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由日本公司森大廈株式會社投資的上海環(huán)球金融中心歷時十年建成，其中停工時間長達六年之久，這背后有著怎樣的曲折？
“地震不會摧毀高樓，高樓應該成為地震時人們蜂擁而至的避難所�！边@看似瘋狂的觀點卻是日本房地產(chǎn)巨頭——森大廈株式會社(Mori Building Co.,Ltd)一直堅持的。
今天，全世界幾乎都在反思高樓，而森大廈卻對高樓路線滿懷信心，他們最引人關注的作品莫過于今年9月封頂，明年4月投入使用的上海環(huán)球金融中心——目前中國內(nèi)地最高的建筑。
耗時10年的建設難在哪里？《國際先驅(qū)導報》記者近日專訪了森大廈株式會社的社長森稔，聽這位鶴發(fā)童顏的古稀老人娓娓道來。
沒想到一拖就是7年
《國際先驅(qū)導報》：上海環(huán)球金融中心的建設并非一帆風順，在你印象中最大的困難是什么？
森稔：亞洲金融危機使我們不得不推遲建設計劃。我們建造的是環(huán)球金融中心，是要吸引世界各國的金融機構，而金融危機使客戶需求消失，我們也無奈地延緩了大樓的建設進程。何時方針會出現(xiàn)轉變，前景不甚明朗，這是所有投資者最為擔心的時刻，我們同樣迷茫。
另外，2001年“9·１1”事件以后，有人質(zhì)疑客戶會不會對高層建筑望而卻步。我認為這是過慮。高處視野開闊，有一種開放的感覺，肯定會受歡迎。不過“9·１1”還是讓我們變更了設計，力圖使大樓更具“抵抗力”。
《國際先驅(qū)導報》：被公認為代表目前日本城區(qū)改建項目最高水平的東京六本木新城花了17年才建成，上海環(huán)球金融中心歷時10年的建設速度是否也在預想之內(nèi)？
森稔：完全沒有想到。原本打算2001年竣工的，結果要拖到2008年。但這不是單純的工期延長，環(huán)球金融中心在睡夢中也在成長。特別是在這期間，上海變了，世界變了，客戶對金融中心的要求也變了。為適應這些變化，我們在當初設想的基礎上對金融中心的檔次和規(guī)格都進行了升級。
改變設計是為了更實用
《國際先驅(qū)導報》：環(huán)球金融中心奠基后整整6年工程沒有實質(zhì)性進展，當時你的心情如何？
森稔：事實上，環(huán)球金融中心在6年里并非始終是同一個狀態(tài)，城市規(guī)劃的內(nèi)容變化了，建筑構造也改變了。觀光設施、酒店設施、會議設施、商業(yè)設施的計劃也成形了�？傊@段時間我們一直在做準備工作，并非干著急。我想，這段時間恰恰是再次梳理一遍計劃內(nèi)容的好時機。
《國際先驅(qū)導報》：當初森大廈是怎么定奪大樓的造型方案的呢？不少中國人質(zhì)疑建筑的造型酷似“兩把軍刀托起一面太陽旗”，森大廈是怎么處理的呢？現(xiàn)在大樓頂端的正中已改為梯形，這一改變是否與質(zhì)疑有關呢？
森稔：雖說蓋樓的是森大廈公司，但這是世界的金融中心，是上海的世界金融中心，這是屬于上海的。所以不管讓它像什么，只要美觀就好。事實上，最初的設計者做夢也沒有想過要讓它看起來像日本國旗。我當時一直說，通行于世界的好設計是沒有必要再改動的，但設計方經(jīng)多方考慮，認為現(xiàn)在這樣的設計更美觀也更實用，所以主動提出改變設計。
想想也是，原來打算建造的圓形觀覽車每年只能滿足60萬人的需求，而現(xiàn)在的展望臺每年可以容納三四百萬人。既然票價相差無幾，展望臺又能滿足更多人的需求，我們何樂而不為呢？
高度的競爭沒有止境
《國際先驅(qū)導報》：2003年復工后，大樓的高度也從預定的94層加高到101層，是為了競爭世界第一的稱號嗎？
