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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10月22日16時(shí)09分報(bào)道，千億級(jí)保險(xiǎn)資金將大舉涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前保監(jiān)會(huì)制定的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺(tái)后就意味著最終允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險(xiǎn)巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲(chǔ)備項(xiàng)目整裝待發(fā)。保險(xiǎn)巨頭大舉進(jìn)軍樓市對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有何影響？保險(xiǎn)資金投向樓市會(huì)不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？中國(guó)之聲連線記者劉玉蕾進(jìn)行報(bào)道：

　　主持人：保險(xiǎn)資金進(jìn)軍樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

　　記者：我們知道，今年全國(guó)人大通過(guò)的新修訂的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》中規(guī)定：保險(xiǎn)資金被允許投資不動(dòng)產(chǎn)，并于10月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施，這意味著保險(xiǎn)資金可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但具體比例要待《試點(diǎn)管理辦法》最后公布時(shí)才能明確。相關(guān)分析人士認(rèn)為：由于保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域還比較陌生，投資經(jīng)驗(yàn)、投資團(tuán)隊(duì)尚匱乏，因此監(jiān)管層并不會(huì)制定太高的投資比例。因?yàn)橘Y金進(jìn)入的多少直接關(guān)系到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的影響，但不管怎么說(shuō)，保險(xiǎn)資金的介入，這都為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的重要資金來(lái)源渠道。

　　主持人：據(jù)你了解，現(xiàn)在大概能有多少資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　記者：房地產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長(zhǎng)，符合保險(xiǎn)資金追求長(zhǎng)期、價(jià)值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。截止到2009年6月末，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元人民幣，假設(shè)保險(xiǎn)資金在不動(dòng)產(chǎn)投資的初始上限比例為5%，且保險(xiǎn)資金總投資規(guī)模年增速保持在10%-15%。初步估計(jì)保險(xiǎn)資金入市將帶來(lái)房地產(chǎn)投資資金約1500~1800億元，以及今后每年新增資金量約150-200億元。保險(xiǎn)資金將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液。

　　主持人：保險(xiǎn)資金投向樓市會(huì)不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)投資格局？

　　記者：目前來(lái)看，不會(huì)立刻改變我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有格局。首先從監(jiān)管部門(mén)來(lái)說(shuō)，據(jù)消息人士分析，保監(jiān)會(huì)即將出臺(tái)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》，鑒于保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的生疏和缺乏專(zhuān)業(yè)人員的現(xiàn)實(shí)，在制度建設(shè)上一切以有效防范和控制風(fēng)險(xiǎn)為前提，對(duì)投資主體、具體投資方向、保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的比例以及投資模式都做了明確規(guī)定；在具體的投資方向上，保監(jiān)會(huì)明確強(qiáng)調(diào)，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，只能投資于自用辦公樓、商業(yè)寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房和養(yǎng)老物業(yè)，不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更不允許直接進(jìn)入樓市炒樓。其次從保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，不是每家保險(xiǎn)公司都會(huì)用足投資比例的上限，也不是每家公司都一定會(huì)選擇投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　因此在嚴(yán)格監(jiān)管和保險(xiǎn)公司自身的投資策略的影響下，保險(xiǎn)資金立刻改變我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的說(shuō)法還為時(shí)尚早。