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　　1月初國家公布建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略后，如今海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現(xiàn)金但無房可買”……

　　國家戰(zhàn)略發(fā)布至今不到一個(gè)月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來。不僅海口、三亞等區(qū)域中心城市的房價(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房價(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至翻番。

　　一邊是瘋狂的樓市，一邊是眾多的質(zhì)疑：“海南是否正在醞釀新一波房地產(chǎn)泡沫？”“什么人在海南搶購房子？”為此，羊城晚報(bào)特派記者19日趕赴海口、三亞等地，連續(xù)三天實(shí)地調(diào)查海南樓市。

　　怪象壹

　　外來購樓客迅速增加

　　一買就幾套眼都不眨

　　“您是來買房還是旅游？”從�？诔舜蟀偷饺齺�，在汽車站出口記者拿著行李剛上的士，司機(jī)就來了這么一句。他說，最近十多天，每天都要拉幾個(gè)從島外來買房的客人，客人要求的路線就是奔向不同的樓盤。

　　記者隨后來到三亞的多家地產(chǎn)中介公司，了解到島外人上島買樓已成近年來的一個(gè)趨勢，尤其是來自東北等寒冷地區(qū)的購房者。他們在海南置業(yè)大多是為了冬季可以過來避寒，其中不少是為老人家購置的房子。不過，就在國際旅游島戰(zhàn)略公布之后的十多天內(nèi)，從全國各地上島買房的人大大增加，而且以投資為目的的購房者明顯增加。

　　從事地產(chǎn)中介的小許告訴羊城晚報(bào)記者，過去島外來買房的人絕大多數(shù)只買一套，極少見到一次性買幾套的，但最近十多天，一次就買幾套房子的客人明顯增加，不少還是一次性付現(xiàn)款。他介紹說，海南本地居民喜歡自己蓋房子，只有一些年輕人因?yàn)榻Y(jié)婚等原因才會購房：“本島居民購買商品房的大概不到5%，其余都是外地購房者，主要來自黑龍江、北京、上海、河南、新疆、山西等地�！�

　　怪象貳

　　過了一個(gè)月樓價(jià)翻番

　　當(dāng)年?duì)�尾樓也創(chuàng)天價(jià)

　　在三亞灣，沿著長長的海岸線，是一個(gè)連著一個(gè)的樓盤，其中大部分都是剛剛推出不久的新盤。

　　三亞迎賓路一家地產(chǎn)公司的小蔡告訴記者，目前市區(qū)的商品房每平方米已經(jīng)接近20000元，而三亞灣海岸沿線的海景房“起步價(jià)”每平方米基本已到30000萬元。記者留意到，在這家中介公司貼出來的房源中，最近被稱作三亞“天價(jià)樓盤”的鳳凰島赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售價(jià)73000元，而樓盤一期開售當(dāng)天就銷售一空。

　　在友誼路，記者看到曾經(jīng)的三亞“最高爛尾樓”已經(jīng)變成了擎天半島。售樓小姐說，目前20層以下的已經(jīng)全部賣完，22層以上還沒開售，價(jià)格也沒最后確定，“初步估計(jì)在30000元以上”。也就是說，這個(gè)樓盤最小的40平方米的房子，售價(jià)也要過百萬元。

　　盡管三亞的房價(jià)已高到令人咋舌，但銷售速度卻仍舊驚人。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亞商品房總簽約872套，商品房簽約總面積84011.56平方米。

　　“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于�？谑泻５閸u的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓說，自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人，“元旦前我們樓盤的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元”。

　　�？谑忻裥」�跟記者講述了北京朋友阿偉最近在�？谫I房的故事。阿偉兩周前在�？诨疖囌靖浇�看中一套標(biāo)價(jià)350萬元的別墅，約好了第二天過來給首付。沒想到一個(gè)多小時(shí)后，售樓小姐打來電話，說房子已經(jīng)賣出去了，買家一次性付完現(xiàn)金。之后阿偉又在西海岸看中了某樓盤的小高層，售價(jià)為8400元/平方米，他于1月10日付了兩套房子的訂金，前幾天去付首期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子每平方米已漲到了11000多元�！昂茈y想象！�？谑袇^(qū)的房子去年12月每平方米還只賣4000元左右。”小哈感慨萬千。

