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上海部分房產(chǎn)中介陷入二手房零成交

2008年06月23日 14:12 來(lái)源:解放網(wǎng)-新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    資料圖:上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  從去年開始準(zhǔn)備買房的張小姐明顯感到中介市場(chǎng)的變化!叭ツ赀@時(shí),我去各個(gè)中介轉(zhuǎn)悠,基本上是門庭若市。一個(gè)經(jīng)紀(jì)人通常跟好幾個(gè)客戶在談,成交速度很快,經(jīng)?吹皆诤灪贤。”張小姐表示。“現(xiàn)在看,至少看房的人肯定是減少了,我家周圍的幾個(gè)中介門店都比較冷清。”她說(shuō),“之前在多個(gè)中介留了手機(jī),現(xiàn)在幾乎每天都有經(jīng)紀(jì)人打電話給我,向我推銷特價(jià)房源,這跟一年多前的‘臭臉’相比,熱情了不少!

  零成交、零中介顯現(xiàn)

  記者昨日在中山公園附近的一家門店發(fā)現(xiàn),一個(gè)新建小區(qū)門口排著4家中介機(jī)構(gòu)。雖是雙休日,可中介內(nèi)人并不多,只是在店外觀察,就已有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)跑出來(lái)向記者介紹,“你要買哪里的房子?我們這里房源很多的……”

  來(lái)自靜安一家房產(chǎn)中介門店的店長(zhǎng)介紹,“這幾個(gè)月帶看量的確明顯減少了,據(jù)說(shuō),有些中介聚集的區(qū)域,甚至出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。”不僅如此,為應(yīng)對(duì)二手房成交持續(xù)萎縮,滬上一些中小型中介公司采取了傭金打折方式,通過(guò)中介讓利來(lái)平衡上下家的心理,甚至出現(xiàn)零中介費(fèi)現(xiàn)象。

  價(jià)格松動(dòng)、中介合作

  據(jù)來(lái)自房產(chǎn)中介的信息顯示,近期二手房成交量均出現(xiàn)30%以上的下降。滬上房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)松動(dòng),目前靜安區(qū)二手房成交價(jià)總體下跌約10%左右,古北板塊成交價(jià)格每平方米普遍下跌約一兩千元,一些房型、區(qū)位欠佳的房源下跌空間更大。

  據(jù)中介人員介紹,現(xiàn)在放盤的業(yè)主大多是因?yàn)榻欢螘r(shí)間樓市和股市比較低迷,投資預(yù)期下降,一些普通投資者急于盡快脫手或套現(xiàn),所以“如果可以一次性付清房款,價(jià)格可以有很大的商量余地!

  據(jù)了解,由于目前成交低迷,中介行業(yè)最為忌諱的“兩家合作”模式也開始走俏。所謂合作模式,就是指“一方提供房源,一方提供客戶,如果成了,兩方再談分成。經(jīng)紀(jì)人羅先生表示,這在去年難以想象,因?yàn)槊總(gè)經(jīng)紀(jì)人手中都有大量的房源和客戶,把他們“配對(duì)”并不困難。而現(xiàn)在,要找到一個(gè)迫切買房的客戶并不容易。所以,兩家中介合作,把房源和客戶配對(duì)成交,然后談分成,也是無(wú)奈之舉。

  收縮戰(zhàn)線、調(diào)整門店

  采訪中,不少中介公司的負(fù)責(zé)人坦陳,從數(shù)據(jù)看,二手房市場(chǎng)回暖跡象并不明顯。受此影響,一些原本打算擴(kuò)張、增開新門店的中介公司紛紛收縮戰(zhàn)線。

  一家曾擴(kuò)張迅速的大型中介公司負(fù)責(zé)人表示,受市場(chǎng)環(huán)境影響,他們今年只會(huì)局部調(diào)整一些門面店,把生意不好的門面店關(guān)掉,在生意好的區(qū)域增添一兩個(gè)門面店,“但門面店的總數(shù)量不會(huì)增加”。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,關(guān)閉門店、兼并收購(gòu)等市場(chǎng)行為表示行業(yè)的洗牌已經(jīng)展開,更殘酷的是,隨著宏觀調(diào)控政策趨緊,這種調(diào)整還將繼續(xù)!笆!闭邽橥,就看誰(shuí)堅(jiān)持到最后!叭绻掳肽赉y行政策還是趨緊,那目前這種狀況可能還要延續(xù)。從目前的情況來(lái)看,還會(huì)有一些中介公司陸續(xù)倒下。”該人士說(shuō)。(王毅鵬)

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