久操成人,亚洲午夜免费视频,东京加勒比无码av,亚洲五月婷婷,大学生男男gay啪啪网站,狼狼色丁香久久女婷婷综合,午夜视频体验区

　　參照北京奧運(yùn)的做法，廣州日前向有關(guān)部門下發(fā)了停工通知，工地要申請(qǐng)報(bào)建須在本月內(nèi)完成。一旦錯(cuò)過，不少工地不得不面臨停工大半年。記者近日采訪眾多工地發(fā)現(xiàn)，趕得上報(bào)建的開始急急忙忙地趕工，趕不上報(bào)建的只能等待明年。加上受去年金融危機(jī)影響，開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度，今年廣州的樓盤供貨量可能創(chuàng)下近年的低點(diǎn)。樓市供應(yīng)減少會(huì)不會(huì)吹漲今年的房價(jià)？而延期開發(fā)導(dǎo)致成本增加，會(huì)不會(huì)又推高明年的房價(jià)？

　　樓盤申請(qǐng)報(bào)建須在本月內(nèi)

　　據(jù)了解，從去年開始，樓盤報(bào)建由區(qū)一級(jí)建設(shè)部門負(fù)責(zé)，市建委只接受重點(diǎn)工程和亞運(yùn)工程的報(bào)建。記者咨詢了白云區(qū)建設(shè)局，有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：根據(jù)通知規(guī)定，目前樓盤申請(qǐng)報(bào)建必須承諾在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6個(gè)100%”(施工現(xiàn)場100%圍蔽，工地砂土100%覆蓋，工地路面100%硬地化，拆除工程100%灑水壓塵，出工地車輛100%沖凈車輪車身，暫不開發(fā)的場地100%綠化)，才能發(fā)施工許可證�！�6個(gè)100%容易做到，關(guān)鍵是基坑工程一般要4到6個(gè)月的時(shí)間”。

　　“春節(jié)前兩個(gè)月共收到6宗報(bào)建，其中樓盤報(bào)建5宗。按照以往經(jīng)驗(yàn)，由于民工回家過年，春節(jié)前一兩個(gè)月都是報(bào)建的‘淡季’，但去年卻一反常態(tài)”，海珠區(qū)建設(shè)局工作人員表示，因?yàn)橐?guī)劃局規(guī)定新建建筑必須配套地下停車場，所以新報(bào)建的樓盤項(xiàng)目全部有基坑工程。他說：“樓盤如果要申請(qǐng)報(bào)建的話，要在本月內(nèi)盡快報(bào)建，否則到下個(gè)月就很難趕在9月30日前完成基坑工程。”

　　五層停車場變臨時(shí)停車場

　　看著一大片空地，番禺一樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，月底之前該項(xiàng)目肯定過不了報(bào)建，本來計(jì)劃今年上半年開工，年底預(yù)售，但是因?yàn)橥９ねㄖ�的影響，不得不整體地推后。

　　不僅僅是樓盤，記者在五月花廣場北側(cè)看到，一個(gè)還在土建中的停車場項(xiàng)目變成了“廣衛(wèi)路停車場”，工地停滿了車輛�，F(xiàn)場一位知情人士告訴記者,該停車場項(xiàng)目規(guī)劃建五層半(含地下一層)的大型停車場，“原來計(jì)劃去年10月1日竣工，聽說因?yàn)榛�坑�?bào)建的原因，停工多日了”。

　　直接影響：有樓盤或推遲交樓

　　“我們盡量趕在9月之前封頂，現(xiàn)在擔(dān)心的就是雨季，萬一影響工期就很難辦了�！蓖９さ南�息一出，眾多開發(fā)商或者趕著報(bào)建，或者趕工。芳村某建筑施工單位在向開發(fā)商匯報(bào)的時(shí)候，對(duì)天氣和工期充滿了擔(dān)憂，“只有能夠在9月份之前封頂，那就不用擔(dān)心了，否則至少是三個(gè)月�！�

　　據(jù)介紹，開發(fā)商從樓宇接近封頂開始銷售的時(shí)間算，一般封頂后1~3月后就可以進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，因此，上半年接近封頂、達(dá)到預(yù)售條件的樓盤較少受到影響；但是假如在停工令之前不能封頂?shù)模�延遲交樓的可能性就非常大。

　　不過很多開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)都很老到：西灣路某樓盤開發(fā)商告訴記者，因?yàn)樵缙谧龊昧藴?zhǔn)備，所以影響不大。工業(yè)大道某樓盤負(fù)責(zé)人也表示，他們的房子已經(jīng)封頂，停工期間正好做室內(nèi)裝修，影響并不大。

　　當(dāng)然也有不少項(xiàng)目來不及報(bào)建，即便報(bào)建也不得不面臨停工階段。因此，不少樓盤采取的是延遲交樓的對(duì)策。保利地產(chǎn)表示，借鑒北京奧運(yùn)會(huì)的停工經(jīng)驗(yàn)，該公司下半年簽訂的購房合同將順延收樓日期，預(yù)留足夠的施工時(shí)間。推遲交樓，對(duì)于一些購房者也有影響，“這也是沒辦法的事，只能多租半年樓了�！币呀�(jīng)購買了工業(yè)大道某樓盤的唐小姐告訴記者，本來打算今年入住，不過現(xiàn)在不得不延后了。

　　今年

　　供應(yīng)降近三成

　　樓價(jià)今年難降

　　合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)：停工將使今年的一手住宅新增供應(yīng)不到5萬套

　　眾多專家認(rèn)為廣州樓價(jià)不會(huì)漲，但停工令讓今年房價(jià)很難降。

　　據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測(cè)，停工將使今年的一手住宅新增供應(yīng)不到5萬套，加上2009年所剩余貨，預(yù)計(jì)2010年全市十區(qū)可售貨量合計(jì)約為7.4萬套。而2009年全年，廣州市十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽成交量突破10萬套，光從供應(yīng)而言，下降了近三成。今年廣州樓市供應(yīng)可能是近年來的低點(diǎn)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，停工令是導(dǎo)致2010年一手住宅結(jié)構(gòu)性缺貨的主要原因。在樓價(jià)方面，黎文江表示，今年一二月是1.1萬元/平方米，“估計(jì)回到9000元/平方米的可能性不大，但是上升幅度也不會(huì)大�！�

　　也有人持不同意見，經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，如果上半年成交都很低迷的話，樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　明年

　　樓價(jià)明年或漲

　　停工令在延長工期的同時(shí)，也在增加開發(fā)成本。在番禺有著眾多項(xiàng)目的某開發(fā)商向記者表示，由于來不及報(bào)建，原本今年開發(fā)的項(xiàng)目不得不延遲到明年�！耙粋�(gè)7億的項(xiàng)目，延長一年的工期，銀行的貸款利息就要增加約7000萬，外加6%的管理成本，成本足足增加13%。

　　對(duì)此，地產(chǎn)專家吳定金表示，增加的成本肯定會(huì)計(jì)入房價(jià)，但是成本不是直接影響房價(jià)的因素，主要還是供求關(guān)系，預(yù)計(jì)明年樓市的供貨量和需求量都會(huì)上升，估計(jì)還是需求會(huì)上升得更快一些，因而明年的樓價(jià)估計(jì)還會(huì)上漲。