據(jù)本報信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至8月24日，滬深兩市披露三季度業(yè)績預(yù)計的367家上市公司中，房地產(chǎn)公司占有25席。其中，預(yù)計三季度業(yè)績同比增長幅度超過50%的有11家公司，預(yù)計扭虧為盈的有4家公司；預(yù)計前三季度凈利潤將出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司有7家，另有3家公司預(yù)計業(yè)績同比將下降50%以上�？傮w看，報喜公司多于報憂公司。
泛海建設(shè)
項目與業(yè)績水漲船高
因在建的北京泛海國際居住區(qū)項目銷售情況良好，泛海建設(shè)(000046)今年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入18.6億元、凈利潤2.85億元，分別比上年同期增長了2198.30%和561.31%。其中：房地產(chǎn)開發(fā)上半年實現(xiàn)銷售收入18.2億元，毛利率達(dá)33.93%。公司基本每股收益為0.38元。半年報顯示，泛海建設(shè)今年上半年的主要收入來源是北京東風(fēng)鄉(xiāng)5#、6#、7#、8#地塊項目，該項目施工進(jìn)展順利，項目銷售狀況良好。報告期內(nèi)，泛海國際居住區(qū)項目的銷售工作主要是圍繞5#和8#地塊展開，先后推出5#地塊的6號、2號、3號、8號和5號樓以及8#地塊的5號樓和1號樓。截至報告期末，共簽約銷售620套，成交金額23億元。泛海國際居住區(qū)項目可確認(rèn)的銷售收入達(dá)18.20億元，項目實現(xiàn)凈利潤2.98億元。
此外，公司其它項目進(jìn)展順利。2006年，公司向大股東泛海建設(shè)控股有限公司非公開發(fā)行4億股股份，以募集資金收購北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司65%股權(quán)，增加了北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊約74萬平方米的土地儲備。這些項目工程管理的各項準(zhǔn)備工作在有序開展，項目計劃于2007年底開工建設(shè)。
在上半年實現(xiàn)業(yè)績大幅增長和各項目進(jìn)展順利的基礎(chǔ)上，公司預(yù)計前三季度累計凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長。
外高橋
項目空當(dāng)期業(yè)績羞澀
與泛海建設(shè)項目全面開花不同，同樣從事房地產(chǎn)開發(fā)的外高橋(600648)，今年上半年卻因項目正進(jìn)入投入建設(shè)期，實現(xiàn)收入尚需一定周期；同時，與去年同期比較，公司非經(jīng)常性的股權(quán)處置收益大幅減少等原因，上半年出現(xiàn)了虧損。
今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入21,050萬元，同比增長6.58%；凈利潤-2,121萬元，基本每股收益-0.0285元，而上年同期公司實現(xiàn)凈利潤為1,595萬元。
半年報顯示，公司今年已經(jīng)將全部人力、財力、精力投入到“5.74”項目開發(fā)中，報告期內(nèi)，“5.74”項目開發(fā)進(jìn)展情況良好。其中，東溝楔形綠地控制性詳細(xì)規(guī)劃已于7月11日獲規(guī)劃局正式批準(zhǔn)，一期居民動遷與企業(yè)動遷已基本完成。此外，工程建設(shè)也進(jìn)展順利，北塊配套商品房一期建筑物已出地面；二、三期施工隊伍已進(jìn)場；四期已進(jìn)入公開招投標(biāo)階段。
但是，由于該項目仍在建設(shè)期，公司預(yù)計今年初至下一報告期期末，累計凈利潤仍可能會虧損。(記者 牛洪軍)
