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　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘告訴記者，3月以來(lái)，廣州二手樓市總體成交量超過(guò)2月。上周末，位于廣州大道北板塊的某樓盤(pán)正式發(fā)售，原來(lái)的吹風(fēng)價(jià)是1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)的實(shí)際均價(jià)只有不到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　隨著3月即將結(jié)束，廣州樓市開(kāi)始迎來(lái)傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，不少開(kāi)發(fā)商加大了推售力度，二手市場(chǎng)也逐步升溫。恰在此時(shí)，市國(guó)土房管局宣布實(shí)行“穗七條”，為市場(chǎng)平添變數(shù)。

　　記者走訪(fǎng)本地樓市發(fā)現(xiàn)，近期樓市成交量雖然放大，但價(jià)格并不強(qiáng)硬。二手樓市部分業(yè)主已率先放棄跟漲，主動(dòng)降價(jià)5%拋盤(pán)，一手開(kāi)發(fā)商開(kāi)始改變強(qiáng)硬的價(jià)格策略。“穗七條”會(huì)是高房?jī)r(jià)的“重藥”還是“搔癢”，且讓我們拭目以待。

　　二手市場(chǎng)

　　投資客大幅減少放盤(pán)價(jià)略降5%

　　濱江東路板塊某樓盤(pán)正在推出40～80平方米的中小戶(hù)型，帶5000元/平方米的豪華裝修，均價(jià)最高達(dá)25000元/平方米，比兩年多前開(kāi)盤(pán)時(shí)高出了1/3。

　　一直在關(guān)注這一樓盤(pán)的市民許海上周末又到這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看了一次樓，讓他驚訝的不是一手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，而是在周邊一個(gè)中介里發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)有貨出售，但均價(jià)只有18000元/平方米�！白阕悴盍�7000元/平方米！”感到事有蹊蹺，他便向記者報(bào)料。

　　記者隨后聯(lián)系上了承銷(xiāo)這一盤(pán)源的中介黎小姐，她告訴記者，這是一套47平方米的小單位，目前的總價(jià)要85萬(wàn)元�！斑@個(gè)房子沒(méi)人住過(guò)。本來(lái)這個(gè)樓盤(pán)的二手房均價(jià)確實(shí)不應(yīng)該這么低，但業(yè)主急著需要一筆資金，所以調(diào)低了放盤(pán)價(jià)�！辈贿^(guò)，黎小姐表示，最近以這個(gè)價(jià)位，該樓盤(pán)還成交了數(shù)套類(lèi)似的二手房。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘告訴記者，3月以來(lái)，廣州二手樓市總體成交量超過(guò)2月�！岸�手樓市中的投資客大幅減少，轉(zhuǎn)而以自住客為主。之前業(yè)主的放盤(pán)價(jià)一直跟著一手樓價(jià)在走，到最后發(fā)現(xiàn)沒(méi)法成交，所以不少人都調(diào)低了放盤(pán)價(jià)格�！崩罨浵嫱瑫r(shí)表示，這部分業(yè)主降價(jià)的幅度最多不超過(guò)5%，所以房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)并不明顯。

　　一手市場(chǎng)

　　存貨較多商家加大促銷(xiāo)力度

　　二手樓價(jià)開(kāi)始微調(diào)，一手房?jī)r(jià)又如何呢？記者發(fā)現(xiàn)，自從全國(guó)兩會(huì)之后，不少手上有貨的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加入樓市戰(zhàn)團(tuán)，“降價(jià)5000元/平方米”、“特價(jià)單位八折銷(xiāo)售”等促銷(xiāo)語(yǔ)句頻頻出現(xiàn)。李粵湘表示，近期開(kāi)發(fā)商在媒體上的廣告投放量比往年同期有明顯增加，一些存貨較多的開(kāi)發(fā)商更加大了營(yíng)銷(xiāo)的力度。

　　上周末，位于廣州大道北板塊的某樓盤(pán)正式發(fā)售，原來(lái)的吹風(fēng)價(jià)是1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)的實(shí)際均價(jià)只有不到1.5萬(wàn)元/平方米。位于金沙洲的某樓盤(pán)上周開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)也沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

　　“事實(shí)上，在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束之前，廣州已有部分樓盤(pán)調(diào)低了報(bào)價(jià)。”房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，“五一”前廣州將有1.5萬(wàn)套新房入市，加上現(xiàn)在已有的3萬(wàn)多套可售貨量，開(kāi)發(fā)商的推售力度比前一階段大大增強(qiáng)。

　　在吳定金看來(lái)，前一階段調(diào)價(jià)的區(qū)域主要集中在大學(xué)城、珠江新城這類(lèi)的新區(qū)，居住氛圍尚未形成，投資型買(mǎi)家在這些區(qū)域所占比例大。中央政策劍指遏制投資性需求，使得這部分區(qū)域更容易率先在價(jià)格上有所松動(dòng)。但是，這部分樓盤(pán)在市場(chǎng)中所占的比例相對(duì)較小。

　　后市判斷

　　明后兩年才能判斷效應(yīng)

　　“部分買(mǎi)家看到?jīng)]有進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策，開(kāi)始結(jié)束觀望入市。隨著成交逐步回暖，開(kāi)發(fā)商之前的擔(dān)憂(yōu)也已部分解除�！眳嵌ń鸨硎荆�“穗七條”提出的新建萬(wàn)套限價(jià)房主要位于周邊區(qū)域，此前，廣州也曾推出過(guò)8000套限價(jià)房用地，但影響只集中在板塊內(nèi)部，即使今年真的供應(yīng)萬(wàn)套限價(jià)房用地，結(jié)果也大抵相同。

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，本月前3周，廣州樓市的網(wǎng)簽銷(xiāo)售量達(dá)到3272套，比上月同期大幅增長(zhǎng)了47.3%，同時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)為10370元/平方米，依然維持在高位水平。

　　吳定金分析，市場(chǎng)取得這樣的結(jié)果是前期政策消化殆盡所造成的。不過(guò)，中央在調(diào)控上目前還只使出了六七成的力度，如果開(kāi)發(fā)商重啟漲價(jià)步伐，不排除會(huì)繼續(xù)遭受“重拳”�！俺山蝗绻�恢復(fù)得太快，也可能會(huì)遇到調(diào)控的反彈。所以目前最佳的狀態(tài)應(yīng)該是穩(wěn)步緩慢的復(fù)蘇。其實(shí)，在‘穗七條’中，今年廣州供應(yīng)5平方公里商品房用地的規(guī)定對(duì)市場(chǎng)影響更大，不過(guò)其效應(yīng)要等到明后兩年才能判斷�！�

　　資深銀行業(yè)人士梁東暉則認(rèn)為，隨著抑制通貨膨脹的需要越發(fā)迫切，央行在今年第二季度宣布加息已經(jīng)迫在眉睫。廣州樓價(jià)在目前位置上下振蕩可能是今后走勢(shì)的主調(diào)。

　　二手市場(chǎng)方面，李粵湘覺(jué)得，加大推出限價(jià)房的力度將分流二手市場(chǎng)內(nèi)的部分潛在初次置業(yè)者，但是限價(jià)房上市交易時(shí)補(bǔ)足地價(jià)后還是以正常商品房的價(jià)格銷(xiāo)售，所以不會(huì)大幅拉低周邊的二手房?jī)r(jià)。(作者 賴(lài)偉行)