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本報記者跟蹤三類購房者看樓買樓行為
國慶黃金周一手貨不多,價格高企,而不少二手房業(yè)主忙于外出旅游,二手樓市較平日淡靜,但該買樓的“剛需”消費(fèi)者還是會出手買樓,有換房需求的改善型買家也會把睇樓當(dāng)成一個過節(jié)項(xiàng)目,至于那些徹底對樓市失望的人士只作壁上觀。記者選取了這三種購房者,看看他們?nèi)绾卧邳S金周買樓或看樓。
老婆懷孕“剛需”無奈出手
年頭結(jié)婚,年中老婆懷孕,郝先生今年徹底跟樓市“杠上”了。他和妻子與樓市有一段不得不說的故事,最終這個故事在他10月7日簽下二手房的購房合同畫下完美的句號。
從今年3月起,新婚中的郝太太動起買房的念頭,畢竟他們結(jié)婚還沒有婚房,女性都有“巢居”情結(jié),沒有一套屬于自己的房子心里總會不踏實(shí)。他們很理性地鎖定天河公園附近的樓盤,因?yàn)檫@里是郝太太上班交通車的必經(jīng)之路,太太上班可省去轉(zhuǎn)車之苦。郝太太很快就看中了雋園一套小三房,業(yè)主開價95萬元。當(dāng)時二手樓市正經(jīng)歷“倒春寒”,誰也沒有料到稍后滾滾而來的成交洪流會在短時間席卷廣州。
郝先生覺得當(dāng)時家庭積蓄不夠多,他認(rèn)為首期都給不起,不希望借錢買樓,且他憂慮樓市是否會再跌,因此他要等等看,令那套房子與他們擦肩而過。到7月他們再在雋園看類似的房源,此時房價已飆升到120萬元。
郝先生一家在半年間已攢足了首期,但除兩成多首期外,接近100萬元的房貸本金及20年的利息將給小家庭背上每月5700元的月供,他又覺得每個月緊巴巴過日子會降低生活質(zhì)量,便劃定一條線——月供額必須少于家庭月收入的1/3,5700元的月供剛好壓線,故此他們再次錯過雋園的房子。
到國慶黃金周,郝太太已懷孕3個月,買樓被緊急提上了議事日程。郝太太對天河公園西門附近的東方新世界、東逸花園、雋園等情有獨(dú)鐘,認(rèn)為這里的小區(qū)綠化好,鄰居素質(zhì)高,買房可一步到位。郝先生這時卻關(guān)注起華景新城的房子,他在二期找到一個樓梯樓單位,77平方米居然可做成小三房,業(yè)主開價80萬元,兩人負(fù)擔(dān)這個房子綽綽有余。月供款只需3000多元,夫妻倆的公積金每月有2000多元,貼上1000多元就可以住上溫馨的家。
他還暢想未來六七年就提前還清貸款,再積累幾年的錢就可再買多一套房。該單位還有華景小學(xué)學(xué)位,連郝寶寶的未來教育都搞掂了。他在10月5日興沖沖地帶著老婆去看該房子,當(dāng)日還連看了兩次。但因郝太太對天河公園西門板塊樓盤情有獨(dú)鐘,最后放棄了這套房子。
10月7日,他妻子“出手”了,經(jīng)紀(jì)帶著郝氏伉儷到東逸花園看房。這個99平方米的9樓單位讓郝太太徹底動心,經(jīng)紀(jì)最終把價格砍到93萬元,也符合郝先生的置業(yè)預(yù)算。郝氏伉儷當(dāng)天即看樓即簽約,晚上他給朋友發(fā)去短信“房子成交了,93萬元”。
“換房族”一二手房都沒看上
黎女士曾參加本報二手樓市時代玫瑰園睇樓團(tuán),她住海珠區(qū)怡樂路的單位房改房,兩房一廳于三口之家剛剛夠住。以她家的經(jīng)濟(jì)收入來看,換一套大房子不是問題,于是她四處找房。10月5日,她到怡樂路附近的一手新盤江南新苑看樓。她選擇快下班的時間去看樣板房,黎女士在樣板房里覺得外面的車流噪音較大,她向來住慣安靜的怡樂路,沒有動心思做預(yù)約登記。
當(dāng)時,江南新苑的銷售人員說估計價格為15000元/m2?蓢鴳c推出的新貨沒幾天就售罄,均價沖到16000元/m2,黎女士對此嘖嘖稱奇。她認(rèn)為,廣州市很快就會迎來有史以來的房價最高峰,而樓價在亞運(yùn)會舉辦之前不會降,但亞運(yùn)會結(jié)束后就很難說。黎女士對怡樂路附近的二手房行情也很熟悉。富力千禧就在她家對面,價格在12000~13000元/m2之間,雖說比一手新盤的均價低兩三千元,但對她來說一點(diǎn)吸引力都沒有,算上稅費(fèi)與二次裝修的成本,一二手價差不大。
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