久久这里精品青草免费,久久88色综合色鬼

久操成人,亚洲午夜免费视频,东京加勒比无码av,亚洲五月婷婷,大学生男男gay啪啪网站,狼狼色丁香久久女婷婷综合,午夜视频体验区

濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴濐潟閳ь剙鍊块幐濠冪珶閳哄绉€规洏鍔戝鍫曞箣閻欏懐骞㈤梻鍌欐祰椤鐣峰Ο琛℃灃婵炴垶纰嶉浠嬫煏閸繃鍟掗柡鍐ㄧ墛閺呮煡鏌涘☉鍗炲箺婵炲牊鐓″铏圭矙濞嗘儳鍓板銈嗗灥椤﹂潧顕f繝姘櫜闁告稑鍊婚崰搴ㄥ煝鎼淬劌绠氱憸搴敊閸曨垱鐓涘璺烘濞呭棛绱掔拠鑼妞ゎ偄绻橀幖鍦喆閸曨偆锛忛梻渚€娼ф灙闁稿孩鐓¢幃鐢稿閵堝棌鎷洪梺鑽ゅ枑濠㈡ê鈻撻埡鍛厵闁告垯鍊栫€氾拷|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑鐐烘偋閻樻眹鈧線寮撮姀鈩冩珖闂侀€炲苯澧板瑙勬礉閵囨劙骞掗幘璺哄箺闂備胶顢婇幓顏嗗緤妤e叝澶嬪緞瀹€鈧Λ顖涖亜閹惧鈽夊ù婊堢畺濮婂宕掑▎鎴М闂佺顕滅换婵嗙暦濠靛鍗抽柣鎰Ф閸犳劗鎹㈠┑瀣<婵☆垰鍢叉禍楣冩煙閻戞ɑ灏电紒鈾€鍋撴繝娈垮枟閿曗晠宕㈡ィ鍐ㄧ煑闁糕剝绋掗埛鎴犵磽娴h偂鎴犵矆閳ь剟姊虹粙鍖″伐婵犫偓闁秴鐒垫い鎺嶈兌閸熸煡鏌熼崙銈嗗|缂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁惧墽鎳撻—鍐偓锝庝簻椤掋垹鈹戦姘ュ仮闁哄矉绱曟禒锔炬嫚閹绘帒顫撶紓浣哄亾閸庢娊鈥﹂悜钘夎摕闁绘梻鍘х粈鍫㈡喐韫囨洘鏆滄繛鎴欏灪閻撶喖鏌熼幆褜鍤熼柟鍐插閺屾洟宕惰椤忣厾鈧鍠栭埀顒傚櫏濡茬厧顪冮妶鍐ㄥ姕缂侇喗鎹囧璇测槈閵忊€充簻闂佸憡绋戦敃锔剧矙閸ヮ剚鈷戠€规洖娲ㄧ敮娑㈡煙閻熺増鍠樼€殿噮鍋婇獮妯肩磼濡粯顏熼梻浣芥硶閸o箓骞忛敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛濠傛健閺屻劑寮撮悙娴嬪亾閸濄儳涓嶉柡宥庡幗閻撴洘銇勯幇鍓佺ɑ缂佲偓閳ь剛绱掗悙顒€鍔ゆ繛纭风節瀵鎮㈢亸浣圭亖闂佸壊鐓堥崰妤呮倶閸儲鈷戦柟鑲╁仜婵$晫绱掔拠鎻掓殶闁瑰箍鍨归埥澶愬閻樿尪鈧灝鈹戞幊閸婃捇鎳楅崼鏇樷偓鍛鐎涙ǚ鎷洪柣鐘叉处閻擄繝顢撳Δ鍛厽闁哄诞浣镐划閻庢鍠栭…閿嬩繆閹间礁鐓涢柛灞剧煯缁ㄤ粙姊绘担鍛靛綊寮甸鍌滅煓闁硅揪瀵岄弫鍌炴煥閻曞倹瀚�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑娑⑺囬悽绋挎瀬闁瑰墽绮崑鎰版煠绾板崬澧绘俊鑼厴濮婄粯鎷呴崨濠冨創缂備礁顑勭欢姘暦閹达箑骞㈡繛鎴炵懃閸撶懓鈹戦悙鍙夘棡闁圭ǹ顭烽幃鈥斥枎閹剧补鎷哄銈嗘尪閸斿酣鎮鹃柆宥嗙厸閻庯絽澧庨悾閬嶆煃鐟欏嫬鐏存い銏$懇閹稿﹥寰勯崱妯间簽闂傚倷绀侀幖顐ゆ偖椤愶箑绀夐柟杈剧畱缁犳牠鏌曢崼婵愭Ц缁炬儳鍚嬬换娑㈠箣閻戝洣绶垫繛瀵搞€嬮幏锟�|婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