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　　一位大老遠(yuǎn)從西北跑來(lái)，想在杭州發(fā)展的朋友，聽(tīng)別人輕描淡寫(xiě)講了一個(gè)150萬(wàn)元貸款買(mǎi)房的故事后，再觀察到與座眾人不為所動(dòng)的表情，原先極度渴望在杭州定居的心微微地動(dòng)搖起來(lái)。這就是初到杭州的人與在杭長(zhǎng)居的人最明顯的區(qū)別，面對(duì)高房?jī)r(jià)，前者往往驚訝得說(shuō)不出話，后者卻早已麻木于數(shù)字。

　　盡管大伙對(duì)于房?jī)r(jià)的上升速度，都有一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，但是那些在杭城各個(gè)售樓處排著長(zhǎng)隊(duì)、拼勁力氣搶房源的購(gòu)房者，足以證明房子的熱銷(xiāo)程度，在剛剛過(guò)去的“金九”，杭州樓市又交了份數(shù)字翻番的漂亮“答卷”：主城區(qū)一手房成交5624套，二手房成交4049套。

　　不得不提的是，在這樣瘋狂搶房的場(chǎng)景背后，也有一批剛需人士選擇了暫時(shí)性的退卻。如果說(shuō)，前段時(shí)間還有很多人在糾結(jié)于“現(xiàn)在買(mǎi)房合適不合適”的問(wèn)題，那么，至少現(xiàn)階段你很難在公交車(chē)、電梯間、茶館等等公眾場(chǎng)合聽(tīng)到類(lèi)似的詢問(wèn)，似乎就連聲稱最最不了解房子的人，關(guān)于“現(xiàn)在買(mǎi)房不買(mǎi)房”的問(wèn)題，都有了自我的很肯定的答案。

　　要么買(mǎi)，要么不買(mǎi)，沒(méi)有模棱兩可的答案，面對(duì)上升的房?jī)r(jià)一部分人選擇了迅速下單，一部分則選擇了觀望，這就是現(xiàn)階段市場(chǎng)下，消費(fèi)者買(mǎi)房心態(tài)的微妙變化。據(jù)說(shuō)，這種情緒性的變化，最近開(kāi)始在市場(chǎng)上表露跡象，價(jià)升量縮的二手房尤為明顯，“金九”甚至還不如傳統(tǒng)淡季的6月。

　　事實(shí)上，無(wú)數(shù)次的歷史經(jīng)驗(yàn)也在告訴我們，即使在各項(xiàng)調(diào)控性政策尚未到位前，市場(chǎng)自我的調(diào)節(jié)能力也不容忽視。據(jù)克而瑞(中國(guó))研究中心初步估算，在經(jīng)歷了二季度的火爆行情之后，2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于理性，北京、上海等十大城市成交量均有所回調(diào)，約下滑15%。同時(shí)，更多的業(yè)界人士趨向于這樣一個(gè)觀點(diǎn)：在連續(xù)多月的量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交上的走緩，將使四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)。

　　如果說(shuō)，購(gòu)房者心態(tài)的變化更多取決于自身的錢(qián)包飽脹度，那么，最近杭州開(kāi)發(fā)商們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的拿地表現(xiàn)，也足以證明業(yè)界對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)的另一種判斷心態(tài)。10月10日的土地出讓?zhuān)�唯有“理性”兩字�?lái)形容，無(wú)論是綠城集團(tuán)以20963元/平方米樓面價(jià)拿下的市中心“喜得寶”地塊，還是丁橋51號(hào)地塊5524元/平方米的樓面價(jià)，以及三墩地塊7000多元/平方米的樓面價(jià)，土地市場(chǎng)的價(jià)格回落至少證明了開(kāi)發(fā)商并非“地王”的狂熱偏好者。除去資金量上的巨大差距，追漲拍地者和追漲買(mǎi)樓者的心態(tài)，其實(shí)也并無(wú)兩樣。