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　　中新網(wǎng)7月21日電 繼收緊二套房貸后，中央或?qū)⒃俪觥皻⑹帧逼揭指叻績r。消息人士透露，國家稅務(wù)總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案，集成現(xiàn)行的土地、房屋等相關(guān)稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受本報訪問時表示，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已無太大障礙，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。

　　據(jù)香港《文匯報》報道，事實上，早在5月底國務(wù)院公布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》中，就包括“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”的內(nèi)容，并要求由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部具體負(fù)責(zé)。

　　劉桓表示，當(dāng)前房價的快速上漲主要是由投資需求帶動的，而開征物業(yè)稅從長遠(yuǎn)看可增加房產(chǎn)持有者的成本。不過，他指出，由于物業(yè)稅開征會給市場一個針對民宅征收物業(yè)稅的預(yù)期，這會促使部分投資者放出一些房源，推動樓市價格回落。

　　對于物業(yè)稅征收的具體方案，劉桓預(yù)計，國家首先會開征商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅。當(dāng)前的“空轉(zhuǎn)”模式基本上是以物業(yè)稅代替現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅和土地使用稅，征收后可用平移稅賦的辦法，不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。隨后，再逐步向“豪宅”征收，最后才會向普通民宅征稅。

　　而在稅率設(shè)計上，劉桓表示，物業(yè)稅稅制的基本思路是彈性稅制，初步設(shè)想將會把民居分為自住和投資兩種類型，對于個人擁有的第一套住房將予以免稅，對于擁有兩套及以上住房的個人，國家將會根據(jù)其擁有房屋的數(shù)量對其征稅。不過，劉桓坦言，當(dāng)前對個人名下?lián)碛凶》康男畔⒔y(tǒng)計不是很全，特別是各地購房者信息尚未聯(lián)網(wǎng)，異地買房數(shù)量暫難統(tǒng)計，因此預(yù)計短期內(nèi)對民居開征物業(yè)稅還無法實現(xiàn)。