i幋锝嗩棄闁哄绶氶弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鎯у⒔缁垳鎹㈠☉銏犵闁哄啠鍋撻柛銈呯Ч閺屾盯濡烽鐓庮潻缂備胶瀚忛崟顏嗙畾濡炪倖鍔ч梽鍕槈瑜旈弻鐔哄枈閸楃偘鍑介梺璇茬箲鐢€愁潖濞差亝鍋傞幖鎼枟缂嶆姊虹粙鍖℃敾闁告梹鐟ラ锝夊箹娴gǹ鍞ㄥ銈嗘尵閸熷潡骞忓ú顏呯厽闁绘ê鍘栭懜顏堟煕閺傝儻瀚伴柍璇茬Ч楠炲洭鎮ч崼銏犲箥闂備礁鎲¢崹顖炲磹閺嶎偀鍋撳鐐|婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i幋锝嗩棄闁哄绶氶弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤椤兘寮婚敐澶婄疀妞ゆ帊鐒﹂崕鎾剁磽娴e搫孝缂傚秴锕璇差吋婢跺﹣绱堕梺鍛婃处閸撴瑥鈻嶉敐澶嬧拺闁硅偐鍋涙俊濂告煕婵犲倻浠㈡い鏇秮瀹曞ジ寮撮悙鍝勬暪婵犵數鍋為崹鍫曟晪濡炪値鍓欓ˇ顖炲煘閹达附鍊烽柛娆忣槸濞呇勭節閻㈤潧浜归柛瀣崌濮婃椽宕崟顕呮蕉闂佸憡姊归崹鍧楃嵁閸愵喖围濠㈣泛锕﹂敍婊冣攽閻愭潙鐏﹂柨鏇楁櫆鐎靛ジ鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑娑⑺囬悽绋挎瀬闁瑰墽绮崑鎰版煕閹邦垰绱﹂柣銏狀煼閺岋綁鎮㈤崫銉х厐闂備礁搴滅徊浠嬵敋閿濆鍤戞い鎺嶇绾绢垱绻涙潏鍓хɑ婵炲弶锚铻為柛鎰╁妿閺嗭箓鏌曟繛鐐珦闁轰礁娲弻锝夊籍閸屾粎鐦堥梺鎯х箰闁帮絽顫忔繝姘<婵炲棙鍔楅妶鏉库攽閻愬樊妲规繛鑼枎閻g兘骞庨懞銉︽珖闂佺ǹ鏈銊╊敊閸℃稒鈷戦悹鎭掑妼濞呮劙鏌熼崙銈嗗|濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝夊箛椤掍焦鍎撶紓浣哄У濠㈡﹢鍩為幋锔藉亹閻庡湱濮撮ˉ婵囩箾绾惧浜瑰┑鐐╁亾濡ょ姷鍋為悧鏇″絹濡炪倖宸婚崑鎾斥攽闄囬崑鎰閹烘鐒垫い鎺嶇缁剁偤鏌熼柇锕€澧版い鏃€鍔欓弻鈩冨緞婵犲嫬顣烘繝鈷€鍌滅煓妤犵偛鍟撮幊鏍煛閸愵亷绱查梻渚€鈧偛鑻晶顖滅磼缂佹ḿ绠炵€规洖鐖兼俊姝岊槻鐎殿喗濞婂缁樻媴閾忕懓绗″┑鐐插级閻楃姴鐣烽幇鏉挎嵍妞ゆ挻绋戞禍鐐叏濡厧浜鹃悗姘炬嫹|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑娑⑺囬悽绋挎瀬闁瑰墽绮崑鎰亜閺冨倹鍤€濞存粓绠栭弻娑㈠箛闂堟稒鐏堥悗鐟版啞缁诲啴濡甸崟顖氬唨闁靛ě鍛殼闁诲繐绻愮换妯侯潖缂佹ɑ濯撮柧蹇曟嚀缁楋繝姊洪悷鐗堟喐閺嬵亝銇勯弬璺ㄧ闁糕晪绻濆畷鐔煎垂椤愮喐鐎搁梻鍌氬€峰ù鍥ь浖閵娾晜鍊块柨鏇炲€哥粻鏌ユ煕閵夘喖澧柡瀣╃窔閺岀喖宕滆鐢盯鏌¢崨顔藉€愰柡灞诲姂閹倝宕掑☉姗嗕紦|濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝夊箛椤掍