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　　編者按

　　為了讓孩子贏在起跑線上，并能有一個(gè)美好的未來(lái)，教育被很多父母視為可以點(diǎn)石成金的魔杖，于是不惜一切代價(jià)置業(yè)名校旁。近日，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心聯(lián)手搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)做的關(guān)于北京教育地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有62%的被調(diào)查者表示愿意為子女的教育問(wèn)題考慮重新置業(yè)。在教育因素被購(gòu)房人日益重視的前提下，一些主打“教育牌”的樓盤紛紛出現(xiàn)熱銷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)，包括龍湖·唐寧ONE、華潤(rùn)·西堤紅山、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、富力又一城等20余個(gè)樓盤借力教育領(lǐng)跑樓市回暖。然而，教育這根魔杖能否真正點(diǎn)亮孩子的未來(lái)？諸多教育地產(chǎn)中，哪些名副其實(shí)，哪些是濫竽充數(shù)？為此，北京晨報(bào)從本期開(kāi)始啟動(dòng)“進(jìn)名盤、看名�！�，通過(guò)記者調(diào)查和帶著讀者實(shí)地走訪等多種方式，為大家揭開(kāi)教育地產(chǎn)之真相。

　　“人才的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，我讓孩子來(lái)北京買房上班，不僅僅是考慮到他的未來(lái)，還希望他的下一代能有好的教育環(huán)境�！币晃粊�(lái)自內(nèi)蒙古的母親張女士告訴記者。事實(shí)上，大凡天下父母都跟張女士一樣，深懷“孟母情結(jié)”。而正是這種情結(jié)，催熱了京城教育地產(chǎn)。年初以來(lái)，盡管整體市場(chǎng)回暖不甚明朗，但只要與教育沾邊的樓盤紛紛迎來(lái)熱銷，如遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、龍湖·唐寧ONE、華潤(rùn)·西堤紅山等，同樣的狀況還出現(xiàn)在位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城，9月1日北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校開(kāi)學(xué)的消息一發(fā)出，便有不少購(gòu)房人來(lái)電咨詢房源信息，無(wú)一例外，均跟教育有關(guān)。

　　●“孟母情結(jié)”催熱教育地產(chǎn)

　　剛剛把孩子送進(jìn)北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校的家長(zhǎng)王女士告訴記者：“我們不是北京戶口，要想上重點(diǎn)學(xué)校至少得花幾萬(wàn)元，此外重點(diǎn)學(xué)校大多在東城、西城和海淀，每天花大量時(shí)間接送孩子又不現(xiàn)實(shí)。如今孩子在家門口就能上重點(diǎn)小學(xué)，全家人都覺(jué)得特別輕松。”萬(wàn)年花城副總黃曦透露，雖然萬(wàn)年花城五期的開(kāi)盤時(shí)間確定在10月份，但至今已經(jīng)有不少客戶登記排號(hào)，尤其小學(xué)的正式開(kāi)學(xué)成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)�！百�(gòu)買我們小區(qū)的業(yè)主很多不是北京戶口，但卻是已經(jīng)在北京工作好幾年的白領(lǐng)階層，有穩(wěn)定的收入，正處于結(jié)婚、生子年齡，對(duì)下一代的教育問(wèn)題尤為重視�！秉S曦說(shuō)。

　　“孟母三遷”的故事眾人皆知。因此，與其說(shuō)是教育資源助推樓市升溫，不如說(shuō)是“孟母情結(jié)”催熱了教育地產(chǎn)。據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心與搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)做的關(guān)于北京教育地產(chǎn)的調(diào)查顯示，京城購(gòu)房人當(dāng)中，9成以上的置業(yè)者購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮在名校附近。而在升級(jí)置業(yè)者當(dāng)中，6成以上人士表示，未來(lái)會(huì)因?yàn)樽优�就學(xué)問(wèn)題而重新置業(yè)。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有93%的被調(diào)查者表示自家附近的教育資源無(wú)法令自己滿意。其中，63%的人表示自家附近的教育資源有限，有高達(dá)30%的人表示自家附近優(yōu)質(zhì)教育資源嚴(yán)重不足。因此，記者了解到，絕大多數(shù)購(gòu)房人認(rèn)為購(gòu)買到與名校沾邊的房產(chǎn)，其保值、增值性要高于其他項(xiàng)目，更具有投資價(jià)值。

　　●20樓盤聯(lián)姻名校 引領(lǐng)樓市反彈

　　在此輪反彈行情中，“教育地產(chǎn)”比任何宣傳語(yǔ)都搶眼。年初以來(lái)，市場(chǎng)上不少打“教育牌”的樓盤，如富力又一城、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、億城西山華府、龍湖·唐寧ONE、華潤(rùn)·西堤紅山等項(xiàng)目紛紛迎來(lái)熱銷。其中，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城的表現(xiàn)尤為突出，創(chuàng)造了3個(gè)月熱銷近12億的豪宅銷售奇跡，當(dāng)仁不讓地成為北四環(huán)沿線最受高端置業(yè)者認(rèn)可的城市豪宅。

　　無(wú)獨(dú)有偶，借力教育熱銷的樓盤還包括位于宣武區(qū)廣安門外的華潤(rùn)·西堤紅山。該項(xiàng)目提出“持續(xù)教育”理念，成功引入北京市名�！氨本┬�學(xué)”，“幼兒園——小學(xué)——中學(xué)(北京第十四中學(xué))”一體化的全程教育模式，吸引了不少購(gòu)房人在此安營(yíng)扎寨。2009年4月1日、2日，西堤紅山二期開(kāi)盤，兩天之內(nèi)，共成交近600套精裝公寓，實(shí)現(xiàn)銷售金額10個(gè)億。

　　除上述樓盤外，教育資源催熱項(xiàng)目銷售的案例還有很多。在此不一一列舉。但從如今教育地產(chǎn)熱銷的事實(shí)，足以印證教育地產(chǎn)已不再是過(guò)去開(kāi)發(fā)商口中的概念、時(shí)尚、口號(hào)，而是提供給業(yè)主實(shí)實(shí)在在的配套。