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　　5月的北京天氣漸漸暖和起來(lái)，慢慢有了初夏的味道，和往年相比有點(diǎn)反常的涼爽，除了天氣外，北京的房?jī)r(jià)新政今年同樣惹人關(guān)注。

　　自5月初《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“國(guó)十條”)出臺(tái)后，北京、深圳、青島、海南、天津、西安等地已經(jīng)相繼公布了落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，政策普遍提出對(duì)于第三套房貸的限制，居一線(xiàn)城市漲幅之冠的北京出臺(tái)的政策是最嚴(yán)厲的。

　　對(duì)于去年以來(lái)北京房?jī)r(jià)的瘋漲很多人無(wú)法理解，因?yàn)闆](méi)有看過(guò)任何一個(gè)城市或地區(qū)的房?jī)r(jià)可以在一年內(nèi)漲幅達(dá)到50%～100%，而且其與北京大多數(shù)居民平均年收入漲幅完全不成比例。

　　曾有報(bào)道稱(chēng)，去年北京房地產(chǎn)中介從業(yè)人員年收入達(dá)到10萬(wàn)元～30萬(wàn)元，北京房地產(chǎn)的火爆可見(jiàn)一斑。

　　北京針對(duì)“國(guó)十條”落地政策是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的政策組合，涉及到政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面。

　　北京市《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》(“京12條”)從供需兩方面入手，希望降低投資和投機(jī)購(gòu)房來(lái)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)。

　　本輪北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)是造成北京出臺(tái)最嚴(yán)厲實(shí)施細(xì)則的首要原因，其中廣泛討論的是，在北京同一家庭只能夠新購(gòu)買(mǎi)一套商品房，不分本地和外地，每個(gè)家庭新購(gòu)僅限一套。在市場(chǎng)上目前北京尚沒(méi)有開(kāi)征住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的消息，對(duì)于單個(gè)家庭限購(gòu)政策應(yīng)該是對(duì)房市炒房需求的一個(gè)相對(duì)壓制。

　　在北京頒發(fā)的實(shí)施細(xì)則中，還提到相關(guān)金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)認(rèn)定第二套房，原來(lái)交易系統(tǒng)與金融系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)致的二套房享受一套房?jī)?yōu)惠的問(wèn)題被解決了。

　　如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)關(guān)系也可以給稅務(wù)部門(mén)提供相關(guān)依據(jù)來(lái)征稅。這對(duì)炒房客的心理和投資方向是一個(gè)非常大的壓力。

　　其實(shí)造成北京房?jī)r(jià)瘋漲的原因非常多，但是最基礎(chǔ)的原因還是社會(huì)投資沒(méi)有消化的方向。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的投資清單，去年四萬(wàn)億元投資中廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造等保障性住房分得4000億元，占總投資額的10%。

　　投資比重最大的為鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市電網(wǎng)改造工程，達(dá)到1.5萬(wàn)億元，占總投資的37.5%。汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建資金為1萬(wàn)億元，占了總投資的四分之一。用于醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等社會(huì)事業(yè)發(fā)展的為1500億元，不到總額度的4%。通信、3G和三網(wǎng)融合等新經(jīng)濟(jì)主題在其中基本沒(méi)有投資。

　　政府投資針對(duì)“新舊經(jīng)濟(jì)”明顯的冷熱不均對(duì)于社會(huì)投資導(dǎo)向明顯，政府投資增長(zhǎng)步伐過(guò)大的同時(shí)，企業(yè)投資因?yàn)槭艿浇鹑谖�機(jī)影響，還處在一個(gè)“冷凍到解凍”的時(shí)期，這種情況下企業(yè)如果針對(duì)實(shí)業(yè)發(fā)展或者說(shuō)針對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等民生行業(yè)進(jìn)行投資，回報(bào)就會(huì)相對(duì)較低。

　　受到政府基建投資追高的影響，京滬房?jī)r(jià)一直是標(biāo)桿，特別是北京“商轉(zhuǎn)住”的項(xiàng)目很多，漲幅驚人，以投資為目的的購(gòu)房人在北京一直有“不能瘋狂炒作房地產(chǎn)”，但“要選好地點(diǎn)炒、在北京買(mǎi)房不會(huì)虧、房子不會(huì)沒(méi)人接盤(pán)”等觀(guān)點(diǎn)，民間資本趨利避害自然就會(huì)追捧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“京12條”雖然對(duì)家庭買(mǎi)房數(shù)量做了限制，但還不能解決社會(huì)投資消化方向的問(wèn)題。地產(chǎn)的泡沫有多大應(yīng)該說(shuō)是在通脹預(yù)期加大的前提下，如何消化社會(huì)投資的一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)難題。

　　5月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(“新36條”)，是希望能夠引導(dǎo)社會(huì)和民間投資從樓市、股市進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)，從而達(dá)到抑制資產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的目的。(彭?yè)P(yáng))