焦鍎撶紓浣哄У濠㈡﹢鍩為幋锔藉亹閻庡湱濮撮ˉ婵囩箾绾惧浜瑰┑鐐╁亾濡ょ姷鍋為悧鏇″絹濡炪倖宸婚崑鎾斥攽闄囬崑鎰閹烘鐒垫い鎺嶇缁剁偤鏌熼柇锕€澧版い鏃€鍔曢埞鎴︽倻閸モ晝校闂佸憡鎸婚悷锔界┍婵犲啰闄勯柛娑橈功閸樹粙姊洪棃娑氬妞わ箓浜堕幃鎯洪鍛幐闁诲繒鍋犻褎鎱ㄩ崒鐐寸厵妞ゆ柨鎼埀顒佺箓閻g兘骞掗幋鏃€顫嶅┑顔筋殔濡梻妲愰敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑娑⑺囬悽绋挎瀬闁瑰墽绮崑鎰亜閺冨倹鍤€濞存粓绠栭弻娑㈠箛闂堟稒鐏堥悗鐟版啞缁诲啴濡甸崟顖氬唨妞ゎ厽鍨堕悾鑸电箾鐎涙ḿ鐭岄柛瀣尵閹广垹鈽夐姀鐘殿吅闂佺粯鍔樼亸娆撴偡閹绘巻鏀介柣鎰级閸h淇婇锝囩疄鐎殿喖顭烽幃銏ゅ传閵壯勫殞闂備礁澹婇悡鍫ュ窗閺嶎叏缍栭柛銉墯閳锋垿寮堕悙鏉戭棆闁告柨绉归弻鐔兼偡閻楀牆鏋犻悗娈垮櫘閸嬪﹪鐛Ο鑲╃<婵☆垳绮鐔兼⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑娑⑺囬悽绋挎瀬闁瑰墽绮崑鎰亜閺冨倹鍤€濞存粓绠栭弻娑㈠箛闂堟稒鐏堥悗鐟版啞缁诲啴濡甸崟顖氬唨妞ゎ厽鍨堕悾鑸电箾鐎涙ḿ鐭岄柛瀣尵閹广垹鈽夐姀鐘殿吅闂佺粯鍔樼亸娆撴偡閹绘巻鏀介柣鎰级閸e綊鏌ㄩ弴顏嗙暤闁糕斁鍋撳銈嗗笂缁讹繝宕箛娑欑厱闁绘ɑ鍓氬▓鏇犵磼缂佹ḿ鈯曠紒缁樼箞瀹曟儼顦虫俊宸墴濮婃椽鏌呴悙鑼跺濠⒀勬尦閺岋紕浠︾拠鎻掝潎闂佽鍠撻崐婵嗙暦閹烘垟妲堟慨妤€妫旂槐锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾圭€瑰嫭鍣磋ぐ鎺戠倞鐟滃繘寮抽敃鍌涚厱妞ゎ厽鍨垫禍婵嬫煕濞嗗繒绠婚柡宀嬬秮婵偓闁虫儼娉涘﹢杈╁垝閸喎绶為柟閭﹀幘閸樼敻鏌℃径濠勫濠⒀傜矙閹箖鏌嗗鍡欏幈闂侀潧枪閸庨亶鍩€椤掆偓濞尖€愁嚕婵犳艾围闁糕剝锚瀵潡姊鸿ぐ鎺戜喊闁稿繑锕㈠畷鎴﹀箻鐠囨彃宓嗛梺闈涚箳婵挳鎮楅鐐╂斀闁绘ḿ绮☉褎銇勯幋婵囶棦闁诡噯绻濇俊鐑藉煛閸屾粌骞楅梻浣告惈濞层劑宕戝☉銏犵劦妞ゆ巻鍋撴繝鈧柆宥呯劦妞ゆ帊鑳堕崯鏌ユ煙閸戙倖瀚�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁惧墽鎳撻—鍐偓锝庝簼閹癸綁鏌i鐐搭棞闂囧鏌ㄥ┑鍡樺櫣妞ゃ儱绻橀弻娑㈠Χ閸℃ḿ顦伴梺鍝勬湰閻╊垶銆侀弴銏℃櫜闁糕剝鐟Σ顒勬⒒娴h鍋犻柛鏂跨焸瀹曟劙骞栨担鍝ュ幋闂佺鎻粻鎴犲閸忓吋鍙忔慨妤€妫楅獮鏍煛閸℃澧︽慨濠呮缁瑩宕犻垾鍐差潬闂備浇妗ㄧ粈渚€鈥﹀畡閭﹀殨濠电姵鑹炬儫闂佸啿鎼崐鍛婄閻愮儤鈷戠紒瀣濠€鎵磼鐎n偄鐏存い銏℃閺佹捇鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾圭€瑰嫭鍣磋ぐ鎺戠倞鐟滃繘寮抽敃鍌涚厱妞ゎ厽鍨垫禍婵嬫煕濞嗗繒绠婚柡灞稿墲瀵板嫮鈧綆浜濋鍛攽閻愬弶鈻曞ù婊勭箞瀵煡寮婚妷锔惧幈闂侀潧顦崹鍝勨枍閸ヮ剚鐓熼柟鐑樺灥閹垹