房價過高、位置太偏、開發(fā)商可能會偷工減料，在一片質(zhì)疑聲中，昨天北京首塊兩限地海淀西三旗新都東路兩限房進行了公開招標，標底價為12.7億元，建筑面積48.8萬平方米，樓面地價為2600元/平方米。
華潤、首創(chuàng)、華遠、住總、富力5家地產(chǎn)航母在北京市國土資源局交易大廳里進行了一次激烈角逐，傳言中的金典沒有出現(xiàn)在現(xiàn)場。同時現(xiàn)場還來了大大小小地產(chǎn)公司幾十家，全是來熟悉招拍規(guī)則的，此外北京市國土資源局局長安家盛也親自到場。
報價相似 比拼理念
此前業(yè)內(nèi)一致預測，對于這樣的“政治性”住房，由于利潤過低，私企是不會參與的。但昨天華遠、富力兩家私企的到場讓不少人感到吃驚，并且承諾一次性付清地價款。一位參加招標會的人士嘀咕道：“任志強也開始給窮人蓋房子了�！�
但是，記者在與一位投標方的內(nèi)部人士聊天的時候，該人士表示，“由于該地塊的基礎(chǔ)比較好，離城鐵又很近，所以銷售不成問題，利潤空間也能保證。”
“該地塊原來為北京市首創(chuàng)輪胎廠，是我們公司的全資子公司，”參加這次招標的北京首創(chuàng)科技投資有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理劉凡向記者介紹說，如果中標的話首創(chuàng)科技投資有限公司只需要支付土地出讓金就可以了，而不必再交納土地補償款。
從昨天的招標情況來看，富力地產(chǎn)報價12.6億元低于底價12.7億元，基本上喪失了中標的可能，而住總地產(chǎn)報價最高13.98億元，而剩下的華遠地產(chǎn)報價13億元、華潤置地報價13.7億元，而首創(chuàng)科技與首創(chuàng)置地組成的投標聯(lián)合體報價13.1億元。
據(jù)內(nèi)部人士透露：“由于銷售價格已經(jīng)限定，所以各家的報價相差不大，幾家開發(fā)商比拼的主要是開發(fā)理念、銷售策略，以及銷售過程中的安全保障等‘配套’工程，力爭能夠拿到高分�！�
標書規(guī)定的評分標準滿分為100分，其中財務(wù)實力占20分，土地報價和付款速度占25分，中小戶型的設(shè)計方案和建設(shè)速度占30分，企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、綜合占25分。
兩限房后勁很足
據(jù)了解，該地塊將建成36.9萬平方米的限價房，1.95萬平方米的廉租房、同時要求兩限房的均價必須控制在6350元/平方米，必須保證90平方米以下的中小戶型達到項目70%的比例。
“不管是在兩限房前面加了多少限套型、限房價、限地價這樣的定語，但是限價房的本質(zhì)還是商品房，是商品房就要走市場化操作，因此不管是國企開發(fā)商還是私企開發(fā)商，既然公開招標大家的機會就是均等的。”安家盛表示。
今年初，北京市政府表示今年將開工建設(shè)300萬平方米的限價房，安家盛表示，這些土地將在“十七大”召開前全部完成供應。5月11日，北京市國土局還將對豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”、石景山區(qū)金頂街三區(qū)項目兩塊限價房用地進行公開招標。
此外，安家盛還透露說，5月份原紅獅涂料廠和清河小營兩塊32.7萬平方米的限價房用地也將上市交易，這樣在6月前基本上可以完成110萬平方米的土地供應。
至截稿時，記者又從消息靈通人士處獲悉，住總很有希望成為北京首塊兩限地的主人。但最終結(jié)果將在“五一”假期之前揭開面紗。(賴大臣 傅凱)
