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　　力挺營業(yè)稅繼續(xù)優(yōu)惠

　　在這場由省住建廳主辦、省住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心承辦的論壇上，朱中一談到，與一季度的企穩(wěn)，二季度的快速回暖，三季度的繼續(xù)增長、增幅趨緩相比，四季度的市場顯得比較復(fù)雜。一方面由于擔(dān)心優(yōu)惠政策將于年底終止，不少市民搶搭買房賣房末班車，造成房價(jià)上漲，但另一方面，因前幾月房價(jià)上漲過快，也有一部分想買房的老百姓被擠出了市場，對高房價(jià)不買賬，所以從各個(gè)地區(qū)來看，市場和房價(jià)的走勢還是有差別的。

　　至于優(yōu)惠政策該不該終結(jié)，朱中一認(rèn)為，去年國家131號文件(《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》)是立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)的政策，就協(xié)會的想法來看，政策還是要繼續(xù)保持穩(wěn)定。131號文件里面大部分是沒有明確實(shí)施時(shí)限的，有時(shí)間性的優(yōu)惠措施，也僅僅是二手房轉(zhuǎn)讓這一塊，暫執(zhí)行到今年12月31日。而從長遠(yuǎn)來說，國家的房地產(chǎn)要穩(wěn)定健康發(fā)展是要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，讓市場活起來，以優(yōu)惠政策來盤活二手房市場是有必要的。

　　另外，今年全國經(jīng)濟(jì)保八問題不大，但是整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)回暖的態(tài)勢不是很穩(wěn)定，在這種情況下就應(yīng)該更加重視穩(wěn)定性，短期政策好的也可以作為長期政策。

　　朱中一還談到，今年8月，在全國房價(jià)大漲之時(shí)，學(xué)術(shù)界和老百姓都在討論房產(chǎn)優(yōu)惠要不要取消，國務(wù)院研究室專門就此開了會，很多專家建議取消，但朱中一作為中房協(xié)的代表力挺不調(diào)整，保持政策的穩(wěn)定。他認(rèn)為，“大家要珍惜市場回暖的來之不易的結(jié)果，防止市場大起大落�！�

　　談市場

　　擔(dān)心江蘇供需矛盾將突出

　　在對市場的走勢分析中，朱中一對江蘇的商品房供需平衡表示了擔(dān)憂。他指出，江蘇的商品房銷售量在全國是數(shù)一數(shù)二的。今年1至10月，全國商品房和商品住宅銷售面積同比上漲了48.4%和50.1%，而江蘇的上漲幅度為79.1%和80.5%；在銷售金額方面，全國1-10月商品房和商品住宅同比上漲79.2%和84.3%，而江蘇達(dá)到了109.6%和116.1%，比全國平均數(shù)都要高出一大截。

　　江蘇的房子賣得很火，但后續(xù)能提供的房源卻顯得有些不足。朱中一舉例說，全國1-10月，全國住宅投資同比增長14.1%，江蘇同比只增長1.7%。今年1-10月，全國房屋新開工面積8.14億平方米，同比上漲3.3%，從年初開始首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中住宅6.54億平方米，同比上漲0.4%，但江蘇的情況是1-10月房屋新開工面積同比下降19.8%，住宅新開工面積同比下降23.1%。再看開發(fā)商的土地儲備，全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%，江蘇同比下降34.5%；土地開發(fā)面積全國同比下降4.6%，江蘇同比下降17.2%。這一系列負(fù)增長說明下一步的供需矛盾將很突出，需要相關(guān)部門及早采取措施穩(wěn)定供應(yīng)。

　　談房價(jià)

　　政府應(yīng)量化指標(biāo)控房價(jià)

　　房價(jià)是老百姓最關(guān)注的話題，為什么大家都說房價(jià)貴？朱中一認(rèn)為，房價(jià)不僅和住房制度有關(guān)，還和土地供應(yīng)和管理制度，財(cái)稅、金融制度，以及社會的分配制度、外來人口的購房比例有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜的社會問題，它牽涉到供求關(guān)系，而且具有投資品的屬性。今年的房價(jià)之所以能比較快上漲，一個(gè)重要原因就是因?yàn)樨?cái)政貨幣政策比較寬松。對于合理的房價(jià)，政府要拿出量化指標(biāo)，讓企業(yè)、消費(fèi)者可以去衡量。

　　此外，朱中一還建議城鎮(zhèn)化、樓市、車市協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有地區(qū)差異，別的商品可以調(diào)貨，但郊區(qū)的房子蓋得再多老百姓不一定去買，商品房即使保證總量，但結(jié)構(gòu)不合理，價(jià)格就不能穩(wěn)定。特別是大城市、特大城市，中心區(qū)房價(jià)居高不下，交通非常擁擠。所以一定要把城鎮(zhèn)化、房市、車市協(xié)調(diào)好，解決地區(qū)差異帶來的結(jié)構(gòu)矛盾，促使房價(jià)穩(wěn)定。(王 燁)