為多。而每一次政策出臺(tái)都會(huì)造成樓市或長(zhǎng)或短的調(diào)整，房?jī)r(jià)隨之波動(dòng)。

　　比較過(guò)去的政策，國(guó)務(wù)院這次出臺(tái)的調(diào)控政策，雖然沒(méi)有如市場(chǎng)想象的那樣嚴(yán)厲，但政府用了“遏制”兩字，卻是擲地有聲，表明了政府要把房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭打壓下去的決心。無(wú)數(shù)事實(shí)已證明，只要政府有作為，房?jī)r(jià)是一定會(huì)降的。雖然我們還不知道政府還會(huì)出臺(tái)多少調(diào)控政策，但至少可以肯定的是，只要房?jī)r(jià)還敢漲，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策一定會(huì)接踵而至。事實(shí)上，調(diào)控政策的確還在不停地出臺(tái)。新年上班第一天，來(lái)自國(guó)家稅務(wù)總局的消息稱(chēng)，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”在部分地區(qū)試點(diǎn)6年多之后，今年將推廣至全國(guó)。專(zhuān)家指出，這表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將加快。

　　供需

　　今年樓市已不差房

　　當(dāng)然，政策影響是一方面，從市場(chǎng)的角度來(lái)講，真正影響房?jī)r(jià)的，還是樓市的供求關(guān)系。雖然房子是特殊商品，但它本身也具有一般商品的所有特性。當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲；當(dāng)商品供過(guò)于求時(shí)，價(jià)格就會(huì)下跌。房子也是如此。

　　從市場(chǎng)的角度來(lái)看2009年杭州的房?jī)r(jià)，在它一路狂飆的背后，其實(shí)真實(shí)地反映了市場(chǎng)的供需關(guān)系。2009年初，杭州主城區(qū)可供房源有3萬(wàn)多套，由于受政策的支持和流動(dòng)性資金充裕的影響，樓市很快進(jìn)入“小陽(yáng)春”，成交量迅速放大，到了5月中旬，可供房源只有2萬(wàn)多套。而隨后幾個(gè)月，成交量更是屢創(chuàng)新高，杭州主城區(qū)可供房源一度不到一萬(wàn)套，很多樓盤(pán)出現(xiàn)無(wú)房可售的情況�？梢院啦豢鋸埖卣f(shuō)，杭州樓市去年下半年一直處于房源“饑餓”狀態(tài)。在有錢(qián)也買(mǎi)不到房子的情況下，漏夜排隊(duì)搶房，也就變得可以理解了。一些樓盤(pán)一年漲價(jià)超過(guò)100%也有人要，也覺(jué)得并不十分不可思議。

　　那么，2010年房源還會(huì)緊張嗎？答案是否定的。根據(jù)漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，根據(jù)2008年和2009年的土地出讓情況，以及新盤(pán)的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計(jì)2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬(wàn)平方米，供應(yīng)量比前幾年略有增加。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬分析認(rèn)為，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬(wàn)平方米之間。600多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量中，即使到時(shí)候真正上市的只有500萬(wàn)平方米，目前的供需矛盾也將大大緩解。政府也曾指出，今年下半年住宅供大于需已成定局。供需矛盾的緩解，將從根本上“遏制”房?jī)r(jià)的上漲。

　　資金

　　投機(jī)資金撤離樓市

　　2009年房?jī)r(jià)大漲，還有一個(gè)原因，就是投資(投機(jī))性需求爆發(fā)性增加。本報(bào)曾對(duì)2009年10月房交會(huì)做過(guò)統(tǒng)計(jì)，投資(投機(jī))性需求居然占了7成，不僅實(shí)業(yè)資金大量涌入，而且在賺錢(qián)“羊群效應(yīng)”影響下，還出現(xiàn)了“窮炒”一族。這是杭州樓市歷史上從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的事。買(mǎi)房子，成了2009年最時(shí)髦的一件事。

　　那么，進(jìn)入2010年，投資(投機(jī))性需求還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)嗎？顯然，這是難以為續(xù)的事。首先分析實(shí)業(yè)資金。盡管不能排除在寬松的貨幣政策下，仍會(huì)有部份實(shí)業(yè)資金繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，但數(shù)量一定不會(huì)比2009年多。因?yàn)殡S著我國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖，實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)又開(kāi)始出現(xiàn)向好的局面。實(shí)業(yè)資金的本質(zhì)是為實(shí)業(yè)服務(wù)的，樓市只是它們的短暫避風(fēng)港，當(dāng)實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)在向它們招手時(shí)，它們是絕不會(huì)戀戰(zhàn)的。一旦等它們撤離樓市，高高在上的房?jī)r(jià)，只有拐頭向下的份。

　　其次，再來(lái)看看民間的投資資金。其實(shí)，這是一支最不穩(wěn)定的資金流，一有風(fēng)吹草動(dòng)，立馬成“墻頭派”。而且現(xiàn)在的政策主要是打擊投資(投機(jī))行為，在政策的高壓下，這股資金也只會(huì)選擇聞風(fēng)而逃。

　　當(dāng)然，還有最重要的一點(diǎn)，從投資角度考量，正如國(guó)內(nèi)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言，目前樓市泡沫成分很大，已失去了投資價(jià)值。

　　2010年，在政策、供需、資金等多種因素作用下，房?jī)r(jià)下降20%在所難免。但是，也正如很多專(zhuān)家所言，這個(gè)調(diào)整幅度完全可以為市場(chǎng)所承受。風(fēng)云過(guò)后必見(jiàn)彩虹，經(jīng)過(guò)這幅調(diào)整，我們相信，杭州樓市一定會(huì)更健康發(fā)展。

　　記者 干國(guó)榮