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    央企資金"泛濫"豪奪地王 商品房漲價預期日盛
2009年07月01日 10:32 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣渠路15號,這一幾經(jīng)起落的北京“昔日地王”再度披上了光環(huán)。6月30日下午,北京市國土資源局二層交易大廳,包括萬科、保利地產(chǎn)、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的11家房企齊聚于此,參加了該宗地塊的最后競價。

  經(jīng)過97輪的激烈角逐,廣渠路15號地最終以40.6億元的天價被橫空出世的“黑馬”——中化方興投資管理(北京)有限公司收入囊中,溢價率高達146.51%。在扣除1.5萬平方米的廉租房后,樓面地價達到15313.7元/平方米。這一有著央企背景的公司,成為了北京樓市成交總價和樓面單價的雙重“地王”。目前,該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷售均價在18000元/平方米左右。

  6月下旬,北京市有一批房地產(chǎn)開發(fā)用地進入集中競拍階段,地產(chǎn)商之間的“奪地大戰(zhàn)”隨之上演。包括通州九棵樹地塊、朝陽奧運村鄉(xiāng)地塊、廣渠路15號等在內(nèi)的熱門地塊,均不斷刷新“地王”紀錄。

  “我們參加了奧運村鄉(xiāng)地塊和廣渠路15號地塊的現(xiàn)場競價,但還沒來得及舉牌,報價就已超過我們預期的上限了。”金融街(000402)一位高管人士對中國證券報記者坦言。

  一位資深地產(chǎn)人士指出,近三年來,北京市一直堅持偏緊的土地供應政策,有效開發(fā)的土地并不充足;但另一方面,旺盛的市場需求吸引了全國地產(chǎn)商競相進入。今年以來,寬松的貨幣政策又使得不少地產(chǎn)商、尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金,導致動輒幾十億拿地的現(xiàn)象屢見不鮮。目前北京房地產(chǎn)市場的熱度,已超過2007年的頂峰。

  央企資金“泛濫”

  6月26日,央企“黑馬”成都中澤置業(yè)19.6億元奪得北京“奧運村鄉(xiāng)地塊”,創(chuàng)造了北京單價最高的地王,樓面地價達15217元/平方米。時隔四天后,廣渠路15號再度上演“地王爭奪戰(zhàn)”,結(jié)果又是一家央企成就了北京的新地王。

  知情人士透露,中化方興投資的實際控制人就是中化集團。而這家央企目前正在整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務。

  “我們的底線是33億,最后拍到40億以上,真的沒有想到!盨OHO中國董事長潘石屹在競價結(jié)束后對中國證券報記者表示。

  資料顯示,北京近期出讓土地均在眾多開發(fā)商的“虎視”中以高溢價成交。繼5月21日廣渠門外10號地以10.22億元、樓面均價15140.74元/平方米、溢價率高達241.52%的“天價”成交后,6月25日通州區(qū)九棵樹大街居住項目以17.4億元、樓面均價6264.58元/平方米、溢價率122.9%成交。6月26日朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)一地塊更是以19.6億元、樓面均價13171.23元/平方米、溢價率124.32%的價格,再次點燃土地市場激情。

  而這一切,源于信貸寬松后,部分房地產(chǎn)企業(yè)資金十分充裕。

  “今年以來,信貸十分寬松,而銀行放貸往往向大型企業(yè)傾斜,因此不少央企手中聚集了大量的財務資源。在制造業(yè)盈利能力尚未走出低谷的背景下,這些資金流入房地產(chǎn)開發(fā)領域的可能性很大!敝屑Z內(nèi)部一位研究人員坦言。

  天鴻地產(chǎn)一位高管指出,“在北京,擁有百億以上資金的開發(fā)企業(yè)十分普遍,F(xiàn)在,即使一線開發(fā)商也不能保證能拿到看中的土地。很多地塊,都是被那些并不知名的企業(yè)拿下,而這些企業(yè)的背景都很深!苯陬l繁活躍于北京土地市場的中國電子便是一例。

  按照慣例,土地競拍一般由母公司設立項目公司或以子公司的名義去執(zhí)行。競得奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè),便是中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司,而后者則是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司。資料顯示,中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團是國有獨資特大型企業(yè),擁有61家二級公司,13家控股上市公司。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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