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　　房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。(3月28日《廣州日報》)

　　其實在我眼中，中國房地產(chǎn)會不會在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無憂慮地表示：“現(xiàn)在的樓市確實和當(dāng)年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題�！敝薪鸸�司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

　　然而，中日社會制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對房地產(chǎn)信貸控制力更強。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點，城市化接近尾聲；而中國城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會在中國重演。

　　然而說中日不具類比性，是不是說中國房地產(chǎn)就無崩盤可能？非也。首先，中國房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會否而是何時。誠如湯敏觀點，過去對房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說都是失敗者。否則，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大跟頭，日本也不會出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。

　　要命的是，中國現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果�！暗�是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴(yán)重”。老實說，當(dāng)下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機性需求，與其說是投資渠道狹窄和房價上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過后，人們見到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對“狼來了”的調(diào)控耐心信心所剩無幾，投機性需求難抑甚至逆勢井噴則一點也不奇怪。

　　值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時房地產(chǎn)在不少地方已然對地方政治經(jīng)濟(jì)社會形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動GDP地方財政勞動就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房價釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房價火上澆油。而且，縱觀近年來房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個明確目標(biāo)指向。比如：調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？

　　應(yīng)當(dāng)說，未來中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實出路：一條是，獨樹一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言：用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價，首先建立統(tǒng)一的房價指標(biāo)體系，建立城市普通住房價格指數(shù)，同時設(shè)立不超過居民年收入增長率房價容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動調(diào)控機制。事實上，中國完全具有天時地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房價體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房價在不久將來實現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對誰也沒有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。

　　我想說的是，中國房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產(chǎn)來一次脫胎換骨的手術(shù)。 [作者：陳慶貴]