绱掔紒妯兼创妤犵偞锕㈠鍫曞箣閻樻彃袪闂傚倷鑳舵灙妞ゆ垵妫濋獮鎰偅閸愩劎鍔﹀銈嗗笒閸犳艾岣块幇顓犵闁告瑥顥㈤鍫氣偓鏃堝礃閳哄喚娴勯柣搴秵娴滄繈鎮楅鍕拺闁荤喐婢橀埛鏃傜磼椤曞懎鐏︾€殿喗鐓¢獮鏍ㄦ媴閸︻厼寮抽梻浣虹帛濞叉牠宕愰崷顓涘亾濮樼偓瀚�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧湱鈧懓瀚崳纾嬨亹閹烘垹鍊炲銈嗗笒閿曪妇绮欒箛鏃傜瘈闁靛骏绲剧涵楣冩嚌閸涱垳纾介柛灞剧〒椤h尙绱掔紒妯兼创鐎规洖宕灒閻犲洩灏欓。鎻掆攽閳╁喚娈旈柟鍐查叄閸╃偤骞嬮敃鈧悡锟犳煕閳╁喚娈樺ù鐙€鍘奸埞鎴︽晬閸曨偂绮堕梺璇茬箲缁诲牓宕洪姀銈呯閻庨潧澹婂ù鍕煟鎼搭垳绉甸柛瀣瀹曪綁宕卞☉娆屾嫼缂傚倷鐒﹁摫缂佲偓閳ь剟姊虹粙鍖″伐婵犫偓闁秴鐒垫い鎺嶈兌閸熸煡鏌熼崙銈嗗|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛銈呭閺屾盯顢曢敐鍡欘槬闂佺ǹ琚崝搴ㄥ箟閹间礁绫嶉柛顐g箘閻f椽姊虹粔鍡楀濞堟棃鏌i幇顒婅含闁哄本娲樼换婵婄疀閺囩姵娈搁柣搴㈩問閸犳牕岣块垾鎰佹綎婵炲樊浜濋ˉ鍫熺箾閹寸偠澹樻い锝呮惈閳规垿鎮欑€垫悶鍋為梺鍝勬噺缁捇鐛崼銉ノ╅柍杞拌兌椤斿懘姊洪崗闂磋埅闁稿孩濞婂畷锝夊幢濞戞瑢鎷虹紓鍌欑劍钃辩紒鈧埀顒勬⒑缁嬪尅宸ユ繝鈧柆宥呯劦妞ゆ帊鑳堕崯鏌ユ煙閸戙倖瀚�|IT|婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i幋锝嗩棄闁哄绶氶弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤椤兘寮婚敐澶婄疀妞ゆ帊鐒﹂崕鎾剁磽娴e搫小闁告濞婂濠氭偄閸忓皷鎷婚柣搴ㄦ涧婢瑰﹤危椤斿墽纾藉ù锝呮惈鍟搁梺鍝ュУ閻楃姴顕f繝姘╅柍鍝勫€告禍婊堟⒑閸涘﹦绠撻悗姘嚇婵偓闁靛牆妫涢崢閬嶆⒑闂堟胆褰掑磿闁秴鐒垫い鎺嗗亾婵炲皷鈧剚鍤曞┑鐘宠壘鎯熼梺鍐叉惈閸婂憡绂嶉悙鐑樷拺缂佸瀵у﹢鎵磼鐎n偄鐏存い銏℃閺佹捇鏁撻敓锟�|婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i姀鐘差棌闁轰礁锕弻鈥愁吋鎼粹€崇缂備焦鍔栭〃鍡涘箞閵娿儙鐔煎箰鎼达絻鈧劗绱撴担鍝勑ュ┑鐐╁亾闂佸搫鐬奸崰鏍嵁閹达箑绠涢梻鍫熺⊕椤斿嫰姊绘担铏瑰笡閻㈩垱甯¢幃妯侯潩鐠轰綍锕傛煕閺囥劌鐏犵紒鐘冲▕閺岀喓鈧稒岣挎俊鍥煕鐎n偅宕屾鐐寸墬閹峰懐绮欓崹顔筋吇闂傚倷鑳堕幊鎾活敋椤撶喐鍙忓瀣椤ユ岸鏌涜箛鏇ㄥ劆濞存粍绮嶉妵鍕箻鐠虹儤鐎荤紓浣诡殕瀹€鎼佸箖濡も偓椤繈鎮欓鈧锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑鐐烘偋閻樻眹鈧線寮撮姀鈩冩珖闂侀€炲苯澧板瑙勬礋瀹曠兘顢橀悩纰夌床闂佽鍑界紞鍡涘磻閹捐埖顫曢柍鍝勫€荤粻鍓р偓鐟板閸犳洜鑺辨繝姘倞闁圭虎鍠楅埛鎴︽煙