　　房價(jià)飆升的浪潮在瓊海、博鰲等二線城市也毫不遜色，記者了解到，瓊海地段較好的“河景房”，去年12月每平方米只賣3300元到3400元，目前的“起步價(jià)”就已經(jīng)漲到了6000元。博鰲寶蓮城去年11月份售價(jià)為每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飆到了14000元，整整翻了一番。

　　怪象叁

　　還在打地基即告售罄

　　猶如買白菜扎堆哄搶

　　羊城晚報(bào)記者調(diào)查多個(gè)城市時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤還停留在打地基的階段，就幾乎被搶購一空。

　　在�？诘奈骱０�，不少新樓盤都在建設(shè)中。記者來到一個(gè)名叫和園的樓盤，正準(zhǔn)備向一位銷售代表詢問詳情，對方就直接表示，他們只剩下兩套一樓的房子，售價(jià)為每平方米9600元。記者看到，該樓盤外墻廣告上標(biāo)明的售價(jià)為6080元/平方米起，其中圍著的幾棟樓才剛開建，那位售樓代表稱，房子起碼要到明年一月份才能交樓。

　　“期樓銷售事實(shí)上并不合法，不少發(fā)展商還以內(nèi)部認(rèn)購的名義‘打擦邊球’。主要是這段時(shí)間海南的房地產(chǎn)太熱了，很多購房者在心態(tài)上已經(jīng)不理智了，總擔(dān)心買不到房，只要覺得價(jià)格可以接受，甚至連房子都沒看到就乖乖掏錢�！杯偤５牡禺a(chǎn)中介小王告訴記者，他的一個(gè)朋友去年11月份在瓊海萬泉河邊某樓盤以每平方米3500元的價(jià)格買了一套房子，“那套房子是三期尾樓，最近該樓盤都已經(jīng)賣到了六期，可是六期才剛剛開始打地基，房子連影兒都沒有，賣得卻挺快”。小王還說，以前做中介發(fā)愁沒客戶，要到處尋找；現(xiàn)在反過來了，手上一大堆客戶，發(fā)愁的是沒有房源。

　　怪象肆

　　那么多樓盤一房難求

　　逐利開發(fā)商捂盤惜售

　　房價(jià)狂飆，原本正是賣樓的好時(shí)機(jī)，然而羊城晚報(bào)記者走訪�？�、三亞等地多個(gè)樓盤，卻發(fā)現(xiàn)銷售中心冷冷清清，基本上沒看到什么購樓者。

　　在海口海甸島附近的“圣地亞哥”，記者看到幾棟樓剛剛封頂，外墻的棚架還沒來得及拆除。然而銷售處的售樓小姐一看到記者進(jìn)來，馬上就說房子已經(jīng)賣完了。在龍華區(qū)金盤路上的“三青家苑”，售樓小姐告訴記者，最快也要等到1月底才能開盤，而售價(jià)目前還沒有正式確定，讓記者過段時(shí)間再來看看。在世貿(mào)北路的“八里銀灣”，記者看到6棟新建的樓都已封頂，但原來開在大馬路旁醒目的銷售中心卻轉(zhuǎn)到了旁邊一個(gè)小門。售樓代表說，具體開盤時(shí)間要等公司通知，價(jià)格沒定下來。

　　記者留意到，海南本地媒體報(bào)道稱，“八里銀灣”項(xiàng)目去年11月30日已拿到了《商品房預(yù)售許可證》，按規(guī)定應(yīng)該“在10日內(nèi)開始銷售商品房”。

　　“現(xiàn)在手上只要還有現(xiàn)樓的發(fā)展商都不想賣了，誰知道接下來還會怎么漲？如果賣早了那就虧了！”一位消息人士一語道破其中玄機(jī)。他表示，雖然政府一再表態(tài)要處理“捂盤”現(xiàn)象，但追逐利潤最大化的發(fā)展商們?nèi)匀桓髯猿稣袘?yīng)對，常見的手法一是延遲開盤時(shí)間，二是聲稱樓已賣完。