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　　5月11日，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，房屋銷售價格同比增長12.8%，增幅有所放緩，國房景氣指數(shù)也出現(xiàn)了自2009年3月份以來的首次下滑。樓市新政出臺后，大連市房地產(chǎn)市場反應(yīng)比較溫和，4月份，大連市房屋銷售價格同比增長10.0%，環(huán)比增長1.1%；全市銷售商品住宅12441套，同比增長六成多，銷售量和價格均未出現(xiàn)下滑。“新國十條”的出臺在一定程度上影響了市場預(yù)期，但對實際成交情況的影響不如一線城市明顯，新政效果顯現(xiàn)尚需時日，后市走向仍值得密切關(guān)注。

　　量價齊漲 主城區(qū)受新政影響較小

　　大連市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅和二手住宅分別成交了4414套和2748套，均比3月份增長了七成左右。5月份以來，商品住宅和二手住宅合計成交1895套，比4月份當(dāng)期增長兩成多，成交量沒有出現(xiàn)大幅縮水的情況。從成交價格看，4月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅均價首次突破萬元大關(guān)，部分高檔住宅價格仍保持上漲。大連市房價在去年雖然也經(jīng)歷了快速上漲時期，但市場仍以剛性需求為主，投資投機需求只占一小部分，并且以全款購房居多，因此這部分需求受新政影響不大。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大連市并沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，房價下行空間不大。另外，由于大連二套房政策認(rèn)定細(xì)則還在制定當(dāng)中，許多有意向購買第二套住房的購房者也趕搭舊政策的“末班車”，房屋成交量不降反升。

　　目前，大連外區(qū)市縣由于價格相對較低承載了大量的剛性需求。如北三市的房屋每平方米均價在3000元左右，金州區(qū)不到5000元，旅順口區(qū)在5500元左右，價格洼地的存在使得住房剛性需求不斷向外區(qū)市縣轉(zhuǎn)移，其銷量所占比重已達(dá)六成多，其中金州和旅順銷量就占到三成。從長期看，大連作為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的龍頭城市，對資金、人口的聚集效應(yīng)將進(jìn)一步拉動住房需求，房地產(chǎn)市場預(yù)期整體良好。

　　配套政策尚不完善 自住需求或受影響

　　記者從一位正在著手購房的代女士那里了解到，為了工作需要，代女士一家已經(jīng)在上個月把2007年通過商業(yè)貸款購買的一套位于高新園區(qū)的房源賣掉，準(zhǔn)備在市中心城區(qū)再購置一套總價款相當(dāng)?shù)亩�手房用來自住，由于已�?jīng)用商業(yè)貸款購買過一套房子，因此新政對她影響非常大。她為記者算了一筆賬，大連中心城區(qū)90平米左右的次新房總價款基本在100萬左右，首付五成的按揭貸款為50萬元左右，按貸款年限為20年計算，采用等額本息方式還款的話，此次調(diào)整后執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，月還款較之前的利率標(biāo)準(zhǔn)需要多支付500多元利息，總計額外增加的總還款額度將超過12萬元，另外，營業(yè)稅的免征時限由2年變?yōu)?年，進(jìn)一步增加了購房成本，鑒于以上原因，代女士選擇觀望一段時間再做打算。

　　在如何認(rèn)定二套住房問題上，大連市仍然以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，即“以貸為準(zhǔn)”而非“以房為準(zhǔn)”。這就不免造成兩種情況，一是上述代女士的這種情況，即自住需求被打壓；二是以全款購買多套房的投資投機者仍不在新政影響范圍之內(nèi)。同樣“以房為準(zhǔn)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍存在問題，如由于銀行系統(tǒng)還未與民政部門聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)核實起來比較困難，另外，各地的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)也沒有實現(xiàn)互通，所以實現(xiàn)不了異地查詢。就算二套房認(rèn)定在技術(shù)上可以實現(xiàn)，也不免存在假離婚騙貸款的現(xiàn)象，因此，二套房政策要精準(zhǔn)打擊投機投資需求，還需繼續(xù)完善相關(guān)配套政策。

　　開發(fā)企業(yè)資金充裕 市場信心充足

　　記者了解到，新政出臺后大連市樓盤報價和售價并沒有明顯下滑，部分樓盤價格仍小幅上漲，也有部分開發(fā)企業(yè)采取觀望態(tài)度。去年市場銷售火爆，開發(fā)商資金充裕，并沒有出現(xiàn)2008年調(diào)控之后資金鏈斷裂的局面，因此開發(fā)企業(yè)短期降價內(nèi)的可能性較小。據(jù)了解，今年第一季度大連市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，自有資金、房屋定金、預(yù)售款和收取的個人按揭貸款都保持同比大幅增長，本年累計籌集資金同比增長8成多，開發(fā)企業(yè)資金充沛。

　　今年大連的土地市場也比較活躍，土地供應(yīng)量有所加大，僅第一季度，市內(nèi)四區(qū)已出讓土地23幅、165萬平方米，超過了去年全年的水平。同時，企業(yè)開發(fā)建設(shè)速度也保持快速增長，其中第一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成66.5億元，同比增長60.3%，遠(yuǎn)高于全國平均水平，全市房屋施工面積和新開工面積分別為3125萬平方米和158萬平方米，同比分別增長17.8%和24.3%，比去年全年增長13個百分點和22.5個百分點。諸多房地產(chǎn)先行指標(biāo)均顯示開發(fā)企業(yè)看好未來大連市房地產(chǎn)市場，短期來看開發(fā)企業(yè)信心比較充足。