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　　現(xiàn)在才簽合同，怕趕不上月底前過(guò)戶(hù)，能否邊過(guò)戶(hù)邊等待貸款審批？近日，為了趕上稅費(fèi)優(yōu)惠末班車(chē)，有買(mǎi)二手房的市民咨詢(xún)能否提前過(guò)戶(hù)？

　　王女士昨向記者介紹，她看中一套總價(jià)近60萬(wàn)元的房子，目前交易沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。但明年?duì)I業(yè)稅“2改5”，如果年底前不過(guò)戶(hù)，明年就多交5.8%、共3萬(wàn)多元的稅費(fèi)。由于貸款額度不高，經(jīng)紀(jì)人建議她趕快簽合同，在等待貸款審批的同時(shí)可以去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)楦鶕?jù)她的家庭收入情況，貸款審批沒(méi)有問(wèn)題。

　　一般情況下，二手房交易主要分為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、有貸款的賣(mài)方提前還貸以及買(mǎi)方申請(qǐng)貸款、過(guò)戶(hù)并納稅等環(huán)節(jié)，其中納稅一般在過(guò)戶(hù)當(dāng)天進(jìn)行。但提前申稅則是在簽訂合同之后，跳過(guò)銀行按揭貸款審批程序，先到稅務(wù)窗口辦理申稅手續(xù)，或者邊等待貸款審批邊進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　按照正常程序，辦理二手房房貸需5個(gè)工作日左右，加上年底一些銀行貸款審批從緊，導(dǎo)致從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同到最終交易過(guò)戶(hù)，需要兩周左右，因此在本月15日以后才簽合同的，按正常程序很難享受到政策優(yōu)惠了。

　　百居易一中介經(jīng)理介紹，跳過(guò)貸款審批直接過(guò)戶(hù)，理論上可以，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)納稅只需要雙方攜帶合同和評(píng)估報(bào)告到場(chǎng)，房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)查看貸款審批手續(xù)。但這種做法風(fēng)險(xiǎn)也很大，比如，如果買(mǎi)家貸款審批不下來(lái)，而又無(wú)法及時(shí)籌集到房款不得不終止合同，那買(mǎi)房要承擔(dān)高額違約責(zé)任。因此，如果不是確定能申請(qǐng)到貸款，市民最好不要冒險(xiǎn)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)家可在申請(qǐng)按揭貸款之前，自己先預(yù)審一次，做到心中有數(shù)。另外，要準(zhǔn)備好充足資金以備不時(shí)之需，如：本來(lái)打算申請(qǐng)七成貸款，而銀行只審批通過(guò)五六成，這時(shí)若有足夠資金，就可應(yīng)付自如。 （楚天金報(bào)）