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    房貸新政或使觀望潮再現(xiàn) 短期房價將受遏制
2010年04月16日 16:13 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  對申城樓市而言,二套房首付提高至五成,將改變房價上漲的趨勢,樓市又將進入“冷凍期”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,這一嚴厲的調(diào)控措施,將直接影響部分市中心大戶型豪宅的銷售情況。此外,在心理上,也將對投資、投機需求產(chǎn)生重大影響。

  投機者將遭打壓

  從此次調(diào)控可以看出,政策將買房人分為90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中,為避免政策“誤傷”首套房買主,僅對90平方米以上戶型作了10%的首付比例上調(diào)。相關(guān)專家認為,這在一定程度上,也是對樓市剛性需求的引導(dǎo)!耙话銊傂孕枨筚I房,即便買90平方米以上的戶型,絕大多數(shù)首付也會超三成,影響不會很大!

  相比之下,對于第二套房的手法要嚴厲得多。50%的首付款不僅大幅壓縮了住房投資、投機者利用銀行杠桿進行炒作的能量,也將極大化解一旦市場出現(xiàn)波動,投資、投機客將“包袱”甩給銀行的可能。

  中小戶型或看好

  專家認為,政策出臺后,將抑制很多買房人的需求,申城房價改變上漲趨勢,會在一段時間內(nèi)陷入僵持。首付比重的上調(diào),也會給售出房屋帶來較大障礙,投資客出貨清倉意愿比以往來得更加緊迫?梢灶A(yù)見,接下來略作沉淀,二手掛牌將出現(xiàn)激增,議價空間也會不同程度地放大。其中,由于政策的傾斜,中小戶型的市場表現(xiàn)會略好。

  配套政策需緊跟

  不過,盡管昨天中央出臺的政策頗為嚴厲,但從上海樓市的情況看,如果供應(yīng)不能得到有效、持續(xù)的增加,需求被抑制一段時間后,仍會釋放出來!叭绻麤]有其他政策配套,收緊房貸并不能徹底改變高房價的狀況。2007年9月27日調(diào)高首付比例的政策,只管了半年,隨后房價又開始上漲!

  目前,上海樓市最為關(guān)注的,就是前階段沸沸揚揚的“房產(chǎn)保有稅”了。相關(guān)部門對此稅種正在研究,而如果樓市沉寂一段時間后又有所“啟動”,“房產(chǎn)保有稅”就可能出臺。作為樓市調(diào)控的最嚴厲政策,在房產(chǎn)保有階段征稅,必將導(dǎo)致房價出現(xiàn)下跌。但這一政策“殺傷力”太大,如不作細致區(qū)分,容易“誤傷”改善型需求的買房人。 記者 晏秋秋

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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