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    北京多個銀行停止對不符合條件非本地居民發(fā)房貸
2010年05月06日 02:28 來源:新京報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  公積金停止第三套房放貸

  公積金購二套房首付升至5成;社科院稱北京二手房價將高位徘徊

  本報訊 記者昨日咨詢北京各家銀行了解到,目前,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行明確表示,已經(jīng)于上周開始暫停向不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細(xì)則。

  不過,北京中原房地產(chǎn)和個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,從本周開始,大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行這一政策。

  建行、民生、農(nóng)行執(zhí)行新政

  昨日,建行、民生方面表示,將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定,已經(jīng)自上周起暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。

  而民生銀行方面則表示,將執(zhí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高,具體根據(jù)借款人風(fēng)險狀況確定。農(nóng)業(yè)銀行客服熱線人員表示,該行已從4月30日起執(zhí)行新政,非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

  “盡量趕在細(xì)則前搭末班車”

  但也有部分銀行在等待細(xì)則,購房者或可趕搭末班車。

  記者致電中國銀行北京朝陽支行房貸部門工作人員表示,現(xiàn)在還沒有出具體實(shí)施細(xì)則,因此朝陽支行目前還是在等上級通知。但在細(xì)則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準(zhǔn)貸款。

  中信銀行朝陽支行房貸中心業(yè)務(wù)員表示還在等細(xì)則,并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開,證明由哪個部門蓋章,是由公司蓋章、建委還是稅務(wù)局,納稅證明誰出等,至今仍沒有看到成文的說法。興業(yè)銀行雖然也沒有開始執(zhí)行外地人在京購房新政,但是該行在外地人申請貸款時,已事先向客戶提醒可能貸款會批不下來。

  該工作人員提醒記者可在現(xiàn)在未實(shí)施細(xì)則前加緊遞交申請,或有可能趕上末班車。

  - 焦點(diǎn)問答

  這一房貸新政,勢必會對購房人尤其是外地購房者產(chǎn)生影響,對此,記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

  是否可用之前繳稅證明?不同區(qū)縣要求不一

  “申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明,是否可以拿以前的繳稅證明?

  興業(yè)銀行人員表示,對此暫無成文的東西進(jìn)行解釋和規(guī)避。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示,目前已經(jīng)遇到類似情況,但各個區(qū)縣的執(zhí)行細(xì)則并不一致,在某些區(qū)面對過去的納稅證明,需要貸款者做出聲明,表明由于失業(yè)等原因?qū)е轮虚g時間的納稅或社保斷檔,但有些區(qū)則嚴(yán)格要求最近1年的納稅或者社保證明。

  北京買房可否異地貸款?異地貸款行不通

  是否可以在異地申請貸款購買北京的房子?

  北京中原房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,此方法行不通,因為銀行實(shí)際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款,抵押物在異地銀行風(fēng)險大,不會批準(zhǔn)此類貸款。徐東華表示,此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況,但對于個貸而言則不具操作性,一是目前個人征信記錄是全國聯(lián)網(wǎng),二是對銀行來說成本過高、風(fēng)險較大。

  - 專家觀點(diǎn)

  5月投資需求或?qū)N聲匿跡

  中原房地產(chǎn)張大偉表示,“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定,規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能,將能有力打擊游資購房,有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。

  張大偉指出,納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來,但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在,這會對外地人在京購房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前北京房地產(chǎn)市場購房需求中,六成以上的購房人為外地人,其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

  對于未來北京樓市走勢,張大偉認(rèn)為,限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹(jǐn)慎,而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

  本版采寫 本報記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn) 李媚玲

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【編輯:吉翔】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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