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　　一批批開發(fā)商不�！芭荞R圈地”，一座座高樓瞬間拔地而起，一撥撥投資客接踵而至，一捆捆發(fā)燙的熱錢涌入樓市……“國際旅游島”的概念一經提出，海南樓市便陷入癲狂狀態(tài)，令人瞠目結舌。

　　時隔17年，海南會不會重蹈上世紀90年代的覆轍，陷入又一輪房地產泡沫泥潭？“國際旅游島”所帶來的騰飛機遇，又會不會被房產泡沫淹沒？這已成為政府和民眾共同的憂慮。海南日前出臺政策，嚴厲打擊炒房炒地行為。類似的調控之舉能否切實為海南樓市保駕護航、讓其回歸理性發(fā)展的軌道？時間將成為最好的檢驗標尺。

　　昨天，來京參加全國人代會的全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成在接受記者采訪時明確表示，該省1月15日緊急出臺的房地產項目“兩�！闭�策到3月底結束，不會繼續(xù)延續(xù)。此舉意味著海南將開始新一輪的商業(yè)性土地開發(fā)和房地產開發(fā)項目審批。不過，衛(wèi)留成同時表示，會繼續(xù)出臺政策，遏制甚至打擊炒房行為。但對于調控能夠產生的效果，衛(wèi)留成坦言自己說不準，“全國已經調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準�！�

　　-省委書記表示

　　要辯證看待房價高低

　　據海南省人大常委會在全國人民代表大會前夕提供的最新數(shù)據，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地產市場出現(xiàn)空前火爆的局面，存量土地和商品房交易價格翻倍增長，三亞全市房價每平方米上漲了2000元到6000元，而陵水、樂東、瓊海、文昌等縣、市在短短幾天中上漲了500元到3000元。

　　昨天，在被問到海南房價是否過高的問題時，全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成說，房價的高與低要辯證地來看，海邊的豪華別墅就那么幾處，不是普通人消費的；而就普通住宅來說，他認為問題是增長的速度過快了。但是，衛(wèi)留成也表示，他本人不擔心海南目前的房地產市場會出現(xiàn)上世紀90年代的泡沫破裂情況�！拔冶救藢ε菽�的概念也不太清楚，我那天還問我們的專家，給泡沫的概念定義一下，什么情況下是有泡沫、什么情況下泡沫是破的，這個問題在今后幾天的人代會審議過程中肯定是個熱門話題。”

　　-“兩�！闭�策3月底結束

　　將出臺新的打擊炒房政策

　　為了應對樓市高溫，海南省在1月15日緊急出臺了暫停商業(yè)性土地開發(fā)、暫停審批新的房地產項目的所謂“兩�！闭�策，對于“兩�！闭�策到3月底就到期了，之后還會不會繼續(xù)延續(xù)的問題，衛(wèi)留成肯定地說，“兩�！笨隙ú粫�延長，但政府近期也研究了一系列的措施，包括對炒房的行為進行遏制甚至是打擊，保證海南房地產的健康發(fā)展。

　　據最新消息，為抑制炒房行為，海南日前出臺《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內辦理備案手續(xù)和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續(xù)。實行商品住房預售款監(jiān)管制度，預售款應存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。

　　衛(wèi)留成說，對海南的房地產調控也不是從現(xiàn)在開始的，可以說一直在調控，但今年1月之后可以說更有必要了。不過，對于調控能夠產生的效果，衛(wèi)留成坦言自己說不準，“全國已經調控了那么久了，目前狀況還是這樣，我真的說不準。”

　　-不會特別限制

　　外地人投資購房

　　昨天，全國人大代表、海南省省長羅保銘在接受記者采訪時表示，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》出臺后，海南的房價確實出現(xiàn)了猛漲，但他認為猛漲的原因是多方面的，有海南本身房地產價格比較低的原因，也有海南自然旅游條件得天獨厚的原因。

　　對于今年海南房地產投資增幅還將達到10%到15%的預估，羅保銘稱，投資的增加對房價的影響目前不好判斷，現(xiàn)在交易量已經下來了，房價還是出現(xiàn)了一些回落。

　　由于支撐海南房地產市場的投資者大部分是外來人口，羅保銘表示，“目前，三亞以及海口的外來人口投資買房占到總體買房量的80%左右，對于外地人買房未來幾年都不會出臺限制性政策。”

　　-靠保障性住房

　　解決本地人住房問題

　　海南省日前還決定，省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜。2010年新建10.09萬套保障性住房，力爭在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強保障性住房的出租出售管理，嚴查擅自將保障性住房進行市場交易的行為。

　　衛(wèi)留成對記者說，海南省總共才860萬人口，今年要建10萬套保障性住房，可以看出力度很大了。