閼测晛浠滈柛鏃傛暩缁辨帡鎳犵捄鐩掓挾绱掗崒姘毙х€规洘绮忛ˇ瀛樹繆椤愵偄鐏﹂柡灞稿墲瀵板嫮鈧綁娼ч崝灞解攽閳╁啫绲荤紓宥咃躬楠炲啫螖閳ь剟锝炲┑瀣€锋い鎺嗗亾妞ゅ骏鎷�|濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌涘☉姗堟敾闁告瑥绻橀弻锝夊箣閿濆棭妫勯梺鍝勵儎缁舵岸寮婚悢鍏尖拻閻庨潧澹婂Σ顔剧磼閹冣挃缂侇噮鍨抽幑銏犫槈閵忕姷顓洪梺缁樺姇瀵爼鎮块崶銊х閻庢稒岣块惌宀勬煙閾忣偅宕岄柍銉閹瑰嫰濡搁敃鈧壕顖炴⒑閹呯婵犫偓鏉堛劌顕遍柛銉e妿缁犻箖鏌熺€电ǹ浠﹂悘蹇e幘缁辨帗寰勬繝鍕ㄩ悗娈垮枛椤攱淇婇幖浣哥厸闁稿本鐭花浠嬫⒒娴e懙褰掑嫉椤掑倻鐭欓柟杈惧瘜閺佸倿鏌ㄩ悤鍌涘|濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝呂熷▎鎯ф缂備胶濮撮悘姘跺Φ閸曨喚鐤€闁圭偓鎯屽Λ鐐电磽娴g晫鍫柛濠冩礉閻忓啴姊洪幐搴g畵闁瑰啿閰e鍐测枎閹寸姷锛滈梺缁樏崯璺ㄥ緤婵犳碍鐓忛柛鈩兠粭鎺撱亜椤愶絿绠為柡浣瑰姍瀹曘劑顢楅埀顒勊夊鑸碘拺閻犲洤寮堕崬澶嬨亜椤愩埄妲搁悡銈嗘叏濡炶浜鹃悗瑙勬礀缂嶅﹤鐣风粙璇炬棃鍩€椤掑嫬鍑犲〒姘e亾闁哄瞼鍠栧畷婊嗩槾閻㈩垱鐩弻锟犲川椤旇棄鈧劙鏌$仦璇插闁诡喓鍊濆畷鎺戔槈濮楀棔绱�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧湱鈧懓瀚崳纾嬨亹閹烘垹鍊為悷婊勭矊闇夐柡宥庡幗閻撳繐鈹戦悙闈涗壕婵炲懎妫濋弻娑欑節閸屾稑浠撮梺鍝勮閸旀垵顕i幘顔藉€锋繛鏉戭儏娴滃墽鎲搁悧鍫濈瑨缁炬儳顭烽弻銊╂偄閸濆嫅锝夋煟閹惧磭绠伴柍瑙勫灴閹瑩妫冨☉妤€顥氭繝鐢靛仜閹冲酣骞婇幇鐗堝剦妞ゅ繐鐗嗙粻姘辨喐濠婂牊鍋傚┑鍌氭啞閻撴盯鎮橀悙棰濆殭濠殿喖鍊块弻鐔碱敊閸濆嫧鍋撳┑鍡欐殾闁圭儤鍨熷Σ鍫熸叏濡も偓濡梻妲愰敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛銈呭閺屻倝宕妷锔芥瘎婵炲濮电喊宥嗙┍婵犲洦鍊锋い蹇撳閸嬫捇寮介鐐茬€梺姹囧灮鏋柣銈庡櫍閺屸剝寰勭€n亞浠奸梺鍝勬4缁犳捇寮婚敓鐘茬倞闁靛鍎虫禒楣冩⒑缂佹ê绗╅柛瀣姍閸┾偓妞ゆ巻鍋撶紒鐘茬Ч瀹曟洟鏌嗗鍛枃闂佽澹嗘晶妤呭磻閳哄倻绠剧€瑰壊鍠曠花濂告煃闁垮鐏撮柟顔肩秺楠炰線骞掗幋婵愮€虫繝鐢靛仜閹冲繘宕濆▎鎾宠摕闁绘梻鍘х粈鍕煏閸繃顥滄い蹇ユ嫹|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛濠傛健閺屻劑寮撮悙娴嬪亾瑜版帒纾块柟瀵稿У閸犳劙鏌eΔ鈧悧鍡欑箔閹烘鐓曢柕濞垮劚閳ь剚鎮傞崺鐐哄箣閿旇棄浜归柣搴℃贡婵挳藟濠靛牏纾藉ù锝囨嚀婵牊銇勯妸銉含鐎殿喖顭烽幃銏ゅ礂閼测晛濮洪梻浣瑰濞插秹宕戦幘鎰佺唵鐟滃繒鍒掗婊勫床婵炴垯鍨圭粻濠氭煙妫颁浇鍏岄柛姘儔濮婃椽宕崟顕呮蕉闂佸憡姊归崹鍧楃嵁閸愵喖围濠㈣泛