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　　今年以來，通州房價大幅上漲，許多樓盤新房價格突破2萬元，較去年底幾近翻番，有的甚至超過了北京市部分城區(qū)的二手房價格。通州房價緣何會迅猛上漲？記者對此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在通州區(qū)目前新建商品房可售項(xiàng)目中，1月份成交價格在1.4萬元左右，而3月成交均價已超過2萬元。在4月8日召開的北京春季房展上，通州樓盤也成為購房者關(guān)注的一個焦點(diǎn)。記者看到，通州“K2清水灣”、“K2海棠灣”等幾個樓盤均價都已達(dá)到2.5萬元／平方米左右。

　　“此次通州房價上漲，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商對樓市的信心和預(yù)期。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說，不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點(diǎn)。預(yù)期看漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才敢高價拿地，而地價上漲又推動著區(qū)域房價攀升。

　　除開發(fā)商外，社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，在潛在的通脹預(yù)期作用下，大量資金必然會選擇進(jìn)入“相對保險”的房地產(chǎn)市場，這也是導(dǎo)致通州房價上漲過快的重要原因。

　　許多二手房中介商告訴記者，過去來通州買房的大多是北京CBD的白領(lǐng)，以自住為主。然而，隨著今年通州房價持續(xù)攀升，當(dāng)?shù)胤课荨皳Q手率”也很高，說明投資性需求日趨旺盛。

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，房價上漲與新近出臺的通州新城規(guī)劃有關(guān)�！霸诙嘀仡A(yù)期的共同作用下，規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”顧云昌認(rèn)為，通州房價上漲只是個案，不會帶動全國房價上漲，但通州房價上漲再次敲響了我國房地產(chǎn)市場的警鐘，要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動。