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　　近日，針對(duì)廣州市個(gè)別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣。公告中指出：‘小產(chǎn)權(quán)房’銷售所得款屬于非法所得，‘小產(chǎn)權(quán)房’買賣一經(jīng)查證，市民買‘小產(chǎn)權(quán)房’的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購(gòu)買�！�

　　6月20日， 廣東省國(guó)土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人均明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)此態(tài)度一定要堅(jiān)決，否則將對(duì)社會(huì)造成不良導(dǎo)向。

　　專家指出買“小產(chǎn)權(quán)房”的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　記者從相關(guān)國(guó)土資源和房屋管理部門了解到，違規(guī)銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價(jià)格低廉，但背后存在三大風(fēng)險(xiǎn)：

　　首先，由于“小產(chǎn)權(quán)房”的違法“身份”，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”交易中所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護(hù)。

　　其次，由于不合法，沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，這類房屋在質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，就因?yàn)榉课輿]有合法身份，損失也就無法得到賠償；

　　再其次，這種房子買賣一旦遇到糾紛，購(gòu)房者將無法維權(quán)。有些村民低價(jià)買了房子后，又轉(zhuǎn)手把房子賣給別人�；蛘吒�本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協(xié)議，但因?yàn)榇笄疤岵缓戏ǎ�一旦有一方反悔，便沒有辦法去追究對(duì)方的責(zé)任。

　　有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)“小產(chǎn)權(quán)房”合法化口子不會(huì)開

　　有關(guān)專家明確指出，“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的口子絕不能開，一旦開了，將直接威脅到我國(guó)18億畝耕地紅線的安全。

　　廣東省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，尤其對(duì)違法占用耕地開發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴(yán)肅查處。該負(fù)責(zé)人表示，廣東省關(guān)于加強(qiáng)宅基地管理的有關(guān)意見正在醞釀中，對(duì)相關(guān)問題也將予以進(jìn)一步明確。

　　廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，廣東省不會(huì)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,對(duì)于違法用地、違反建設(shè)規(guī)定的“小產(chǎn)權(quán)房”態(tài)度一定要堅(jiān)決。

　　近日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”事宜專門作出回應(yīng)，向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于不要購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購(gòu)買‘小產(chǎn)權(quán)房’”。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運(yùn)升表示，目前政府正在積極加強(qiáng)禁止購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然頂風(fēng)購(gòu)買，相關(guān)部門有權(quán)沒收其房款。

　　廣東省土地學(xué)會(huì)有關(guān)專家則表示，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了“小產(chǎn)權(quán)房”的城鎮(zhèn)居民來說，雖然短期內(nèi)居住可能不會(huì)受到影響，但一旦國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要征用該地時(shí)，他們不可能獲得賠償。但他強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者應(yīng)該去追究“小產(chǎn)權(quán)房”出售者的責(zé)任，向他們索賠。

　　業(yè)界人士獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策小產(chǎn)權(quán)房

　　某投資顧問有限公司總經(jīng)理分析說，市民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”也是一種無奈之舉，如廣州大道北一帶的商品房每平方米最低也要七八千元，對(duì)比之下，價(jià)格更為低廉的“小產(chǎn)權(quán)房”自然成為中低收入者的無奈之選：“只要‘小產(chǎn)權(quán)房’合法，價(jià)格就會(huì)上漲，因此政府應(yīng)該多建保障住房，這樣既能防止‘小產(chǎn)權(quán)房’蔓延，又可為低收入者提供住房保障，兩全其美�！�

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理表示，從今年全國(guó)兩會(huì)相關(guān)部門的表態(tài)看，短期內(nèi)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的政策不會(huì)改變，“小產(chǎn)權(quán)房”涉及面太廣，輕易放開可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成較大的影響，目前看不大可能進(jìn)入市場(chǎng)流通。他表示，廣州的“小產(chǎn)權(quán)房”交易占樓市總體成交量不足3%，影響很小。

　　他指出，“小產(chǎn)權(quán)房”的出路在于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，包括商品房和保障性住房，滿足不同人群的住房需求。

　　有專家表示，“小產(chǎn)權(quán)房”從開發(fā)到銷售，一系列環(huán)節(jié)中缺的就是政府的審批和規(guī)劃管理。如果將其納入政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，“小產(chǎn)權(quán)房”目前的混亂局面就可以得到規(guī)范。

　　將劃一定比例用地指標(biāo)作為宅基地

　　“為保證農(nóng)村宅基地建設(shè)，今后會(huì)在下達(dá)的用地指標(biāo)中專門劃出一定比例作為農(nóng)民宅基地。”6月24日，國(guó)家土地督察廣州局局長(zhǎng)束偉星在接受廣州媒體集體采訪時(shí)透露了這一消息。但他強(qiáng)調(diào)，前提是一戶一宅、不能超標(biāo)。

　　束偉星說，有的農(nóng)村多年沒分配宅基地，今后會(huì)在下達(dá)的用地指標(biāo)中專門為農(nóng)民宅基地劃出一定比例，從而保證農(nóng)村宅基地建設(shè)，滿足農(nóng)民需要。

　　對(duì)于引發(fā)市場(chǎng)熱議的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，束偉星強(qiáng)調(diào)，國(guó)家不允許建“小產(chǎn)權(quán)房”，但對(duì)歷史遺留的“小產(chǎn)權(quán)房”還沒有出臺(tái)正式的解決辦法。目前主要是解決近兩年新建的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，但對(duì)于以前建的已經(jīng)入住的情況，“如果處理太急了會(huì)涉及買房人的利益”。對(duì)深圳前不久制定的《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，束偉星明確表示，這是因?yàn)樯钲谕恋匾呀?jīng)全部收為國(guó)有，在其他城市不具有推廣性。(記者 祝桂峰)