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　　近期，二手房無疑是市場的“寵兒”，受“12月31日后，二手房住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”政策的影響，不少購房者為了能趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，紛紛忙著看房、過戶，各門店和交易大廳比平時都熱鬧許多。晚報記者 王亞平

　　二手住宅交易量激增

　　“我們現(xiàn)在都很忙，客戶量翻番，成交量也是激增�！鄙现苋�，桐柏路與中原路交會處一二手房門店工作人員如此說道，“很多以前看過房的客戶這幾天都有明確意向購買，這就是政策末班車效應(yīng)�！�

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。這一明確表態(tài)激發(fā)了人們的購買熱情，使得本來已經(jīng)很熱鬧的二手房市場更加火熱。

　　據(jù)11月份的鄭房指數(shù)顯示，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間)，達(dá)到今年的最高峰。二手房住宅均價為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。而有報道表示，在鄭州，進(jìn)入12月份以來，每天前去辦理二手住宅過戶手續(xù)的已經(jīng)達(dá)到200套左右，比平時增加了兩三倍。

　　“隨著營業(yè)稅‘二轉(zhuǎn)五’政策的臨近，成交量又有明顯上升，12月或現(xiàn)全年最高峰�！泵廊A房產(chǎn)運營總監(jiān)趙亮介紹說，“這個政策對賣方影響不大，因為交易稅基本上都轉(zhuǎn)嫁到買方身上，對于一套住房，5.5%的營業(yè)稅是一筆不小的費用，所以大家才會趕末班車�！�

　　買賣雙方誠意十足

　　營業(yè)稅政策公布后，中介的業(yè)務(wù)量和咨詢量比前段時間有明顯增大。“現(xiàn)在來買房和賣房的，都抱著很大的誠意，許多業(yè)主盡管表示不會降價，但還是會體現(xiàn)一定的靈活性，畢竟他們也知道，如果房子不能在12月份成功過戶，元旦之后，買方絕對不會多拿出萬余元來買房�！睗}河路一中介門店銷售人員坦言。

　　“我這套房子剛滿兩年，按照目前的政策還免營業(yè)稅，當(dāng)中介提醒說未滿5年的二手房需繳納1%的個人所得稅時，我就很爽快地主動承擔(dān)了這一稅費，去年賣40萬都沒人過問，現(xiàn)在都賣到了46萬。我很知足了。”賣家陳先生說這套房已于本周二順利過戶。

　　按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣，所有的二手房稅費一般都有買家承擔(dān)，但是近期如陳先生這樣愿意承擔(dān)部分稅費的賣家逐步增多，“萬一營業(yè)稅調(diào)整后，明年二手房市場交易冷淡，房子不好出手就麻煩了，所以趁現(xiàn)在促成交易做一些讓步挺好的�！标愊壬�如此說道。

　　而據(jù)記者了解，由于二手房源情況不同，交易所需時間也不同。如有的沒有按揭貸款，買房也是一次性付款，一天就可以完成過戶；而有的房源本身有按揭，買房者也需要按揭，這種情況過戶牽扯銀行審批手續(xù)問題，則比較耗時。趕末班車效應(yīng)的消費者需把準(zhǔn)時間。

　　明年市場受影響不大

　　二手房市場年前的走勢毋庸置疑是較為樂觀的，那么年后會如何，市場會不會再現(xiàn)冷淡？

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域副總經(jīng)理孫媛表示：“近期二手住宅的成交確有明顯增加，受政策影響，12月份也可能會創(chuàng)造出全年最好的銷售業(yè)績，政策對兩年內(nèi)的房源成交會有一定影響，因為整個房地產(chǎn)市場形勢都比較好，所以預(yù)計明年整個二手房成交應(yīng)該會比較穩(wěn)�！�

　　“真正自住型需求的購房者，不會受營業(yè)稅政策的影響。短期內(nèi)可能有一些恐慌，隨著不斷咨詢和對房地產(chǎn)市場發(fā)展的了解，他們會逐步適應(yīng)政策并加以選擇。”搜房二手房集團(tuán)鄭州公司運營總監(jiān)王如合如此認(rèn)為。

　　關(guān)于政策的預(yù)期影響，趙亮坦言，明年1、2月份應(yīng)該會是購房者的一個心理過渡期，之后量價會漸穩(wěn)。當(dāng)下的12月份總成交量應(yīng)當(dāng)會比11月有10%左右的上漲。

　　也有專家表示，現(xiàn)在關(guān)于營業(yè)稅的規(guī)定僅僅是說免征時限由2年恢復(fù)到5年，但并沒有說明是按全額計征還是差額計征。如果全部按差額計征，那對二手房市場的影響和沖擊則很有限，比較容易接受和適應(yīng)；如果5年內(nèi)全部按全額計征則影響和沖擊較大。

　　該專家建議最好能2年內(nèi)按全額計征，3~5年內(nèi)按差額計征，這樣可以使這項政策從“寬松”過渡到“不寬也不松”的“中性”，而不至于一下從“寬松”到“過嚴(yán)”，造成“一抓就死、一放就亂”的現(xiàn)象。