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　　臨近年底，北京的豪宅公寓市場(chǎng)出現(xiàn)銷(xiāo)售井噴現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來(lái)，北京頂級(jí)公寓累計(jì)成交152套，成交面積4.8萬(wàn)平米，成交均價(jià)高達(dá)43330元/平米，月銷(xiāo)售額超億元的包括盤(pán)古氏投資開(kāi)發(fā)的盤(pán)古大觀、合生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的霄云路8號(hào)、首創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的禧瑞都和國(guó)奧投資開(kāi)發(fā)的國(guó)奧村等多個(gè)項(xiàng)目。

　　豪宅公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售告捷

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京目前在售的近500個(gè)項(xiàng)目中，單套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)級(jí)別關(guān)口，能夠稱(chēng)得上頂級(jí)豪宅的僅20個(gè)項(xiàng)目。其中大部分是別墅項(xiàng)目，分別是優(yōu)山美地、頤和原著等，而頂級(jí)公寓數(shù)量非常之少，僅有盤(pán)古大觀、釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、西絨線(xiàn)26號(hào)、紫御府等7個(gè)項(xiàng)目在售，多位于四環(huán)以?xún)?nèi)的稀缺位置。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來(lái)，北京頂級(jí)公寓累計(jì)成交152套，成交面積4.8萬(wàn)平米，成交均價(jià)高達(dá)43330元/平米。其中，北京單套總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)的頂級(jí)豪宅共成交了17套，包括盤(pán)古七星公館、釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院、頤和原著等。

　　盤(pán)古大觀的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓樂(lè)告訴記者，該項(xiàng)目10月16日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，前期意向買(mǎi)家非常踴躍，當(dāng)月售出12套，成交均價(jià)6萬(wàn)元/平方米(不含精裝修)，總市值近5億元。

　　首創(chuàng)禧瑞都營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該項(xiàng)目目前在售均價(jià)是55000元/平米，戶(hù)型面積為600-1200平米，近期需求明顯升溫，11月以來(lái)新增認(rèn)購(gòu)10套。

　　高端地產(chǎn)投資需求升溫

　　事實(shí)上，除了北京以外，上海、深圳等一線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)“供需兩旺”的局面，與普通住宅市場(chǎng)“價(jià)升量縮”的情況形成鮮明對(duì)比。比如深圳，9月份成交量最大的前10名樓盤(pán)中，位居第二的是招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的曦城3期成交66套，每套價(jià)格在1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元之間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹預(yù)期則加劇了頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的活躍程度，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)基礎(chǔ)仍較為薄弱的背景下，市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)抵御通脹，不少機(jī)構(gòu)、投資客以及民間資金都流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是豪宅市場(chǎng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豪宅的熱銷(xiāo)和一線(xiàn)城市的地位及城市價(jià)值密切相關(guān)，一線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，這些大城市核心區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的高品質(zhì)，包括景觀資源的稀缺性吸引了一大批以保值增值為目標(biāo)的高端客群，這部分客群一般采取長(zhǎng)線(xiàn)投資方式，長(zhǎng)期持有等待物業(yè)隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)而升值。

　　任啟鑫還認(rèn)為，豪宅的銷(xiāo)量升溫伴隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走弱和增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的不合理，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源透露，上半年我國(guó)GDP增速雖為7.1%，但其中85%是由國(guó)家投資拉動(dòng)。出口和消費(fèi)疲軟導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)投資渠道不暢，民間資金開(kāi)始大量進(jìn)入樓市，謀求資金的保值增值，這些手握大量閑置資金的商人正在成為豪宅市場(chǎng)中最大的購(gòu)買(mǎi)力量，助推了豪宅銷(xiāo)量的攀升。

　　限外政策是否續(xù)期受關(guān)注

　　據(jù)了解，臨近年底的接下來(lái)1個(gè)多月，豪宅市場(chǎng)放量有限，比如盤(pán)古七星公館等項(xiàng)目都計(jì)劃不再推新的房源，而是以消化現(xiàn)有房源為主。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，頂級(jí)公寓目前已經(jīng)顯示出相對(duì)稀缺的態(tài)勢(shì)，在售千萬(wàn)級(jí)別的7個(gè)頂級(jí)公寓項(xiàng)目的剩余存量為714套，存量面積28萬(wàn)平米，頂級(jí)公寓的存量套數(shù)、面積分別占市場(chǎng)總庫(kù)存的1%和3%。

　　韓樂(lè)認(rèn)為，今年年底前豪宅市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，一方面，房源供應(yīng)有限，另一方面，冬季一般也是高端需求購(gòu)房淡季。交易量方面，明年春節(jié)后可能還會(huì)有一波拉升行情。

　　記者在采訪中還了解到，目前，對(duì)于限外令年底到期后是否續(xù)期，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。去年年底北京出臺(tái)政策，暫停執(zhí)行限外政策，鼓勵(lì)境外人士在京購(gòu)房，而政策的時(shí)限是今年年底。目前在北京的豪宅市場(chǎng)上，外籍人士包括港澳臺(tái)人士，已經(jīng)成為了一股重要的購(gòu)買(mǎi)力量。比如CBD的一個(gè)豪宅項(xiàng)目，近期就有一位臺(tái)籍人士以5000萬(wàn)元購(gòu)置了6套，而且是全款支付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限外令年底即將到期，是否續(xù)期還無(wú)定論，如果屆時(shí)不再續(xù)期的話(huà)，豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)受到很大影響。

　　- 觀點(diǎn)

　　北京豪宅市場(chǎng)處于價(jià)值洼地？

　　“現(xiàn)在上海單價(jià)超10萬(wàn)元的公寓豪宅項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)15個(gè)了，但是北京現(xiàn)在最貴的公寓豪宅單價(jià)也僅7萬(wàn)元／平米左右”，韓樂(lè)告訴記者，目前北京豪宅熱銷(xiāo)，也和外圍城市氛圍有關(guān)，很多高端公寓的購(gòu)買(mǎi)人群認(rèn)為，北京豪宅的價(jià)格目前和上海、香港豪宅相比還相對(duì)較低，而北京無(wú)論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治地位還是全球吸引力，均不遜于上海、香港，這使得北京的豪宅項(xiàng)目還屬價(jià)值洼地，具備了極高的投資價(jià)值和升值潛力。

　　據(jù)介紹，10月14日，1名中國(guó)內(nèi)地富豪以4.39億港元買(mǎi)下了香港干德道39樓盤(pán)68層的復(fù)式公寓，總面積6158平方英尺(約572平米)，折合每平方英尺7.128萬(wàn)港元，約合每平方米70萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)造了“全球最貴”的分層豪宅紀(jì)錄。(采寫(xiě)/記者 楊娟娟)