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- 開發(fā)商“見招拆招”應對新政 幫購房者墊付房款
昨日是“史上最猛樓市新政”之后首個“黃金周”的第一天,廣州市房屋交易監(jiān)管中心聯(lián)合市物價局重點針對捂盤囤房、哄抬房價和不公示價格等行為巡查了部分在售樓盤。
●現(xiàn)場
巡查樓盤冷冷清清
記者昨日隨隊采訪發(fā)現(xiàn),昨日上午檢查人員巡查的幾個樓盤銷售大廳均只有一兩組看樓客,顯得冷冷清清。
巡查組的第一站是位于荔灣區(qū)中山七路與康王路交匯處的一家樓盤,該盤并未針對“五一”推出優(yōu)惠,目前宣稱均價達到2.3萬元/平方米。
而位于荔灣區(qū)光復北路康公直街的一樓盤銷售人員稱,該盤在“五一”期間將原來的93折再98折優(yōu)惠調整為85折或88折,目前折后均價為2萬元/平方米,此前均價為2.3萬元/平方米。
不過,這樣的優(yōu)惠也并未給該盤帶來旺盛的人氣。
●疑點
開盤3月銷售率僅17.77%?
據(jù)了解,上述位于荔灣區(qū)中山七路與康王路交匯處的樓盤批準預售的總貨量是242套。廣州市國土房管局提供的數(shù)據(jù)顯示,目前該樓盤還有199套未售,開盤3個月以來銷售率僅有17.77%。
而在此前,曾有針對該樓盤的報道稱,該樓盤首期推出84套單位,主力戶型為120—130多平方米的大三房和140—163平方米的四房單位。這意味著,該樓盤涉嫌未將批準預售房源全部銷售,而是分批次銷售。
對此,廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示,樓盤應該公布銷控表,此外市民在賣房前要看一看陽光家緣網(wǎng)站公布的預售信息。
●提醒
讓開發(fā)商墊付房款要謹慎
本輪樓市調控提高了多次購房的銀行信貸門檻。不過,廣州已經(jīng)有開發(fā)商見招拆招,出臺了幫購房者墊付一成首付,或直接推出免息五年分八期交付樓款的付款方式。
史小明表示:“購房者一定要算清自己能不能承受這種付款方式的風險,如果購房者供不下去了,房地產(chǎn)產(chǎn)權如何處置?他建議,購房者一定要在合同中約定出現(xiàn)斷供等行為時怎么處置房屋已付款。 陳邦明鄭佳欣
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