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　　經(jīng)過97輪的競價(jià)、近兩個(gè)小時(shí)的角逐，最后中化方興以40.6億元的天價(jià)拍得廣渠路15號(hào)地，創(chuàng)造了繼2007年10月以來的全國雙料新地王，也一舉將北京樓面價(jià)格鎖定在了1.53萬元/平方米的新高度上。

　　11家龍頭企業(yè)競標(biāo)、數(shù)十家企業(yè)觀摩、百名記者追逐，15號(hào)地拍賣的場面可謂壯觀非凡。盡管拍賣前各家企業(yè)全表示會(huì)理性拍地，但到舉牌時(shí)的“飛蛾撲火”不免讓許多業(yè)內(nèi)人士膽寒，特別是中化的瘋狂舉牌更是讓業(yè)內(nèi)一片嘩然，在15號(hào)地耀眼光環(huán)下卻隱藏了一些業(yè)內(nèi)大佬的擔(dān)憂。

　　對(duì)于此次中化方興天價(jià)拿地，一位接近該公司的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從今年初開始，中化方興一直在全國的土地市場尋找合適地塊，這次對(duì)于15號(hào)地勢在必得。他同時(shí)表示，中化方興此前一直主要從事商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅市場開發(fā)，這次拿下15號(hào)地表明該公司正式進(jìn)軍京城豪宅市場。

　　記者了解到，中化方興房地產(chǎn)公司于2007年在香港上市，是中化公司在香港注冊(cè)的全資子公司，目前總部位于珠海，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，市值已達(dá)200多億元。目前中化方興在北京、上海、珠海等大中型城市已經(jīng)進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資，開發(fā)了上海財(cái)富廣場、北京凱晨廣場、張楊濱江苑、海怡別墅、海怡花園等項(xiàng)目，并持有上海金貿(mào)大廈部分股份。正在建設(shè)中的有上海高陽國際客運(yùn)中心、珠海某高檔海景住宅小區(qū)等項(xiàng)目。

　　關(guān)于15號(hào)地的那些話

　　“他不算賬，老舉牌，讓人害怕”

　　——SOHO中國 潘石屹

　　“我就坐在中化方興的前面，看他們一直舉牌，本來我們的底線是33億元，后來我就讓閻巖再舉牌，他們一定會(huì)跟的�！痹趧倓偨Y(jié)束拍賣后潘石屹向記者表示。

　　“后來我發(fā)現(xiàn)央企就是厲害，拿地根本不算成本，就是玩兒命地舉牌，一副破釜沉舟的架勢，在過了39.5億元的時(shí)候，我回頭沖著中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高豎起了大拇指。”潘石屹臉上帶著他招牌式的微笑向記者透露著拍賣場下的這些小趣聞。

　　“現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有恢復(fù)，我們看到的是沿海大部分企業(yè)還沒有開工，山西90%的煤礦還處于停工狀態(tài)，而政府的4萬億投資主要撥給了央企，所以他們現(xiàn)在把資金全投向了正在升溫的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。”潘石屹向記者表示。

　　“政府不應(yīng)該一味地搞拍賣”

　　——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān) 肖勁

　　15號(hào)地拍地現(xiàn)場，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最初以億為單位的報(bào)價(jià)讓同行頻頻側(cè)目，但在其出36億7000萬元以后就再也沒有見到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉牌。

　　作為現(xiàn)場親歷者，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖勁表示，今天到現(xiàn)場競拍的目的就是拿地，“但是當(dāng)價(jià)格已經(jīng)超出心理預(yù)期之后，我們就覺得沒有必要再喊下去了”。至于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的心理價(jià)位是多少，肖勁表示不方便透露。不過肖勁說，這個(gè)市場的土地越來越少，因此遠(yuǎn)洋仍會(huì)出現(xiàn)在今后的競拍會(huì)上，做到時(shí)刻準(zhǔn)備著。

　　肖勁分析稱，40.6億元的成交價(jià)確實(shí)很高，而且相對(duì)區(qū)域來講太高了！因?yàn)闃敲娴貎r(jià)遠(yuǎn)不止計(jì)算出來的，去掉1萬多平方米的公建面積和幼兒園、小學(xué)面積，紅線內(nèi)可用建筑面積大概只有25萬平方米，由此算來，該成交價(jià)格導(dǎo)致樓面均價(jià)達(dá)到1.7萬元/平方米。

　　此外肖勁認(rèn)為，政府不應(yīng)該一味地搞拍賣，應(yīng)該考慮采取招標(biāo)的方式。這樣才會(huì)對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念等有一個(gè)綜合的考量。而這種一錘定音的方式很容易抬高地價(jià)。