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　　對于中國樓市是否存在泡沫的爭論，最近因一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”再度引起專家熱議。盡管國內(nèi)學(xué)者對于樓市會否崩盤存在嚴重分歧，但有關(guān)中國樓市泡沫的論調(diào)已經(jīng)引起國際廣泛關(guān)注。

　　近日，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上流傳。它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年至2008年的房地產(chǎn)市場走勢頗為相似。

　　比如1985年，日元開始升值；1986年資金開始流向房地產(chǎn)；再過一年，1987年房價飆升三倍。而中國2005年人民幣升值，一年后大量資金也開始流向房地產(chǎn)，2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。

　　此外，日本樓市在1988年以后下滑，但房價靠地王拉升；而中國在2008年也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。結(jié)果，日本在兩年以后，即1991年出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤。如果按照這個比較看下去，就會得到驚人的預(yù)測：中國房地產(chǎn)將在明年發(fā)生類似現(xiàn)象。這就是這張“房地產(chǎn)崩盤時間表”的基本內(nèi)容。

　　樓市崩盤論已經(jīng)引起各界熱議，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，70%的網(wǎng)友認為中國樓市將在2011年崩盤。一直看空樓市的知名財經(jīng)評論人牛刀更是悲觀地表示：“網(wǎng)上流傳的房地產(chǎn)崩盤時間表與我的預(yù)測基本一致，只要房價漲過了今年，那么就要暴跌十年�！�

　　“中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫？泡沫會不會破裂？這也是全球基金和跨國公司高管最關(guān)心的問題之一。”摩根大通董事總經(jīng)理、中國證券和大宗商品主席李晶昨天表示。

　　李晶表示，海外有人宣稱這是“歷史上最大的泡沫”，并警告中國房地產(chǎn)行業(yè)正走向崩潰。“但我認為這種擔(dān)憂有些多慮。”

　　“不同于引發(fā)美國次貸危機的家庭債務(wù)急劇增長，中國家庭債務(wù)約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的17%，遠遠低于美國約96%和歐元區(qū)62%的水平�！崩罹П硎�，過度舉債加上按揭證券化，是美國次貸危機的根源。這兩個因素在中國都不存在，“中國房地產(chǎn)行業(yè)問題的癥結(jié)在于投資者將房地產(chǎn)視為保值工具，那些將購房作為投資的人認為其風(fēng)險小于股市。”(記者 邢飛）