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中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)17日做客中新網(wǎng)時(shí)表示,鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資的“新36條”對于樓市會(huì)起到有效疏導(dǎo)作用,是解決樓市投資性需求過旺的治本手段。
日前,國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》,提出36條鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的意見,明確鼓勵(lì)民間資本介入壟斷禁區(qū),包括電信、石油天然氣等。分析認(rèn)為,與2005年發(fā)布的政策相比,新政策更加細(xì)致全面,并且進(jìn)一步降低了準(zhǔn)入條件、擴(kuò)大了投資領(lǐng)域,是對民營企業(yè)放開投資領(lǐng)域的又一個(gè)里程碑式的政策,以求在國際金融危機(jī)影響尚存的情況下,激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動(dòng)力。
在新一輪調(diào)控政策影響下,一向堅(jiān)挺的樓市現(xiàn)在進(jìn)入了觀望狀態(tài),雖然價(jià)格依然堅(jiān)挺,但是成交量會(huì)比較小,在北京、上海出現(xiàn)大量炒房客撤出現(xiàn)象,但是中國的經(jīng)濟(jì)很大一部分是由房地產(chǎn)來帶動(dòng)的,對于如何引導(dǎo)樓市流出的資金,
陳國強(qiáng)表示,最近這些年房價(jià)的快速上漲,和投資性需求的快速增長有關(guān),但為什么會(huì)有這么充裕的投資性需求快速增長,資金來源于何處,對于認(rèn)識(shí)樓市當(dāng)前存在的問題非常有意義。特別是2009年、今年年初房價(jià)快速上漲,當(dāng)然和投資性需求明顯爆發(fā),明顯增長分不開的,投資性需求的支撐的力量,實(shí)際上是來源于目前比較寬松的信貸的政策,或者說貨幣政策,那么在目前現(xiàn)有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全回暖的前提之下,民間的投資渠道實(shí)際上是這一輪房價(jià)出現(xiàn)快速上漲的一個(gè)非;A(chǔ)的因素。
“和當(dāng)前的各方面對于通脹的預(yù)期,或者對通脹的恐慌也分不開,在通脹恐慌的背景之下,又缺乏相應(yīng)的投資渠道和選擇,所以我們看到大量社會(huì)游資進(jìn)入樓市,不斷推高房價(jià)上漲。”陳國強(qiáng)表示。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,國務(wù)院出臺(tái)了促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的36條,實(shí)際上對于民間資本,社會(huì)游資未來的投資領(lǐng)域做出了放寬的措施。對于樓市調(diào)控來說,可能會(huì)起到一個(gè)非常好的疏導(dǎo)作用。
他表示,由新國十條為開端,對于房地產(chǎn)市場的投資性需求,采取堵的這樣一個(gè)手段的同時(shí),現(xiàn)在有新36條這樣的,開放更多投資領(lǐng)域疏導(dǎo)的方式,可以獲得對于資金的引導(dǎo),特別是民間游資的這樣引導(dǎo),可以達(dá)到一個(gè)比較好的疏導(dǎo)結(jié)合的這樣一個(gè)目的。
“解決樓市投資性需求過于旺盛的這個(gè)有效手段,就是我們引導(dǎo)更多的民間資本,民間游資,往其它更多的合適的其它領(lǐng)域去分流,或者說進(jìn)入到更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,這個(gè)我想是比較治本的手段!标悋鴱(qiáng)表示。
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