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　　何先生最近把自己在制造局路的房子賣(mài)掉，置換到田林。在簽署買(mǎi)房合同時(shí)，賣(mài)家提出，房屋維修資金要另外支付。雙方商定，款項(xiàng)在5000元以下的，由何先生支付；超過(guò)5000元的部分，則由賣(mài)家支付，但這筆費(fèi)用還是讓他不太明白。

　　何先生出售的房子屬于未繳納過(guò)房屋維修資金。新建商品房的維修資金繳納較為簡(jiǎn)單：購(gòu)房者與售房單位簽定維修資金交繳約定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%或3%的比例向售房單位繳納維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專(zhuān)用資金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　已經(jīng)繳納過(guò)房屋維修資金的二手房，再次交易時(shí)，通常經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有四種處理方法：

　　一，原業(yè)主將房屋維修資金無(wú)償順延給下家。二，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商共同承擔(dān)，即買(mǎi)方支付賣(mài)方所繳納的房屋維修資金費(fèi)用的50%。三，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付，公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。四，如果賣(mài)家不同意將房屋維修資金送給買(mǎi)家，則由買(mǎi)家承擔(dān)房屋維修資金費(fèi)用。 （何丹丹）