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　　5月25日，發(fā)改委公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，提出今年將由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開征物業(yè)稅。記者走訪了上海信義房產(chǎn)、太平洋房屋服務(wù)、21世紀(jì)不動產(chǎn)的幾個分店，說到物業(yè)稅中介們的看法幾乎都是殊途同歸的——房價(jià)不會降。

　　“征物業(yè)稅前期準(zhǔn)備工作和征管難度很大。近幾年出不來�！鄙虾�21世紀(jì)不動產(chǎn)淮海店的楊店長說�！熬退氵^幾年出來了，房價(jià)也不會降。少了土地出讓金只不過是降低它的稅收成本，房子是靠市場供需定價(jià)的并不由成本來決定；有多套房產(chǎn)的人只要選擇出租就可以把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給租客。25日以后前來買房看房的人流量不但沒有減少反而因?yàn)殚L假的緣故增加了，這就是剛性需求的寫照�！�

　　稅照收，房照買

　　“雖然買房得仔細(xì)，但是一看中出手就必須要快要狠!現(xiàn)在終于可以先安心一點(diǎn)了�！鄙虾Ｐ靺R漕溪北路的房屋中介所里，交了10萬塊的意向金的張為先夫婦辦好了相關(guān)手續(xù)，一臉如釋重負(fù)的表情。

　　張為先和太太之所以交了10萬的大手筆定金就是擔(dān)心好不容易到手的房源被人搶走。張為先還有個兩歲的兒子，三個人和公婆一家五口住在楊浦；經(jīng)過兩個多月的看房和挑選，夫妻倆看中的是凱旋花苑的一戶六樓的三房兩廳，所在陳家宅居委是匯師小學(xué)招生對口小區(qū)之一。像張為先家目前看定的這套總價(jià)298萬的房子，由于超過了內(nèi)環(huán)線以總價(jià)每套245萬元的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，契稅不享受1%的優(yōu)惠稅率，按成交價(jià)3%繳納8.94萬。

　　“有了孩子以后就有要換大套的想法，而且我倆工作都在徐匯區(qū)，工作和照顧小孩老人都不方便，一直想在徐家匯買房子；這里是市中心馬上還要造浦西第一高樓，看好它的升值潛力�，F(xiàn)在兒子兩歲了，再不買就來不及了。現(xiàn)在有名氣的好學(xué)校都只招片內(nèi)生，還要求必須落戶滿三年。我認(rèn)識有些家長從半歲、一歲就開始考慮了。我們孩子都兩歲了，不容再等了�！�

　　“最近聽說物業(yè)稅的時候，也真擔(dān)心過這個問題。但就算要征收，我們是自住房，四處打聽都說問題不大。也有傳聞?wù)f可能144平方米是個檻我們也沒到�！睆垶橄日Z速很慢，顯得十分平靜。

　　“更重要的是，憑我們這兩三個月關(guān)注學(xué)區(qū)房的觀察來看，我們這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過房。好的房源掛出來一個禮拜就沒了，我們想要的三房就更是少之又少。有時候有點(diǎn)小瑕疵讓人下不了決心，等過一陣再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩；有的看房要求只能在周末，半天就好幾個人去看，等房子入戶口的人太多了。不管稅費(fèi)成本再怎么降，我相信每年都有和我們一樣的父母要買房，還是會供不應(yīng)求的，價(jià)格肯定不會降�！�

　　拋售跡象顯現(xiàn)

　　“5月25日之后，從門店反饋上來的情況看，很多業(yè)主都打電話來咨詢物業(yè)稅的事情，房源登記量有了一些增加�！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉表示，“國家放出的這個信號已經(jīng)讓一些業(yè)主心理上出現(xiàn)了變化。”

　　對此，有中介這樣解釋道：“出現(xiàn)恐慌的一般是過去幾年的炒房子的人，尤其是少數(shù)境外人士，比如港澳臺地區(qū)在大陸炒房的人。去年三季度起的賣方買方都按捺住不動，現(xiàn)在成交量剛放大了兩三個月，價(jià)格有點(diǎn)開始漲了，又出了將要起征物業(yè)稅的消息，這讓有很多套房產(chǎn)在手的投資客、尤其是不了解中國政策法規(guī)和實(shí)際住房需求情況的境外投資人有些緊張了。 而且，咨詢中介機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大交易量也會“鼓勵”這些人盡快拋售�！