锕﹂敍婊冣攽閻愭潙鐏﹂柨鏇楁櫆鐎靛ジ鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾圭€瑰嫭鍣磋ぐ鎺戠倞鐟滃繘寮抽敃鍌涚厽闁靛繆鎳氶崷顓犵幓婵°倕鎳忛悡娆撴煙濞堝灝鏋涙い锝呫偢閺屾稓鈧絽澧庣弧鈧梺鍝勬湰濞叉ê顕ラ崟顖氶唶婵犻潧妫楅ˉ娆愮節閻㈤潧浠﹂柛銊﹀劶瑜版粓姊虹悰鈥充壕婵炲濮撮鍡涘磹閻㈠憡鐓ユ繝闈涙閺嗘瑥鈹戦敍鍕幋闁哄本绋撻埀顒婄秵閸嬪懎鐣峰畝鈧埀顒冾潐濞叉ḿ鏁敓鐘茬畺婵炲棙鍨熼崑鎾斥槈濞呰櫕鍨块、鏃堟偄閸忓皷鎷绘繛杈剧秬婵倗娑甸崼鏇熺厱闁挎繂绻掗悾鍨殽閻愯尙绠婚柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌i幋锝呅撻柛濠傛健閺屻劑寮撮悙娴嬪亾閸濄儳涓嶉柡宥庡幗閻撴洘銇勯幇鍓佺ɑ缂佲偓閳ь剛绱掗悙顒€鍔ゆ繛灏栤偓鎰佸殨闁割偅娲栭柋鍥ㄧ箾閹寸伝顏堚€栨径濞炬斀闁绘劕寮堕崳钘夆攽閻愨晛浜鹃梻浣告惈鐞氼偊宕愬┑瀣祦濞撴埃鍋撴鐐村浮楠炲鈹戦崱鈺傛笎婵犵數濮烽弫鎼佸磻濞戙垹绠犻柟閭﹀幘缁犻箖鏌嶈閸撶喖寮婚敍鍕勃閻犲洦褰冮~鍥⒑鐠団€虫灁闁稿﹥绻傞悾鐑藉箳閹存梹顫嶅┑顔筋殔濡梻妲愰敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴閵嗘帒顫濋敐鍛婵°倗濮烽崑鐐恒€冮崨娣亼濞村吋娼欓柋鍥ㄧ節闂堟稓澧㈢€规洖鐖煎铏规兜閸涱厺姹楅柣鐐寸◤閸庨潧鐣疯ぐ鎺戠畾鐟滃危閸喍绻嗘い鏍ㄧ〒閻淇婇銏犳殭闁伙絿鍏樻俊鎼佸煛婵犲啯娅撻梻鍌氬€搁崐鎼侇敋椤撱垹姹叉俊銈呮噺閳锋帡鏌涚仦鍓ф噭缂佷胶澧楃换娑欏緞鐎n偆顦伴悗瑙勬礃婵炲﹪寮崘顔肩<婵﹢纭搁崬鐢告⒒娴h姤纭堕柛锝忕畵楠炲繘鏁撻敓锟�|闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾剧懓顪冪€n亝鎹i柣顓炴闇夐柨婵嗙墛椤忕姷绱掗埀顒佺節閸屾鏂€闂佺粯蓱瑜板啴鍩€椤掆偓椤曨厾妲愰幘鎰佹僵閺夊牄鍔岄弸鎴︽⒑閸濆嫬鏆欓柣妤€瀚伴崺鈧い鎴f硶缁愭梻鈧鍠曠划娆撱€佸鈧幃娆撴嚑閸ㄦ稑浜鹃柛顭戝枓閺€浠嬫煥濞戞ê顏╁ù鐘欏懐纾兼い鏇炴噹閻忥妇鈧鍣崑濠囧箖閳哄啰纾兼俊顖炴敱鐎氬ジ姊婚崒娆戣窗闁稿妫濆畷鎴濃槈濮樿京鐓嬮梺姹囧灮椤d粙宕戦幘鎰佹僵闁绘劦鍓欓锟�|English
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    地王頻現(xiàn)樓市真能一路高歌?土地瘋狂風險已潛伏
2009年09月15日 15:47 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  本月10日,中海地產(chǎn)以70.06億元總價造就“中國地王”;本月8日,保利地產(chǎn)以15.92億元制造了南京新地王……地王之多,半年來已不下15個。

