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- 信貸回暖提振信心 開發(fā)商“搶地戰(zhàn)”再度上演
今年以來，受商品房銷售量逐月攀高的利好刺激，房地產(chǎn)類信貸在銀行“天量”貸款額中的比例開始小幅穩(wěn)步增長，信貸放松信號也成為提振開發(fā)商拿地信心的重要動力之一。
銀行對樓市放貸信心提高
央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，人民幣各項(xiàng)貸款增加5.17萬億元，一舉突破了年初預(yù)計(jì)的全年新增5萬億元的底線。4月份，新增人民幣貸款5918億元，增速為29.72%，雖較前三個月大幅下滑，但同比仍屬較快增速。
超過5億元的天量信貸中有多少進(jìn)入了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又有多少進(jìn)入了股市樓市，則備受關(guān)注。
一個可以肯定的事實(shí)是，隨著房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇，尤其到了4月份，銀行對樓市的放貸信心在提高，政策在放松，數(shù)量在增加。
中國銀行深圳分行某高層向上海證券報(bào)介紹，雖然樓市火爆始于今年初，但由于銀行系統(tǒng)有一個市場判斷和反應(yīng)周期，因此銀行對樓市的放貸信心在經(jīng)過了第一季度后開始出現(xiàn)恢復(fù)的跡象。
央行及國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)印證了這一說法。數(shù)據(jù)顯示，第一季度，房地產(chǎn)貸款余額新增3364億元，同比多增1403億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2218億元，同比多增1257億元。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4個月開發(fā)企業(yè)本年資金來源13512億元，同比增長12.4%。其中，國內(nèi)貸款3255億元，增長12.4%。業(yè)內(nèi)人士介紹，從2218億元到3255億元，說明4月單月增加的開發(fā)貸款遠(yuǎn)高于前三個月的月均新增貸款額。
在個人按揭貸款方面，前3個月購房貸款新增1149億元，前4個月購房貸款增至1462億元，4月單月的增加值與前3個月均值相比并無太大變化。由此可見，與購房市場相比，房地產(chǎn)開發(fā)熱情在前四個月的逐月上升趨勢更為明顯。
房地產(chǎn)業(yè)貸款趨勢與市場走勢密切相關(guān)。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4880億元，同比增長4.1%，前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增至7290億元，同比增速提高到4.9%。由此計(jì)算，4月單月增加的房地產(chǎn)開發(fā)投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長48%。
開發(fā)商重燃拿地?zé)崆?/strong>
隨著市場回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆橐查_始高漲起來。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，雖然這一指標(biāo)和去年同期相比下降28.6%，但值得注意的是，今年一季度，土地購置面積只有4742萬平方米，月均1580萬平方米。而4月單月增加的土地購置面積為2524萬平方米，相比一季度月均值大幅增長59%。到5月，這一跡象愈演愈烈。金地、富力、綠地、保利等企業(yè)屢屢出現(xiàn)在拿地風(fēng)云榜上，動輒數(shù)十輪競價，超過低價近一倍等“飆高價”氣勢再回市場。
一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，上述熱情已經(jīng)令市場感到了“泡沫重來”的可能性，為此，有關(guān)部門也采取了一些應(yīng)對措施。上海證券報(bào)獲悉，目前，在滬部分商業(yè)銀行已開始嚴(yán)格執(zhí)行4月22日下發(fā)的相關(guān)文件，對首套非普通住房實(shí)行三成首付標(biāo)準(zhǔn)，第二套以上住房則全部落實(shí)四成首付。而在4月22日之前，很多商業(yè)銀行對一至二套房者可以執(zhí)行二成略高的標(biāo)準(zhǔn)。
此外，包括徐匯、閔行、松江、盧灣、楊浦、靜安、南匯等區(qū)域已經(jīng)開始對所謂的“惟一一套”住房實(shí)行嚴(yán)格的審查，以便確認(rèn)是否符合免交個人所得稅的二手房交易優(yōu)惠。“這在此前是沒有過的，售房人只要單方確認(rèn)是惟一一套住房即可�！敝性禺a(chǎn)交易及資金監(jiān)管部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。(記者 于兵兵)
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