昨天，世邦魏理仕發(fā)布2007年第一季度亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。在中國(guó)上海、北京、廣州等城市，外資以及國(guó)內(nèi)的投資公司依然熱衷對(duì)大型成熟物業(yè)的整體收購(gòu)；而工業(yè)用地由于執(zhí)行新的土地出讓政策，導(dǎo)致土地出讓價(jià)格以及工業(yè)物業(yè)租金均不同程度上漲，其中上海工業(yè)地產(chǎn)平均價(jià)格季度上漲3.2%。
今年第一季度，外資在上海整體收購(gòu)物業(yè)的案例依然層出不窮，包括摩根士丹利購(gòu)得位于徐家匯住宅項(xiàng)目永新城的219個(gè)單元，日本新熙地株式會(huì)社收購(gòu)位于外高橋的物流倉(cāng)庫(kù)等。與此同時(shí)，包括香港太古地產(chǎn)和卡萊爾集團(tuán)在內(nèi)的海外投資者紛紛宣布在北京投資房地產(chǎn)，一些國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)公司也加入收購(gòu)整棟物業(yè)的行列。
在廣州，越來(lái)越多的投資者對(duì)收購(gòu)辦公樓物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。但由于缺少整棟待售的甲級(jí)寫(xiě)字樓，投資者只好退而求其次，轉(zhuǎn)向乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)尋求機(jī)會(huì)。一季度最大一筆物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易是深圳中航聯(lián)手廣東一浪投資，斥資11.3億元收購(gòu)商住兩用的中信廣場(chǎng)。
工業(yè)地產(chǎn)方面，從今年年初開(kāi)始，全國(guó)范圍內(nèi)工業(yè)用地嚴(yán)格執(zhí)行“招拍掛”。上海工業(yè)用地平均價(jià)格季度環(huán)比增長(zhǎng)了3.2%，達(dá)到879.4元/平方米；在地價(jià)上漲的帶動(dòng)下，上海工業(yè)物業(yè)設(shè)施平均租金費(fèi)用季度環(huán)比增長(zhǎng)了2.5%，達(dá)到每月38.5元/平方米。在廣州，工業(yè)用地也在新政策執(zhí)行后出現(xiàn)了相似的價(jià)格攀升，但土地價(jià)格的上揚(yáng)并沒(méi)有降低廠商對(duì)珠江三角地區(qū)的投資熱情。
此外，物流地產(chǎn)已經(jīng)成為北京工業(yè)物業(yè)最熱的投資方向，包括AMB、ProLogis和Mapletree等在內(nèi)的大量國(guó)際物流物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資者均在積極尋找合適的投資機(jī)會(huì)。這些投資者重點(diǎn)關(guān)注的是發(fā)展較為成熟的工業(yè)地區(qū)，比如北京西北部的順義天竹區(qū)以及北京東南部的通州馬駒橋區(qū)。(劉暢)