森稔：雖然高度的競爭是沒有止境的，但大樓蓋成時是世界第一高，在吉尼斯世界紀錄中榜上有名，不也是一樁好事嗎？我倒覺得現(xiàn)在這個高度恰如其分，與周圍的金茂大廈、東方明珠電視塔之間獲得了很好的平衡。
《國際先驅(qū)導報》：這次建設是日本森大廈公司“Hills”城市建設理念首次應用于海外項目。這種理念的核心是什么？
森稔：“Hills”取英語中的“小丘、斜坡”，意喻人們的都市生活就好像在緩坡上的舒適漫步。從孩子到老人，任何人都能在這里安心愉快地享受快樂。“Hills”理念應用于城市建設，就意味著充分利用城市的地形和歷史優(yōu)勢，恢復綠色生態(tài)，在城市中營造出自然與人類和諧共存的環(huán)境。
上海環(huán)球金融中心正是一個繼承了“Hills”理念的垂直型綜合城區(qū)，自上而下有展望臺、畫廊、酒店、俱樂部、辦公設施、會議設施和購物中心等。當初考慮的是建一棟寫字樓，但后來決定建成現(xiàn)在這樣多功能的設施。在這樣多功能的街區(qū)，日常生活僅需步行。
《國際先驅(qū)導報》：你認為上海的城市規(guī)劃和基礎設施建設還存在哪些不足？
森稔：上海的土地還沒有被充分高效地利用起來。上海地下水位很淺，地下工程往往耗資不菲，然而考慮到將來地價的上漲，地下空間應該得到更好的利用。如果開發(fā)地下空間有困難的話，可以通過建設人工地盤把城區(qū)立體化，因為人工地盤抬高了地基的高度。陸家嘴這一帶的大樓完全可以被聯(lián)結到一起，人們靠步行就可以在這些大樓間穿梭。人工地盤以下的空間可用于修建劇場、體育館、購物中心、交通路線等不怎么需要陽光的設施；人工地盤上方的空間則留給綠化、住宅、學校、醫(yī)院等。一句話，建議上海進行更為立體的城區(qū)建設。
上海會成為東京樣本
《國際先驅(qū)導報》：根據(jù)森大廈的調(diào)查，在亞洲5個主要城市中有55%的人認為上海將是亞洲商務中心，遠高于香港的16%和東京的10%。你怎么看待這個結果？
森稔：不是東京失去了魅力，而是東京的經(jīng)濟實力下降了。金融危機等因素使日本經(jīng)濟停滯了很長時間。與此相對，以中國為中心的亞洲整體發(fā)展速度加快，因此產(chǎn)生了這種差距。東京發(fā)展到今天這一步，根基已經(jīng)很堅固，所以今后東京會變得更好。
有人說上�，F(xiàn)在的繁榮是泡沫，但我認為上海是在穩(wěn)健地高速成長，而且勢頭比東京更猛，說不定將來上海會成為東京的樣本。
《國際先驅(qū)導報》：中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，你認為有沒有需要警惕的地方？
森稔：在沒有需求支撐的前提下建房是值得警惕的，但現(xiàn)在上海的房屋需求很旺盛，所以我認為中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場尚處于健康的范疇�，F(xiàn)在寫字樓供應還很緊張，上海環(huán)球金融中心開盤對寫字樓市場會有一定影響，不過兩三年里它就會被市場需求消化。估計初期的入住率大約在40%。日本實力雄厚的三井住友銀行和瑞穗實業(yè)銀行已確定進駐，摩根士丹利、JP摩根、雷曼兄弟等多家美國大型投資銀行和證券公司也正在積極商談租用事宜。
而就中國居民住宅來說，從高檔到普通的多種需求層次之間有些供求不平衡。不過這也是出于發(fā)展中市場的緣故，矛盾會逐漸緩解的。 （錢錚）
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