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　　繼4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定以綜合政策遏制高房?jī)r(jià)后，4月17日，國(guó)務(wù)院再出重拳，發(fā)布通知要求各地嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　此外，通知還要求各地區(qū)、各有關(guān)部門加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地；要求加快保障性安居工程建設(shè)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)；建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

　　面對(duì)國(guó)務(wù)院這一紙《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，南京業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國(guó)十條”政策，并覺(jué)得是最為直接的一次打擊炒房行為的政策，看來(lái)是“要讓樓市見(jiàn)血了”。

　　“很有意思�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華看了《通知》后表示，這是國(guó)務(wù)院很有章法的一記“組合拳”，面面俱到。前兩天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市場(chǎng)上的“需求”已經(jīng)縮減，說(shuō)明樓市的需求大部分是炒房者，他們作出的最快反應(yīng)就是撤離。中央也理解了炒房人的運(yùn)作規(guī)律，此次點(diǎn)中了投機(jī)炒房族的“命門”。比如信貸的極度收縮后，下一步就是“對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”，可以說(shuō)調(diào)控的手法更加精準(zhǔn)了。

　　吳翔華說(shuō)，這次“國(guó)十條”還有一個(gè)重要的亮點(diǎn)，就是《通知》提到“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”，“這意味著什么？之前國(guó)務(wù)院發(fā)通知，要求地方政府執(zhí)行，現(xiàn)在要對(duì)地方政府問(wèn)責(zé)�！畞y市’就得用重典！”

　　面對(duì)新“國(guó)十條”，開(kāi)發(fā)商一片驚呼：“政策來(lái)得太快了！”

　　有報(bào)道稱，政策下達(dá)后，北京、深圳、上海等地的樓市出現(xiàn)投資客集中拋盤(pán)的現(xiàn)象。另有媒體援引市場(chǎng)人士提供的個(gè)案說(shuō)，一名浙江炒客一次性拋出北京北三環(huán)一項(xiàng)目20余套房源，總價(jià)近1.3億元，為二手房歷史上最大單。突破了去年12月朝陽(yáng)區(qū)一項(xiàng)目的拋售紀(jì)錄。

　　記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前確實(shí)有眾多投資客拋盤(pán)，但拋售價(jià)格依然沒(méi)有下降。有接近廣州房地產(chǎn)業(yè)人士告訴記者，目前廣州樓市亦是相同境遇。大量投資客相繼掛出賣單，但是價(jià)格卻未曾下降，有些盤(pán)面甚至出現(xiàn)拔高。

　　而吳翔華也對(duì)政策的持續(xù)性表示了擔(dān)憂。他說(shuō)，調(diào)控的政策每次都會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落，如果這次讓房?jī)r(jià)大落了，政策會(huì)不會(huì)又轉(zhuǎn)而救市呢？“政策一放就亂、一收就死”的效應(yīng)歷來(lái)都非常明顯，根本的問(wèn)題還在于缺少一個(gè)長(zhǎng)期有效讓房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的規(guī)劃方案，不然房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是一個(gè)讓政府和買房人糾結(jié)的“心頭之患”。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京