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    重拳之下,樓市“混沌期”還能持續(xù)多久?
2010年04月27日 07:01 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市新政策密集出臺(tái)后,此前持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。但眾多地產(chǎn)中介對(duì)行情看法不一,市場(chǎng)進(jìn)入“混沌期”,買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈白熱化。專(zhuān)家建議,樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力,引導(dǎo)房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間。

  樓市走勢(shì)尚不明朗

  短短幾天時(shí)間連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,讓準(zhǔn)備今年結(jié)婚的深圳白領(lǐng)吳艷看到了樓市松動(dòng)的希望。吳艷上周末特意去看房,每進(jìn)一個(gè)地產(chǎn)中介公司她第一句話(huà)就問(wèn)“房?jī)r(jià)跌了沒(méi)有”,但中介普遍回答沒(méi)有“對(duì)這個(gè)回答我有些失望,但又在情理之中,政策剛剛出臺(tái),不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果!眳瞧G說(shuō)。

  這兩天媒體頻頻報(bào)道中介放盤(pán)增量,看房的人減少。市場(chǎng)的變化使得地產(chǎn)中介表現(xiàn)十分活躍,在深圳多個(gè)新樓盤(pán)和二手房小區(qū),很多一手房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)的力度明顯增大。

  但一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)中介商表示,房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉鴻天認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)樓市的影響不能一概而論,黃金地帶的樓盤(pán)仍十分緊俏,華強(qiáng)北的二手房并沒(méi)有出現(xiàn)大量拋售情況“真正的投資客不會(huì)受這個(gè)政策影響,他們的自有資金足以進(jìn)行炒房的交易,貸款制約對(duì)其影響不大。而真正想置業(yè)的人也不會(huì)停止看房。”

  調(diào)控成效初顯 個(gè)盤(pán)量跌價(jià)穩(wěn)

  根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò),房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后新盤(pán)成交普遍減少,幅度在三成左右,一些樓盤(pán)周末甚至沒(méi)有成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界分析,從個(gè)盤(pán)情況看,房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)房?jī)r(jià)尚未產(chǎn)生影響,價(jià)格仍是穩(wěn)中有升,受成交結(jié)構(gòu)以及一些樓盤(pán)價(jià)格上漲的影響,二級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。

  中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆,但14日后受到政策的影響,成交量下滑四成左右,17日國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知后,成交進(jìn)一步減少。

  從中原地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,4月14日之前,房屋銷(xiāo)售量均在100套以上,房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后,銷(xiāo)售量銳減,只在50套左右徘徊。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后,二手房主只有兩種選擇,一是迅速出手套現(xiàn),但估計(jì)會(huì)很困難,因?yàn)橘I(mǎi)方市場(chǎng)處于觀(guān)望當(dāng)中,除非急需套現(xiàn),采取大幅降價(jià)的行為。另一種是長(zhǎng)期持有觀(guān)望,等待樓市的走勢(shì)明朗之后再作打算。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后市場(chǎng)上已產(chǎn)生較強(qiáng)的觀(guān)望氣氛!罢{(diào)控政策公布后,數(shù)據(jù)的滯后性并未顯示政策對(duì)成交的影響,預(yù)計(jì)下周開(kāi)始成交量應(yīng)該會(huì)有較顯著的變化。不過(guò)相信房?jī)r(jià)短期內(nèi)變化不大,買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì)有一段時(shí)間的博弈!蓖跏澜缯f(shuō)。

  政策須持續(xù)發(fā)力

  房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了各種聲音,雖然沒(méi)有出現(xiàn)整體性降價(jià),但是下浮的趨勢(shì)明顯。專(zhuān)家對(duì)此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度,建議政策持續(xù)發(fā)力,讓瘋漲的房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間,引導(dǎo)樓市走出“混沌”。

  ———對(duì)癥下藥,房地產(chǎn)調(diào)控新政策重拳擊中高房?jī)r(jià)命脈。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥,房貸政策的變化是直接影響樓市價(jià)格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價(jià)差模式,即短期內(nèi)出售套現(xiàn)。如今的調(diào)控政策從資金鏈上收緊,從需求上有效遏制炒房行為。

  ———強(qiáng)化稅收政策的作用。一些專(zhuān)家指出,房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后,持自由資金的投資者會(huì)出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,南山后海豪宅成交多,均價(jià)大漲21%,中心城區(qū)價(jià)格較高的樓盤(pán)成交增加。成交結(jié)構(gòu)的變化顯示,高端樓市有走俏的趨勢(shì)。高海燕認(rèn)為,從深圳3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看,強(qiáng)力消費(fèi)者的消費(fèi)趨勢(shì)確實(shí)有反彈。

  “如果強(qiáng)力消費(fèi)者看好長(zhǎng)期市場(chǎng)的話(huà),會(huì)不介意某一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控,政策對(duì)其影響不大。因此,要徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng),還需要稅收政策作為配合,征收物業(yè)稅或者房屋保有稅!备吆Q嗾f(shuō)。

  ———持續(xù)發(fā)力,房控政策須引導(dǎo)樓市重回理性。高海燕擔(dān)心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續(xù)的作用!胺康禺a(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的1/3,銀行的業(yè)務(wù)將會(huì)出現(xiàn)萎縮,一段時(shí)間后是否會(huì)出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說(shuō)。同時(shí),政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場(chǎng)秩序上繼續(xù)努力,防止調(diào)控政策重蹈房?jī)r(jià)短期調(diào)整迅速反彈的覆轍。”(記者 黃浩苑)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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