  地王的出現(xiàn),與商家對未來市場向好的預期有關。但是,就在“地主們”認為“價格合理”的同時,不少業(yè)內人士表示了擔憂。也恰好在10日當天,與索羅斯、巴菲特齊名的國際三大投資大師之一吉姆·羅杰斯在一個會議后表示:“上海、香港的房地產(chǎn)價格太高了……現(xiàn)在到烏魯木齊去買房地產(chǎn)會賺一大筆錢�!�

  羅杰斯的話可以得到市場印證。這半年多時間內,土地、房價、成交量三者互相推高的循環(huán),共同造就了房地產(chǎn)市場的空前繁榮。這種景象,和2007年同期量價齊升非常相像。2007年底房地產(chǎn)新政后樓市急轉直下的一幕仍歷歷在目,而今,高溫如盛夏的樓市會否遭遇同樣的命運?房地產(chǎn)市場的上揚空間還能夠有多大?

  投行一致看多 風險已經(jīng)潛伏

  幾個月之間,“地王”在一線城市如春筍般涌現(xiàn)。有關機構統(tǒng)計,今年以來,在北京、上海、溫州、蘇州、南京、廣州、深圳、重慶等城市出現(xiàn)的“新地王”不下15個。其中,中海地產(chǎn)近日獲得的上海長風地塊,成為目前的“中國地王”。

