發(fā)表評論 交出了去年的年報“成績單”，SOHO中國董事長潘石屹轉(zhuǎn)念一想，改變了策略，打定主意不再試水二線城市的開發(fā)項目。這一策略的改變，直接導(dǎo)致他決定不再參與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在長沙開發(fā)的項目。
根據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)之前的表述：借助中城聯(lián)盟這個組織，華遠(yuǎn)集團(tuán)的異地擴(kuò)張很容易。
任志強(qiáng)曾對媒體表示，他們最近在長沙黃金商業(yè)地段拿下一塊規(guī)劃建筑面積超過80萬平方米的綜合項目開發(fā)用地，地價款不超過20億元，已實際獲得項目公司控制權(quán)(占93%的股權(quán))以及土地證。同期，任志強(qiáng)在西安還尋覓到兩個綜合體項目，合計規(guī)劃建筑面積近100萬平方米。其中，西安1001工廠項目規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，已經(jīng)拆遷過半，大明宮項目以住宅為主，規(guī)劃建筑面積70余萬平方米，預(yù)計今年年底可以銷售。
按照任志強(qiáng)本來的計劃，在北京曾經(jīng)合作過3次的SOHO中國是他本來十分鐘意的合作伙伴。他曾表示，長沙地塊的合作開發(fā)伙伴已經(jīng)找好，商業(yè)部分歸SOHO中國，酒店給同屬于北京西城區(qū)的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當(dāng)時，任志強(qiáng)還沒有預(yù)計到潘石屹會來個急轉(zhuǎn)彎，忽然放棄進(jìn)入二線城市的開發(fā)計劃。
潘石屹對《第一財經(jīng)日報》表示，過年之前，他曾受任志強(qiáng)的邀請，進(jìn)行了一次長沙之行，并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開發(fā)現(xiàn)狀。在此之前，潘石屹對進(jìn)入二線城市的核心區(qū)商用物業(yè)也懷有興趣。但是考察之后，這個地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀似乎沒有達(dá)到潘石屹心目中的理想狀態(tài)，尤其是利潤率，潘石屹并不十分確定這塊區(qū)域是否能帶來可與北京相媲美的高額利潤。
根據(jù)SOHO中國(0410.HK)2007年年報，該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤率為28%，較2006年度的20%，上升8個百分點。
北京房地產(chǎn)市場所帶來的高額的利潤打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現(xiàn)在SOHO中國手中所掌握的150億元現(xiàn)金也讓潘石屹認(rèn)為在接下來的北京市場獲取土地并非難事。
“潘石屹起家海南，他并不畏懼異地擴(kuò)張，但是通過目前的房地產(chǎn)市場情況判斷，包括北京在內(nèi)的渤海灣板塊的確發(fā)展情況更為樂觀。而潘石屹一直堅持的就是中心城區(qū)的商用物業(yè)。相比來看，在上市之后，之前一直專攻北京市場的任志強(qiáng)必然要到二線城市開拓市場。二者所處的角色不同，所以策略也不一樣。”北京師范大學(xué)金融研究所主任中偉說。
針對可能新獲取的土地，以及在尋找合作方過程中所產(chǎn)生的戲劇性變化，任志強(qiáng)對《第一財經(jīng)日報》稱：目前針對拿地以及合作之事，公司還沒有公告確認(rèn)，而項目本身還沒有審批完。(郝倩）
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