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    小產(chǎn)權(quán)房困住買房人 住著不踏實想賣卻又舍不得
2009年09月14日 08:50 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  13日,本報“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的法律問題為讀者提供咨詢,全省40余名讀者打來電話進行咨詢,其中小產(chǎn)權(quán)房買主就占了近一半。“當時因為便宜買到了手,但一直辦不下房產(chǎn)證來,這讓我住著總覺得不踏實?扇绻僮屛冶阋说刭u出去卻又舍不得,只要辦下證來,那就值錢了!币晃恍振R的“房主”說。

  由于小產(chǎn)權(quán)房大多地處城鄉(xiāng)接合部,大多數(shù)是農(nóng)村舊村改造房屋,也有的是農(nóng)村自己開發(fā)建的樓房!百I的時候也知道沒有房產(chǎn)證,可確實便宜,只有商品房的四分之一。”青島的丁女士說,她在青島也有一套小產(chǎn)權(quán)房,盡管知道如果遇到拆遷會有麻煩,“可還是不舍得就這么賣了”。

  打電話進行咨詢的小產(chǎn)權(quán)房主,最為擔心的就是拆遷補償問題。對此,豪才律師事務(wù)所的楊凱律師說,由于小產(chǎn)權(quán)房大多是建在農(nóng)村的宅基地上,外來的買主難以獲得土地使用權(quán),不能辦理房產(chǎn)證是正常的,如果碰到拆遷的話,買主也就不可能獲得土地補償?shù)馁M用了。

  另外,有購買小產(chǎn)權(quán)房打算的咨詢者,最為關(guān)注的也是“拆遷補償”問題。“小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?將來拆遷的話,補償費用都給誰。俊弊筒┑囊晃慌孔稍冋f。律師告訴她,小產(chǎn)權(quán)房住起來雖然沒問題,但由于購房合同不受法律保護,因而購房者的相關(guān)權(quán)益就難以保證。

  “現(xiàn)在就是想賣也不好賣了,最近新聞中的小產(chǎn)權(quán)房拆遷炒得這么熱鬧,人們都知道這樣的房子不靠譜了,愿意花錢買的人就更謹慎了!比R蕪一位小產(chǎn)權(quán)房主說,如今他最大的心愿就是“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正”。

  個案點擊 “人家房子補四千,為啥我的補三百”

  “同樣在一個地方的房子拆遷,人家一平方米就補償四千多,而我的房子卻一平方米只能補三百。”13日,家住濟南市槐蔭區(qū)的高先生打來電話,就自己的小產(chǎn)權(quán)房難題咨詢本報“法援在線”的律師,他覺得自己損失嚴重,詢問律師能否借助法律來幫幫自己。

  高先生說,他當年的月收入只有幾百元,想買一套商品房根本沒希望,不得已就在附近農(nóng)村買了一套小產(chǎn)權(quán)房?扇ツ4月份,因為濟南市的一個重點工程,他所住的區(qū)域就被通知進行拆遷。由于高先生并非當?shù)卮寮w成員,因而根本拿不到土地補償費用,只能拿到房屋拆遷的部分費用。

  “一個平方米,只補給我300元,而要再買房子,一個平方米怎么也要四五千元了!备呦壬f,于是他就不同意補償協(xié)議?勺屗麤]想到的是,由于他的購房合同是無效合同,在法律上他的房子就不屬于他,因而拆遷方又找到了當年的賣主。

  高先生說,拆遷方與原來的賣主又達成了拆遷補償協(xié)議,于是房子最終還是被拆了。之后,高先生覺得不能理解,就找到了法院打算起訴,可經(jīng)過了解才知道,自己這樣的官司根本打不贏,因為自己原來買的是小產(chǎn)權(quán)房,自己的“所有權(quán)”不受法律保護。

  豪才律師事務(wù)所的王立江律師說,購買小產(chǎn)權(quán)房,買主的“所有權(quán)”是難以受到法律保護的,一旦出現(xiàn)拆遷就會蒙受巨大損失!耙胝嬲@得法律的保護,只有符合購買小產(chǎn)權(quán)房的法律要件,比如說,在購買房子之前,如果能把戶口遷到房屋所在村子的話,再進行買賣就不再屬于違法狀態(tài)了!蓖趿⒔蓭熣f,否則就難以被法律所認可。

  在線實錄 期待能“辦證”買房存僥幸

  13日,“法援在線”就小產(chǎn)權(quán)房買賣及相關(guān)糾紛等問題為讀者提供咨詢。從當天咨詢的情況來看,咨詢?nèi)藛T基本上都是小產(chǎn)權(quán)房的買主,或者打算買小產(chǎn)權(quán)房的人。

  劉先生:想在濟南南部山區(qū)買套房子,也知道是小產(chǎn)權(quán)房,但不知道這對自己到底會有多大的影響!皩聿疬w的話,拆遷補助的費用給誰。俊

  律師:作為小產(chǎn)權(quán)房的買主,至多能獲得房屋拆遷補助,但土地補償費用只能歸原房主。同時,即便是小產(chǎn)權(quán)房的買主能獲得房屋拆遷部分的補償,但與商品房的補償費用相比,仍然會相差很大。至于戶口遷移,更是難以辦到的。

  王先生:兩年前買了一套小產(chǎn)權(quán)房。“當時村里說幫著辦房產(chǎn)證,也沒簽購房合同,村里就打了一個收條,等了兩年房產(chǎn)證還沒辦下來。”

  律師:由于我國現(xiàn)有法律和政策明確規(guī)定,城市居民是不能到農(nóng)村購買住房的,如果購買的話,就會承擔比較大的法律風險。“購房合同無效,沒有房產(chǎn)證,買到的房子不受法律保護。盡管這樣的房子便宜,但為以后的轉(zhuǎn)讓、拆遷等留下了后患,購房者的合法權(quán)益很難得到有效保障!

  來濟打工的小唐:在濟南濼口附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房,“我買的是舊村改造的房子,能不能辦個房產(chǎn)證呢?”

  律師:盡管小產(chǎn)權(quán)房住著沒問題,證卻難以辦到!皣也辉试S農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人到農(nóng)村購買宅基地住房,買這樣的房子是不會辦到房產(chǎn)證的!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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