  這輪地王潮中,“地主”絕大多數(shù)都是“國”字“中”字企業(yè)。房企對后市的看好,促使眾多證券機構紛紛唱好。中海奪地的第二天,香港證券分析機構便有文稱“或利于地產(chǎn)股表現(xiàn)”。果然,至當天收盤,內地房企股價多上漲1%左右。近日,中投證券對保利地產(chǎn)評級為“維持強力推薦”,國泰君安對萬科地產(chǎn)則為“維持增持評級并重點推薦”。

  只是,房地產(chǎn)行情真的已一路高歌了嗎?國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份房地產(chǎn)企業(yè)購置土地2322萬平方米,這是今年2月以來全國房企購置土地的新低;房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品住房開發(fā)投資數(shù)據(jù),同樣在今年6月高峰之后出現(xiàn)超出20%的降幅。因此,從整體來看,房企投資意愿也并非堅定好轉。

  2007年廣州成交了27塊地王,當時對市場的向好預期卻遭遇了政策和市場調整的劫難,至今多數(shù)地王仍“被套牢”。有經(jīng)濟評論員分析,2007年我國GDP增長達11.4%,但在“經(jīng)濟企穩(wěn)回升態(tài)勢還不穩(wěn)定”的眼下,全國仍在為“保8”奮戰(zhàn),而土地市場卻已重演2007年的瘋狂,風險已經(jīng)潛伏。

  成交開始放緩 火爆共識不再

  半年以來樓價的突飛猛進,和地王緊密相關。地王頻現(xiàn)制造出的詭異氛圍,致使買家形成樓價還將走高的心理預期進而入市推高樓價,這其實是市場的“病變”。從今年情況來看,樓價上漲推動地王頻現(xiàn),反之,地價上漲又推著樓價繼續(xù)上升,兩者已經(jīng)形成惡性循環(huán)。6月份,廣州珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地王誕生后,有四成樓盤跟風漲價便是典型例子。

  樓價的飛漲正令市場成交開始放緩。中國某房地產(chǎn)研究院9月公布的報告顯示,8月全國32個重點城市住宅交易量繼續(xù)下跌,住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3,已是今年內連續(xù)第二個月交易量下降。盡管廣州8月一手住宅的成交數(shù)據(jù)比7月還增長了102.6%,但我們也看到一些升幅較大的樓盤成交在放緩,一些之前開盤能售出八九成的樓盤,累積升幅達30%之后,開盤成交量只有五六成;也有一些預熱了一兩個月仍不發(fā)售的樓盤,知情人士透露,其主要原因在于“價格過高,蓄客不足”。

  由此,“金九銀十”的收成如何,意義更為重大。房地產(chǎn)分析師薛建雄認為,“中國地王”誕生后將會導致樓價上揚,原本出現(xiàn)疲態(tài)的購買力恐難再支撐,10月后成交量可能下滑。相對理性的廣州樓市,此輪樓價高漲后還能否有好成交,廣州業(yè)內已無法如同2007年那般獲得“一定火爆”的共識。

  全國近期主要地王概況

  時間 城市 地塊   總價 樓面地價 地塊競得者

  (億元) (元/平方米)

  7月16日 廣州 大學城DS1102地塊 2.7 7296 城建地產(chǎn)

  7月23日 上海 青浦趙巷10號地塊 30.48 14498 金地集團

  8月7日 無錫 蠡湖新城地塊 29 6513 綠城集團

  8月21日 南寧 明秀西GC2009-54地塊 9.15 1850 龍光集團

  9月8日 廈門 2009G23地塊 10.47 30940 恒興置業(yè)

  9月8日 南京 河西金沙江地塊 15.92 7553 保利地產(chǎn)

  9月10日 深圳  寶安A122-0332地塊 5.3 18874.6 招商華僑城

  9月11日 上海 長風6B、7C地塊 70.06 22409 中海地產(chǎn) (陳玉霞)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved