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　　繼二套房貸收緊之后，如今首套房貸優(yōu)惠也開始收緊了。昨日記者獲悉，在榕房貸量最大的建行近日率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠：如果首付20%，利率只打8.5折；如果利率打7折，首付則要提至40%。昨日業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸優(yōu)惠政策并沒有變化，只是個別銀行依自身情況自主合規(guī)調(diào)整。據(jù)了解，眼下在榕其他銀行首套房貸暫未出現(xiàn)調(diào)整。

　　首付20%利率只打8.5折

　　昨日記者以客戶身份走訪了在榕建行的部分網(wǎng)點。一家支行個貸中心的工作人員告訴記者，該行的首套房、二套房貸政策近期開始調(diào)整。據(jù)介紹，調(diào)整后的首套普通房貸利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤，采用組合“套餐”：首付比例20%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折；首付25%，貸款利率為8折；首付30%，貸款利率7.5折；首付40%，貸款利率7折。如果第二套買的是改善型自住房，也套用首套普通自住房貸款的新政策。

　　另據(jù)介紹，該行的二套普通自住房貸款政策首付比例仍為40%，但最低貸款利率由原先的最低7.1折調(diào)為7.5折。

　　這是建行在榕率先收緊首套普通自住房優(yōu)惠。據(jù)了解，福州普通商品房認定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、實際成交價低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。只要其中一項不達標(biāo)就不能算普通自住房。而改善型自住房界定為人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，福州約為30平方米。

　　其他銀行暫未跟進

　　記者咨詢了在榕的工行、農(nóng)行、中行、交行、招行等銀行人士，他們均表示，該行的首套普通自住房優(yōu)惠政策沒有變化。對于南京招行率先把首套普通自住房最低優(yōu)惠利率由7折調(diào)至8折的消息，招行福州分行相關(guān)人士表示，該行在榕首套房貸政策沒有變化，也未接到總行調(diào)整通知。

　　政策未變只是銀行自主微調(diào)

　　去年金融危機爆發(fā)后，央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限下調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的70%，最低首付款比例降至20%。近1年來在榕的各家銀行對于首套普通自住房均實行首付比例最低20%，利率最低打7折的優(yōu)惠政策。

　　昨日在榕一位銀行人士表示，房貸優(yōu)惠滿一年后，最近關(guān)于房貸優(yōu)惠收緊的風(fēng)聲很多，但目前監(jiān)管部門的政策并未調(diào)整，此次建行調(diào)整是商業(yè)銀行的自主合規(guī)行為。因為房貸新政中提到的20%首付比例與7折優(yōu)惠只是下限，并未一刀切要求各商業(yè)銀行硬性執(zhí)行。隨著上半年貸款規(guī)模的迅速增加，下半年各行貸款額度吃緊，因此銀行根據(jù)自身情況適當(dāng)調(diào)整也是正常的商業(yè)行為。

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)對建行率先收緊首套普通自住房優(yōu)惠頗為關(guān)注。一位業(yè)內(nèi)人士表示，建行房貸約占我省房貸市場份額的三分之一，在工、農(nóng)、中、建四大行中約占二分之一。房貸“一哥”首套普通自住房政策微調(diào)后，其他銀行很可能跟進。目前在榕建行首付20%的客戶約占40%，首付比例40%或以上的也占40%。首付比例提高對打算低首付的客戶有一定影響。

　　未來政策很可能收緊

　　目前房貸收緊在二套房貸中表現(xiàn)最明顯。此前在榕中行、交行等銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%，工行、建行、中信等銀行二套房貸最低利率打7.1折，但二套房貸優(yōu)惠沒有限定面積。近段時間部分銀行對于二套房貸利率7.1折優(yōu)惠僅限于購買144(含)平方米以下的普通自住房。另外，建行的二套房貸優(yōu)惠利率也從原先的7.1折提至7.5折。

　　同時，隨著額度漸緊，建行在8月份就暫停受理個人住房抵押貸款。另外，部分銀行對抵押貸款從原來執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)至上浮10%。在榕一家大銀行相關(guān)人士表示，眼下貸款市場進入了銀行賣方市場，該行住房抵押貸款業(yè)務(wù)僅對信用記錄良好的客戶辦理。

　　昨日記者采訪的銀行人士大多認為，房貸優(yōu)惠政策收緊的可能性較大。在榕一家銀行相關(guān)人士表示，雖然主管部門還未明確房貸優(yōu)惠政策是否延續(xù)，不過他個人認為，特定時期出臺的房貸新政在完成預(yù)期目標(biāo)后應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。

　　存量房貸也將受影響

　　這位人士說，如果房貸政策出現(xiàn)調(diào)整，首套房貸利率優(yōu)惠減少，如從最低7折提至8折，那么存量房貸客戶利率也會相應(yīng)調(diào)整。因為銀行的貸款合同中都會提到按央行的規(guī)定執(zhí)行，因而如果貸款利率優(yōu)惠幅度調(diào)整，存量房貸利率也會跟著調(diào)整。去年房貸新政規(guī)定利率最低可打7折，符合條件的存量房貸利率事后也由原先的0.85倍下降至0.7倍。