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　　史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策新“國(guó)十條”出臺(tái)一周以來(lái)，杭州樓市一下子從沸騰跌入寂靜，無(wú)論開(kāi)盤(pán)量、預(yù)定量還是成交量都一一銳減，呈現(xiàn)出幾分蕭條景象。就在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，杭州樓市僅有一個(gè)蕭山樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，和之前幾周扎堆開(kāi)盤(pán)的熱鬧情形相差甚遠(yuǎn)。一邊是新政冷風(fēng)頻吹，交易量銳減，而另一邊，由于大家最為關(guān)注的房?jī)r(jià)走向目前仍未明朗，因此開(kāi)發(fā)商們大多選擇按兵不動(dòng)，購(gòu)房者心態(tài)則較為分化，持觀望態(tài)度暫緩入市者有之，相對(duì)樂(lè)觀照買(mǎi)不誤者亦有之。一時(shí)之間，杭州樓市霧里看花，看不清方向。

　　4月17日，新“國(guó)十條”突然出臺(tái)，樓市隨即遭遇“速凍”行情。從19日開(kāi)始，樓市交易量迅速作出反應(yīng)，杭州主城區(qū)預(yù)定量連續(xù)三天維持在個(gè)位數(shù)上，21日更是出現(xiàn)了罕見(jiàn)的零預(yù)定。

　　這個(gè)周末，杭州樓市慣例上演的“周末行情”也由此前鼎盛時(shí)的十余個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，退化為孤零零只有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，即為蕭山的眾安·景海灣。這個(gè)位于錢(qián)江世紀(jì)城板塊的樓盤(pán)周六推出大約400套一線江景高層公寓，均價(jià)13800元/平方米。據(jù)了解，截至周日，該批房源總計(jì)預(yù)定五成左右，基本上都是剛需人群購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)中又以蕭山本地客戶(hù)為主，而該樓盤(pán)在新政出臺(tái)前積累的不在少數(shù)的外地投資客戶(hù)幾乎全部被新政攔在了門(mén)外。

　　同樣在臨安的市中心，周六也有一個(gè)知名開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出一幢高層公寓。盡管一個(gè)多小時(shí)后所推房源基本選光，但當(dāng)此前眾多的意向客戶(hù)在當(dāng)天早上六點(diǎn)多接到售樓小姐的短信和電話通知時(shí)，有相當(dāng)一部分原本跟風(fēng)想買(mǎi)的臨安本地客戶(hù)放棄了前往選房。也有一部分自住改善型的客戶(hù)仍然較為堅(jiān)定地按原計(jì)劃下了單，記者的一位臨安朋友就屬此列，“這個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)在臨安算是相當(dāng)好了，因?yàn)槭亲宰。�所以不考慮那么多，買(mǎi)到了還是蠻開(kāi)心的”。同時(shí)，也有資金實(shí)力雄厚的投資客看中了當(dāng)?shù)叵鄬?duì)杭州較便宜的房?jī)r(jià)，以及二三線城市接下去可能會(huì)有的機(jī)會(huì)，仍然選擇一次性付款買(mǎi)下。

　　開(kāi)發(fā)商方面對(duì)于后市的判斷也并不一致，總體而言近期杭城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的腳步開(kāi)始放緩和停滯。不少原定在4月推出新房源的樓盤(pán)紛紛表示開(kāi)盤(pán)推遲，并且不太清楚到底推遲到什么時(shí)候。而即將到來(lái)的5月開(kāi)盤(pán)旺季，目前初步統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量不到20個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于去年同期的36個(gè)。但也有樓盤(pán)選擇逆市開(kāi)盤(pán)，暫定這周開(kāi)盤(pán)的城北某豪宅項(xiàng)目之前積累了將近兩千組意向較為明確的客戶(hù)，現(xiàn)已通過(guò)搖號(hào)方式確認(rèn)了選房順序，看起來(lái)對(duì)于開(kāi)盤(pán)形勢(shì)相對(duì)較為樂(lè)觀，而基于其豪宅定位和首次開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)情況也將對(duì)后市產(chǎn)生某種程度的影響。

　　不少專(zhuān)家分析認(rèn)為，新政出臺(tái)還不到十天，要指望立竿見(jiàn)影不太現(xiàn)實(shí)，因此大部分樓盤(pán)都還在等，價(jià)格也不會(huì)馬上有一個(gè)明顯的降幅。而即將到來(lái)的“五一”小黃金周和其后的人居展將成為開(kāi)發(fā)商觀察市場(chǎng)動(dòng)向的指針，特別是一些市中心或郊區(qū)大盤(pán)接下去成交行情的好壞，將直接左右開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的策略和步伐。(記者 陳賁)